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26 000 000$
Nouveauté
ULS : 26939756

16+-Plex à vendre
2470 - 2520 Av. Aumont, Brossard (Noms de rues (A))

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Complexe immobilier de 111 unités de logement réparti en quatre immeubles distincts composé de 12 X 5.5, 39 X 4.5 et 60 X 3.5, le chauffage et l'électricité sont à la charge des locataires cependant les coûts reliés à l'eau chaude domestique sont assumés par le propriétaire. Le complexe situé à Brossard sur un immense terrain de 14 216,8 mètres carrés offre aux locataires un espace de vie agréable et étant situé près de tous les services, centre d'achats, transport en commun, le nouveau REM celui-ci a tout pour satisfaire et combler les besoins essentiels des locataires et faciliter leur quotidien. Le projet présente un excellent potentiel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

CLAUDE LESSARD

Courtier immobilier agréé, DA

RE/MAX DU CARTIER INC.

514 386-6176
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Le complexe immobilier semble démontrer selon le certificat de localisation que les immeubles forment un ensemble immobilier selon l'article 45 de la loi du Tribunal Administratif du Logement, donc les propriétés ne peuvent se vendre séparément sans l'approbation du TAL.
Le 2475 Aubert a subi un incendie l'an dernier qui a endommagé une quinzaine de logements ainsi qu'une partie de l'immeuble; les travaux de réfection et de réparation ont été effectués par l'assureur et les logements de cet immeuble sont prêts pour la location; c'est pour cette raison que le taux d'inoccupation indiqué sur la liste de locataires est actuellement élevé dû aux circonstances. Le gestionnaire met tout en oeuvre pour relouer les logements vacants le plus rapidement possible.
Veuillez prendre note que sur la fiche descriptive les postes concernant le taux d'inoccupation, de conciergerie et d'entretien ont été normalisés selon les critères de la SCHL.
Le vendeur a donné un contrat en 2024 pour des travaux de la brique et des fenêtres de tous les immeubles totalisant environ 2,262,575$ avant taxes.
Dimensions 3' 3" X 3' 3"
Année de construction 1971
Fenestration PVC
Type de fenestration Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Plancher séparateur Bois
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations Fenestration (2024, 580595)
Dimensions du terrain 396' 4" X 345' 6" irr.
Superficie du terrain 14 216,80 m²
Topographie Plat
Particularités du site Coin de rue
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (101)
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Détecteur d'incendie (O), Interphone
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
4 783 000 $
Évaluation du bâtiment
6 040 900 $
Total
10 823 900 $

Taxes

Eau (2026)
11 180 $
Municipale (2026)
83 496 $
Scolaire (2026)
8 210 $
Total
102 886 $

Dépenses annuelles

Gestion/Administration
66 000 $
Assurances
125 000 $
Autre
5 000 $
Concierge
71 000 $
Entretien
77 100 $
Total
344 100 $

Dépenses énergétiques

Électricité
50 835 $
Total
50 835 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
1 644 900 $
Autres
6 000 $
Total
1 650 900 $

Inclusions

Cuisinières, réfrigérateurs, laveuses et sécheuses selon les baux, les conteneurs à déchets.

Exclusions

Les effets personnels du concierge et des locataires.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

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