2 299 000$
Nouveauté
ULS : 28416546
5-6-7-Plex
à vendre
2696 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
6plex entièrement rénové au 2696 rue Leclaire, dans le secteur recherché de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, comprenant 6 unités 4½, dont une vacante, avec revenus annuels de 151 320 $. Possibilité d'acquérir également l'immeuble adjacent au 2694 rue Leclaire (MLS 17223586) pour un excellent potentiel d'investissement. Emplacement pratique à quelques minutes du métro Viau et de plusieurs lignes d'autobus, près de parcs, commerces, épiceries, CLSC et de l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont. Un immeuble entièrement rénové, bien situé et facile à louer.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Situé au 2696 rue Leclaire, dans le secteur recherché de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, ce 6plex entièrement rénové comprend 6 unités 4½, dont une actuellement vacante, en tout inclus (électricité, chauffage, eau chaude, taxe d'eau, déneigement et WIFI) et génère des revenus annuels de 151 320 $. L'immeuble peut également être acquis conjointement avec la propriété adjacente, le 2694 rue Leclaire (MLS 17223586), offrant un intéressant potentiel d'investissement. Le propriétaire du 2696 paie actuellement les frais d'internet pour les deux immeubles; l'acheteur du 2694 pourra toutefois choisir d'installer sa propre ligne.
L'emplacement offre un accès rapide à une foule de services et commodités. La ligne de station de métro Viau (ligne verte), se trouve juste de l'autre côté de la rue et qui permet de rejoindre facilement le centre-ville. Plusieurs lignes d'autobus à proximité immédiate, dont les lignes 125, 34, 353, 362 et 85, assurent des déplacements pratiques dans tout le quartier.
Le secteur se distingue par ses nombreux espaces verts, dont les parcs Théodore, Ovila-Pelletier et Morgan, accessibles à pied, ainsi que la promenade Bellerive et le parc Maisonneuve, facilement joignables à vélo ou en transport. De plus, à quelques minutes de marche vous avez accès au Jardin Botanique, au Stade et Parc Olympique, Stade Saputo, Biodôme, le Centre Pierre-Charbonneau, l'Insectarium, le Planétarium, l'Aréna Maurice-Richard, le Cinéma StarCité, et bien plus !
Plusieurs écoles primaires et secondaire se font facilement à pied, ainsi que le collège Maisonneuve.
Les résidents profitent d'une belle offre commerciale avec l'IGA sur la rue Sherbrooke Est, le Maxi sur la rue Hochelaga, Le Super C sur Pie-IX et plusieurs marchés de quartier à distance de marche.
Côté services de santé, le CLSC de Hochelaga-Maisonneuve est accessible en quelques minutes, tandis que l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont se trouve à environ 15 à 20 minutes en transport ou en voiture. Un immeuble rénové, bien situé et facile à louer, idéal pour un investisseur souhaitant un secteur central et en demande.
Il est possible de financer l'immeuble avec le programme APH Select (50 points) ou avec un amortissement allant jusqu'à 50 ans, selon l'admissibilité de l'acheteur et de l'institution financière.
L'emplacement offre un accès rapide à une foule de services et commodités. La ligne de station de métro Viau (ligne verte), se trouve juste de l'autre côté de la rue et qui permet de rejoindre facilement le centre-ville. Plusieurs lignes d'autobus à proximité immédiate, dont les lignes 125, 34, 353, 362 et 85, assurent des déplacements pratiques dans tout le quartier.
Le secteur se distingue par ses nombreux espaces verts, dont les parcs Théodore, Ovila-Pelletier et Morgan, accessibles à pied, ainsi que la promenade Bellerive et le parc Maisonneuve, facilement joignables à vélo ou en transport. De plus, à quelques minutes de marche vous avez accès au Jardin Botanique, au Stade et Parc Olympique, Stade Saputo, Biodôme, le Centre Pierre-Charbonneau, l'Insectarium, le Planétarium, l'Aréna Maurice-Richard, le Cinéma StarCité, et bien plus !
Plusieurs écoles primaires et secondaire se font facilement à pied, ainsi que le collège Maisonneuve.
Les résidents profitent d'une belle offre commerciale avec l'IGA sur la rue Sherbrooke Est, le Maxi sur la rue Hochelaga, Le Super C sur Pie-IX et plusieurs marchés de quartier à distance de marche.
Côté services de santé, le CLSC de Hochelaga-Maisonneuve est accessible en quelques minutes, tandis que l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont se trouve à environ 15 à 20 minutes en transport ou en voiture. Un immeuble rénové, bien situé et facile à louer, idéal pour un investisseur souhaitant un secteur central et en demande.
Il est possible de financer l'immeuble avec le programme APH Select (50 points) ou avec un amortissement allant jusqu'à 50 ans, selon l'admissibilité de l'acheteur et de l'institution financière.
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 5" X 33'
Année de construction
1953
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 53' 3"
Superficie du terrain
3 425 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Dans les 5 salles de bain, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 588 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 000 600 $
- Total
- 1 589 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 882 $
- Scolaire (2026)
- 1 196 $
- Total
- 12 078 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 151 320 $
- Total
- 151 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers dans tous les logements et les thermopompes murales.
Calculatrice de versements hypothécaire
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