2 599 000$
Nouveauté
ULS : 27132618
8-15-Plex
à vendre
2501Z - 2507Z Av. Charland, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Opportunité d'investissement exceptionnelle!! La propriété comprend 8 logements résidentiels, soit 8 x 3 ½ (quatre au 2501 et quatre au 2507 Charland), ainsi que deux locaux commerciaux situés au 2503 et 2505. Les revenus résidentiels actuels dépassent 85 000 $ par année, avec un potentiel additionnel estimé à environ 57 600 $ annuellement avec les locaux commerciaux de plus ou moins 3 500 pc + un sous-sol de 3500pc dont une partie reste à aménager portant le potentiel total projeté à plus de 142 500 $ par année.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
JULIEN ST-PIERRE
Courtier immobilier
Addenda
Plusieurs investissements majeurs ont déjà été réalisés, réduisant considérablement les risques de dépenses en capital à court et moyen terme. L'immeuble est construit quatre côtés en brique et la section commerciale bénéficie d'un système central. Le terrain de plus de 12 000 pi² offre plus de 27 espaces de stationnement, un atout rare et très recherché sur le marché montréalais.
Idéalement situé à proximité des boulevards Boulevard Pie-IX et Boulevard Papineau, l'immeuble bénéficie d'un accès rapide aux principales artères ainsi qu'aux autoroutes 40 et 440 (Laval). La propriété se trouve à environ 1,2 km de l'Hôpital Fleury et à proximité de nombreux services et commerces tels que la SAQ, Jean Coutu et McDonald's. Le secteur est également bien desservi par le transport en commun, incluant plusieurs lignes d'autobus et la proximité de la Gare Saint-Michel.
Située dans un secteur dense, entouré d'écoles, de parcs et de commodités, cette propriété représente une occasion stratégique pour tout investisseur recherchant un actif stable avec un important potentiel de croissance des revenus dans un emplacement recherché.
Idéalement situé à proximité des boulevards Boulevard Pie-IX et Boulevard Papineau, l'immeuble bénéficie d'un accès rapide aux principales artères ainsi qu'aux autoroutes 40 et 440 (Laval). La propriété se trouve à environ 1,2 km de l'Hôpital Fleury et à proximité de nombreux services et commerces tels que la SAQ, Jean Coutu et McDonald's. Le secteur est également bien desservi par le transport en commun, incluant plusieurs lignes d'autobus et la proximité de la Gare Saint-Michel.
Située dans un secteur dense, entouré d'écoles, de parcs et de commodités, cette propriété représente une occasion stratégique pour tout investisseur recherchant un actif stable avec un important potentiel de croissance des revenus dans un emplacement recherché.
Particularités du bâtiment
Dimensions
80' X 57' 1" irr.
Année de construction
1970
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Plancher (2020), Électricité (2020), Plomberie (2020)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
115' 5" X 108' 2" irr.
Superficie du terrain
1 160,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (27)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'3" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'2" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'11" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'10" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'0" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'5" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 3'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 6 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 7 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 8 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'6" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'5" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'10" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'5" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'1" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'11" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 9 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 10 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Climatiseur central, Enseignes permises, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 841 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 333 200 $
- Total
- 2 174 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 20 929 $
- Scolaire (2026)
- 1 531 $
- Total
- 22 460 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 85 020 $
- Commerciales
- 57 600 $
- Total
- 142 620 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%