3 350 000$ +TPS/TVQ
ULS : 17809965
5-6-7-Plex
à vendre
2501 - 2525 Rue Bélanger, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Occasion d'investissement -- Édifice commercial polyvalent Saisissez l'opportunité d'acquérir un édifice commercial moderne et parfaitement entretenu, idéalement situé sur une artère à forte circulation, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès facile à une clientèle variée.
Superficie habitable
1 389 m²
Addenda
L'immeuble comprend deux étages et un sous-sol partiel, pour une superficie brute totale de 14949 pi². Son architecture contemporaine, sa conception fonctionnelle et la qualité de ses améliorations locatives en font un actif fiable et durable. Aucun travaux structuraux ne sont à prévoir à court ou moyen terme.
Occupation et revenus
L'édifice bénéficie d'une mixité de locataires stables et reconnus, incluant :
*une clinique spécialisée en soins podiatriques avec chirurgie,
*un laboratoire d'orthèses,
*un commerce de chaussures,
*une pharmacie,
*un salon de coiffure.
Cette diversité favorise un achalandage constant et assure la solidité des revenus locatifs.
Flexibilité d'aménagement
Le plan d'étage, simple et adaptable, permet une grande polyvalence d'usage: bureaux professionnels, services médicaux, centre d'affaires ou commerces de proximité, répondant ainsi aux besoins actuels et futurs du marché.
Accessibilité
Le terrain dispose de 15 espaces de stationnement extérieurs récemment pavés, un avantage significatif dans ce secteur recherché.
Données financières
*Revenu brut annuel: 276000$
*Revenu net d'exploitation: 185000$
Conclusion
Cet immeuble représente un investissement clé en main, combinant rendement, stabilité et potentiel d'optimisation. Une occasion rare pour tout investisseur à la recherche d'un actif commercial de qualité.
Prix demandé soutenu via un rapport d'évaluation fait en 2025 par une firme d'évaluateurs reconnues.
Particularités du bâtiment
Dimensions
100' 6" X 69' 8" irr.
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
1 389 m²
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
95' 6" X 100' 6"
Superficie du terrain
875,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (15)
Proximité
Métro, Piste cyclable, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises, Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2018, 06), Phase 2 (2018, 06)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 873 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 506 500 $
- Total
- 2 380 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 74 727 $
- Scolaire (2025)
- 2 052 $
- Total
- 76 779 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 11 333 $
- Autre
- 1 300 $
- Déneigement
- 2 000 $
- Total
- 14 633 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Commerciales
- 276 528 $
- Total
- 276 528 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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