629 000$
Nouveauté
ULS : 22265257
5-6-7-Plex
à vendre
266 Av. Royale, Saint-Tite-des-Caps
Quintuplex entièrement loué comprenant deux 4½, un 5½, un 6½ et un 3½. Situé dans un secteur paisible, l'immeuble offre une grande cour arrière sans voisin, bordée par la rivière Lombrette. Deux entrepôts peuvent être retirés pour permettre la construction d'un triplex isolé déjà approuvé par la municipalité, offrant un important potentiel d'optimisation.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
501,60 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
LAURIE BOYER
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
L'immeuble comprend cinq logements entièrement loués, soit deux 4½, un 5½, un 6½ et un 3½. Tous les baux ont été renouvelés jusqu'en 2027, assurant une stabilité locative appréciable et des revenus constants pour le futur propriétaire. L'immeuble est situé dans un secteur paisible et bénéficie d'une grande cour arrière sans aucun voisin, la propriété étant directement bordée par la rivière Lombrette, ce qui procure un environnement calme, intime et recherché. Cette configuration offre une qualité de vie appréciée des locataires et contribue à la pérennité de l'occupation.
La propriété présente un excellent potentiel pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble rentable dès l'achat. Le terrain arrière, vaste et dégagé, permet une utilisation flexible selon les besoins du futur propriétaire, que ce soit pour l'aménagement, l'entreposage ou une optimisation éventuelle. L'ensemble du site offre une configuration intéressante pour un acheteur désirant combiner stabilité locative et potentiel d'évolution.
À la demande de plusieurs investisseurs, il est important de préciser que la municipalité a confirmé et approuvé la possibilité d'ajouter un triplex isolé à l'arrière du terrain, conditionnel au retrait des deux entrepôts existants. Ce projet, entièrement indépendant du bâtiment principal, représente une opportunité d'augmenter significativement les revenus et la valeur marchande de la propriété. Bien que ce potentiel d'expansion soit déjà approuvé, il demeure une option future pour l'acheteur qui souhaite maximiser la valeur de la propriété par un développement conforme aux exigences municipales.
La propriété présente un excellent potentiel pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble rentable dès l'achat. Le terrain arrière, vaste et dégagé, permet une utilisation flexible selon les besoins du futur propriétaire, que ce soit pour l'aménagement, l'entreposage ou une optimisation éventuelle. L'ensemble du site offre une configuration intéressante pour un acheteur désirant combiner stabilité locative et potentiel d'évolution.
À la demande de plusieurs investisseurs, il est important de préciser que la municipalité a confirmé et approuvé la possibilité d'ajouter un triplex isolé à l'arrière du terrain, conditionnel au retrait des deux entrepôts existants. Ce projet, entièrement indépendant du bâtiment principal, représente une opportunité d'augmenter significativement les revenus et la valeur marchande de la propriété. Bien que ce potentiel d'expansion soit déjà approuvé, il demeure une option future pour l'acheteur qui souhaite maximiser la valeur de la propriété par un développement conforme aux exigences municipales.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1990
Superficie habitable
501,60 m²
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
68' 1" X 337' 8" irr.
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, École primaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe logement # 5
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 72 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 157 100 $
- Total
- 229 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 488 $
- Scolaire (2025)
- 168 $
- Total
- 3 656 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 350 $
- Déneigement
- 870 $
- Pelouse
- 1 421 $
- Total
- 6 641 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 6 280 $
- Total
- 6 280 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 472 $
- Total
- 50 472 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompe (app. #5), les inclusions sont celles mentionnées aux baux des locataires, telles que fournies par le vendeur. Aucune autre inclusion.
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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