1 316 000$
ULS : 27379110
5-6-7-Plex
à vendre
2801 - 2811 Rue de l'Horizon, Lac-Mégantic
Opportunité d'investissement exceptionnelle - Nous vous offrons une opportunité rare d'investir dans un immeuble résidentiel 6 plex (1x3 1/2 et 5x4 1/2) situé dans un secteur en pleine émergence. Construction récente 2022, l'immeuble combine potentiel de rentabilité élevé et emplacement stratégique dans une zone en pleine transformation. Piscine commune et 12 stationnements pavés par immeuble. Saisissez l'occasion d'obtenir un parc immobilier moderne avec locataires de qualité. Possibilité de transfert hypothécaire s'il y a achat de plusieurs immeubles groupés.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Superficie habitable
7 190 pi²
GINA DUBE
Courtier immobilier agréé
Addenda
Ilot 2/bloc 5
Opportunité d'Investissement Exceptionnelle : Immeuble 6 Plex en plein développement
Points Forts :
Rendement Locatif : Fort potentiel de rentabilité grâce à la demande croissante de logements dans la zone. Idéal pour générer un revenu stable et croissant.
Proximité des Commodités : À proximité des écoles et autres commodités importantes.
Caractéristiques de l'immeuble :
Services: Rue pavée, déneigée et éclairée, électricité, téléphone,
cueillette des ordures. Réseaux d'égout et d'aqueduc.Tous les services sont à proximité.
Fondation: Sous-sol, solage de béton coulé. - Sous-sol, dégagé à
l'arrière.
Parement extérieur: Revêtement de fibrociment, brique (en façade).
Portes extérieures: Portes (6) patio (6'), acier isolé avec verre. Fenêtres: PVC int./ext. - de couleur.
Annexes: Rampes d'aluminium (de couleur), perron, balcons et/ou
galeries de bois recouvert de fibre de verre.
Portes intérieures: Bois, de type embossé.
Cloisons: Placoplâtre.
Plafonds: Placoplâtre, de type standard.
Plancher: Planchettes de vinyle.
Plomberie (accessoires): Toilettes (6), lavabos (6), vanités (6), bains / douches (6), ventilateurs (6), entrées (6) laveuse / sécheuse.
Encastrement: Mélamine (panneaux / caissons), comptoirs prémoulés
et/ou quartz, hottes (6) de cuisine, îlots (6).
Plomberie (type): ABS et IPEX, réservoirs (6) à eau chaude de 40 gallons, éviers doubles (6) en acier inoxydable, sorties (6) pour lave-vaisselle.
Électricité: Entrées (7) de 100 ampères chacun, à disjoncteurs.
Chauffage: Électrique à plinthes standards, thermopompes (6).
Échangeur d'air (6 unités)
Aménagement intérieur:
- Sous-sol: Hauteur libre : 8'. Deux (2) logements de 3½ et 4½ pièces: Salon, cuisine, salle à manger, salle de bain, salle de lavage, chambres (2), portique.
- Rez-de-chaussée : Hauteur libre : 8'. Deux (2) logements de 4½ pièces: Salon, cuisine, salle à manger, salle de bain, salle de lavage, chambres (2), portique.
- 2e Étage : Hauteur libre : 8'. Deux (2) logements de 4½ pièces: Salon,cuisine, salle à manger, salle de bain, salle de lavage, chambres (2), portique.
- Immeuble abritant six (6) logements. Deux (2) espaces de stationnement alloués par logement.
- Plancher de béton séparant les unités de logement.
- Insonorisation de qualité supérieure.
-Possibilité d'achat de plusieurs immeubles en groupe.
- Les visites seront possibles pour les appartements libres, la visite complète de l'immeuble sera conditionnelle à une promesse d'achat acceptée avec la preuve de liquidité pour la mise de fond et la preuve de préapprobation hypothécaire pour l'immeuble.
-La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. De plus, l'acheteur renonce à tout recours contre le VENDEUR pour toute information qu'il aurait omis de lui divulguer de bonne foi.
