1 725 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 10058238
8-15-Plex
à vendre
254 - 256 Rue Brock, Drummondville (Drummondville)
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE AU CENTRE-VILLE! Immeuble multilogement et semi-commercial méticuleusement entretenu, bénéficiant d'une façade sur 2 rues principales du centre-ville. Ses locaux commerciaux, ses grands logements lumineux et son stationnement en font une propriété des plus intéressantes. Doté d'un monte-personne et occupé par d'excellents locataires établis depuis plusieurs années, cet immeuble témoigne du soin remarquable apporté par son propriétaire consciencieux. Plusieurs améliorations majeures réalisées au fil des ans. *Voir addenda pour les détails des rénovations. *Immeuble à côté à vendre par le même proprio
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
AMÉLIORATIONS / RÉNOVATIONS
2018 : Nouveau revêtement de toiture en élastomère (étage 3)
2020 : Réfection de l'appartements 256-5 (revêtement de plancher, cuisine, peinture)
2020 : Installation de serrures électriques à programmation porte extérieur
2020 : Installation d'une clôture d'intimité dans le stationnement (payé moitié avec le voisin)
2020 : Nouveau revêtement de toiture élastomère (étage 2)
2021 : Mise à jour appartements 256-6, 259-3 et 259-1
2021 : Réfection de l'appartement 256-3 (cuisine, etc) + ajout d'une thermopompe murale
2021 : Mise à jour éclairage des corridors + peinture
2022-2023 : Remplacement de l'unité murale climatiseur 254, remplacement éclairage 254
2024 à 2026: Réfection de l'appartement 256-4 (armoires, planchers, peinture, chauffe-eau)
202 à 2026 : Remplacement de chauffe-eau
Baux résidentiels :
Loyer #256-1 3½: 650$ Chauffé + éclairé + eau chaude + semi-meublé (réfrigérateur et cuisinière)
Loyer #256-2 3½: 700$ Chauffé + éclairé + eau chaude + internet et cable de base + semi-meublé
Loyer #256-3 3½: 965$ Chauffé + éclairé + eau chaude + stationnement + meublé (causeuse exclue)
Loyer #256-4 3½: 850$ Frigo + stationnement
Loyer #256-5 3½: 1150$ Chauffé + éclairé + eau chaude + internet + meublé + stationnement
Loyer #256-6 3½: 745$ Semi-meublé + stationnement
Loyer #259-1 4½: 1125$ Semi-meublé + accès gratuit aux laveuse-sécheuse + stationnement
Loyer #259-2 4½: 760$ Semi-meublé + causeuse inclue + accès gratuit aux laveuse-sécheuse
Loyer #259-3 4½: 790$ Semi-meublé + stationnement
Total: 92 820$/annuel
Commercial:
1-
Pokemaths = 1582$ / mois + TPS TVQ (électricité à la charge de locataire), aucun stationnement
1500 p.c. à = 18 984$
Bail 30 juin 2028
2-
Autodrome Drummond = 390$ / mois (électricité à la charge de locataire), aucun stationnement
454p.c. = 4680.00$ // sans bail.
3-
Zone Rock = 2391$ / mois + TPS TVQ (électricité à la charge de locataire), + 1xstationnement
2500 p.c. à 11.25$/p.c.= 28 692$
Bail: 31 mai 2028
Total: 52 356 $/Annuel
GRAND TOTAL REVENUS BRUT = 145 176$
*Contrat de location laveuse-sécheuse // buanderie
*Concierge à même les locataires
**À noter que Zone rock et quelques loyers sont accessible par la rue Hériot, de là les adresses 254-256 Brock et 259-269 Hériot.
2018 : Nouveau revêtement de toiture en élastomère (étage 3)
2020 : Réfection de l'appartements 256-5 (revêtement de plancher, cuisine, peinture)
2020 : Installation de serrures électriques à programmation porte extérieur
2020 : Installation d'une clôture d'intimité dans le stationnement (payé moitié avec le voisin)
2020 : Nouveau revêtement de toiture élastomère (étage 2)
2021 : Mise à jour appartements 256-6, 259-3 et 259-1
2021 : Réfection de l'appartement 256-3 (cuisine, etc) + ajout d'une thermopompe murale
2021 : Mise à jour éclairage des corridors + peinture
2022-2023 : Remplacement de l'unité murale climatiseur 254, remplacement éclairage 254
2024 à 2026: Réfection de l'appartement 256-4 (armoires, planchers, peinture, chauffe-eau)
202 à 2026 : Remplacement de chauffe-eau
Baux résidentiels :
Loyer #256-1 3½: 650$ Chauffé + éclairé + eau chaude + semi-meublé (réfrigérateur et cuisinière)
Loyer #256-2 3½: 700$ Chauffé + éclairé + eau chaude + internet et cable de base + semi-meublé
Loyer #256-3 3½: 965$ Chauffé + éclairé + eau chaude + stationnement + meublé (causeuse exclue)
Loyer #256-4 3½: 850$ Frigo + stationnement
Loyer #256-5 3½: 1150$ Chauffé + éclairé + eau chaude + internet + meublé + stationnement
Loyer #256-6 3½: 745$ Semi-meublé + stationnement
Loyer #259-1 4½: 1125$ Semi-meublé + accès gratuit aux laveuse-sécheuse + stationnement
Loyer #259-2 4½: 760$ Semi-meublé + causeuse inclue + accès gratuit aux laveuse-sécheuse
Loyer #259-3 4½: 790$ Semi-meublé + stationnement
Total: 92 820$/annuel
Commercial:
1-
Pokemaths = 1582$ / mois + TPS TVQ (électricité à la charge de locataire), aucun stationnement
1500 p.c. à = 18 984$
Bail 30 juin 2028
2-
Autodrome Drummond = 390$ / mois (électricité à la charge de locataire), aucun stationnement
454p.c. = 4680.00$ // sans bail.
3-
Zone Rock = 2391$ / mois + TPS TVQ (électricité à la charge de locataire), + 1xstationnement
2500 p.c. à 11.25$/p.c.= 28 692$
Bail: 31 mai 2028
Total: 52 356 $/Annuel
GRAND TOTAL REVENUS BRUT = 145 176$
*Contrat de location laveuse-sécheuse // buanderie
*Concierge à même les locataires
**À noter que Zone rock et quelques loyers sont accessible par la rue Hériot, de là les adresses 254-256 Brock et 259-269 Hériot.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1988
Fenestration
Aluminium, PVC
Revêtement
Acier, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Superficie du terrain
9 289,25 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (7)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Centre-ville
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 237 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 908 600 $
- Total
- 1 145 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 18 700 $
- Scolaire (2026)
- 885 $
- Total
- 19 585 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 716 $
- Câble (télé)
- 1 512 $
- Concierge
- 4 916 $
- Déneigement
- 991 $
- Équipement (location)
- 1 200 $
- Total
- 16 335 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 326 $
- Total
- 4 326 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 92 820 $
- Commerciales
- 52 356 $
- Total
- 145 176 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Certificat de localisation récent, système d'alarme incendie, 254 Brock : air climatisé muraux et ses accessoires voir détails dans les baux 256-3 : thermopompe murale et ses accessoires Laveuse sécheuse au 2e Équipement pour conciergerie dans les rangements. *Les inclusions sont vendues sans garanties de qualité
Exclusions
Tout ce qui appartient aux locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.