3 500 000$ +TPS/TVQ
ULS : 17809965
5-6-7-Plex
à vendre
2501 - 2525 Rue Bélanger, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Occasion exceptionnelle : Édifice commercial polyvalent au coeur d'une artère achalandée Investissez dans un immeuble moderne et rentable, parfaitement entretenu, offrant stabilité et potentielPour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre équipe. Saisissez l'opportunité d'investir dans un édifice qui marie rendement, stabilité et potentiel d'avenir -- une valeur sûre pour tout portefeuille immobilier.
Superficie habitable
1 389 m²
Addenda
Découvrez une opportunité rare d'acquérir un édifice commercial de deux étages avec sous-sol partiel, stratégiquement situé sur une artère très fréquentée, garantissant une visibilité maximale et un accès optimal à une clientèle diversifiée.
Ce bâtiment contemporain est le reflet d'un investissement judicieux, conçu pour répondre aux besoins d'occupants de qualité supérieure tout en offrant souplesse d'aménagement et rendement financier exceptionnel.
Caractéristiques et fonctionnalités du bâtiment
Ce bâtiment présente une architecture contemporaine qui allie esthétisme, fonctionnalité et adaptabilité. Avec une aire brute totale de 14 949 pieds carrés, chaque espace a été pensé pour maximiser l'efficacité et le confort, autant pour les occupants que pour leurs clients. La structure, à la fois solide et élégante, se distingue par ses améliorations locatives de haut niveau, réalisées avec des matériaux de qualité et entretenues avec grand soin. Aucun travaux de nature structurelle ne sont à prévoir à court ou moyen termes, ce qui assure une tranquillité d'esprit aux investisseurs et propriétaires.
Une mixité de locataires stratégiques et réputés
L'édifice est occupé par une clinique spécialisée en soins podiatriques avec chirurgie, offrant des services de santé avancés et une clientèle fidèle. À cela s'ajoutent un laboratoire d'orthèses reconnu pour son expertise, un magasin de chaussures unique, une pharmacie desservant le secteur et un salon de coiffure moderne et populaire. Cette diversité commerciale enrichit l'offre du bâtiment, attire un flux constant de visiteurs et favorise la stabilité des revenus locatifs.
Un plan d'étage fonctionnel et évolutif
Pensé pour la polyvalence, le plan d'étage se caractérise par sa simplicité et sa capacité à s'adapter à une multitude d'usages alternatifs. La conception conventionnelle de l'édifice permet non seulement de répondre aux exigences actuelles des locataires, mais aussi d'anticiper les besoins futurs du marché : bureaux professionnels, centre d'affaires, services médicaux complémentaires ou commerces de proximité. Cette flexibilité représente un avantage clé pour tout investisseur cherchant à optimiser la valeur et le rendement de son actif immobilier.
Stationnement et accessibilité
Le terrain comprend 15 cases de stationnement extérieures nouvellement pavées, assurant un accueil confortable et pratique pour les employés, les clients et les visiteurs. Cette facilité d'accès est un atout majeur, particulièrement dans un secteur où les espaces de stationnement sont très recherchés.
Conclusion : Un investissement sans souci, à fort potentiel
Rarement une propriété commerciale conjugue à ce point élégance contemporaine, viabilité financière et souplesse d'utilisation. Ce bâtiment représente une occasion unique d'acquérir un actif immobilier prêt à générer des revenus fiables, il incarne le choix idéal pour quiconque souhaite investir dans la réussite et la tranquillité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
100' 6" X 69' 8" irr.
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
1 389 m²
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
95' 6" X 100' 6"
Superficie du terrain
875,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (15)
Proximité
Métro, Piste cyclable, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises, Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2018, 06), Phase 2 (2018, 06)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 873 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 506 500 $
- Total
- 2 380 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 73 379 $
- Scolaire (2025)
- 2 052 $
- Total
- 75 431 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 11 333 $
- Autre
- 1 300 $
- Déneigement
- 2 000 $
- Total
- 14 633 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Commerciales
- 276 528 $
- Total
- 276 528 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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