Opportunité d'Investissement Exceptionnelle : Immeuble 6 Plex en plein développement
Points Forts :
Rendement Locatif : Fort potentiel de rentabilité grâce à la demande croissante de logements dans la zone. Idéal pour générer un revenu stable et croissant.
Proximité des Commodités : À proximité des écoles et autres commodités importantes.
Caractéristiques de l'immeuble :
Services: Rue pavée, déneigée et éclairée, électricité, téléphone,
cueillette des ordures. Réseaux d'égout et d'aqueduc.Tous les services sont à proximité.
Fondation: Sous-sol, solage de béton coulé. - Sous-sol, dégagé à
l'arrière.
Parement extérieur: Revêtement de fibrociment, brique (en façade).
Portes extérieures: Portes (6) patio (6'), acier isolé avec verre. Fenêtres: PVC int./ext. - de couleur.
Annexes: Rampes d'aluminium (de couleur), perron, balcons et/ou
galeries de bois recouvert de fibre de verre.
Portes intérieures: Bois, de type embossé.
Cloisons: Placoplâtre.
Plafonds: Placoplâtre, de type standard.
Plancher: Planchettes de vinyle.
Plomberie (accessoires): Toilettes (6), lavabos (6), vanités (6), bains / douches (6), ventilateurs (6), entrées (6) laveuse / sécheuse.
Encastrement: Mélamine (panneaux / caissons), comptoirs prémoulés
et/ou quartz, hottes (6) de cuisine, îlots (6).
Plomberie (type): ABS et IPEX, réservoirs (6) à eau chaude de 40 gallons, éviers doubles (6) en acier inoxydable, sorties (6) pour lave-vaisselle.
Électricité: Entrées (7) de 100 ampères chacun, à disjoncteurs.
Chauffage: Électrique à plinthes standards, thermopompes (6).
Échangeur d'air (6 unités)
Aménagement intérieur:
- Sous-sol: Hauteur libre : 8'. Deux (2) logements de 3½ et 4½ pièces: Salon, cuisine, salle à manger, salle de bain, salle de lavage, chambres (2), portique.
- Rez-de-chaussée : Hauteur libre : 8'. Deux (2) logements de 4½ pièces: Salon, cuisine, salle à manger, salle de bain, salle de lavage, chambres (2), portique.
- 2e Étage : Hauteur libre : 8'. Deux (2) logements de 4½ pièces: Salon,cuisine, salle à manger, salle de bain, salle de lavage, chambres (2), portique.
- Immeuble abritant six (6) logements. Deux (2) espaces de stationnement alloués par logement.
- Plancher de béton séparant les unités de logement.
- Insonorisation de qualité supérieure.
-Possibilité d'achat de plusieurs immeubles en groupe.
- Les visites seront possibles pour les appartements libres, la visite complète de l'immeuble sera conditionnelle à une promesse d'achat acceptée avec la preuve de liquidité pour la mise de fond et la preuve de préapprobation hypothécaire pour l'immeuble.
-La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. De plus, l'acheteur renonce à tout recours contre le VENDEUR pour toute information qu'il aurait omis de lui divulguer de bonne foi.
Particularités du bâtiment
Dimensions
55' 11" X 55' irr.
Année de construction
2021
Superficie habitable
7 190 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
fibrociment, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Béton
Installation laveuse-sécheuse
chaque niveau passage femé (AU)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
69' 2" X 71' 5"
Superficie du terrain
458,60 m²
Vue
Panoramique, Sur la montagne, Sur l'eau, Sur la ville
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (12)
Piscine
Creusée, Chauffée, à venir
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Garderie/CPE, Ski de fond, Cégep, École secondaire, Golf, Hôpital, Parc
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 29 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 112 300 $
- Total
- 1 142 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 18 995 $
- Scolaire (2025)
- 906 $
- Total
- 19 901 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 436 $
- Autre
- 240 $
- Déneigement
- 911 $
- Pelouse
- 513 $
- Total
- 3 100 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 358 $
- Total
- 358 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 90 720 $
- Total
- 90 720 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les appareils permettant le bon fonctionnement de l'immeuble et tous meubles ou électroménagers inclus dans les baux.
Exclusions
Effets personnels des locataires, outils appartenant au propriétaire ou au concierge.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.