975 000$
ULS : 21639974
5-6-7-Plex
à vendre
2399 - 2407 Rue Fullum, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Rare opportunité d'investissement, un 5plex stratégiquement situé offrant revenus stables & potentiel d'augmentation & d'optimisation remarquable. 5 unités offrant un espace de vie confortable et des caractéristiques attrayantes pour les locataires. Potentiel significatif d'augmentation des revenus avec des ajustements de loyer stratégiques, améliorations mineures & gestion efficace. Que vous soyez un investisseur chevronné à la recherche d'un ajout à votre portefeuille ou un débutant cherchant une première incursion dans le marché immobilier, cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle de de voir votre patrimoine croître.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
355,90 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue dans cette rare opportunité d'investissement : un 5plex stratégiquement situé, offrant des revenus stables ainsi qu'un potentiel remarquable d'optimisation et d'augmentation.
2 x 3 ½ (appartements de gauche)
2 x 4 ½ (appartements de droite -- pièces doubles, donc pas tout à fait deux chambres fermées)
1 x 7 ½ (occupant tout le 2e étage)
Les loyers sont en date du 29 septembre 2025.
Concernant le stationnement :
Un espace est actuellement occupé gratuitement par un locataire, sans entente formelle avec le propriétaire. L'acheteur devra convenir des modalités avec ce dernier. Valeur locative estimée : 150 $/mois.
Le second stationnement est loué séparément au logement 2403, au coût de 130 $/mois.
Cet immeuble propose cinq unités résidentielles spacieuses, chacune offrant confort et attrait pour les locataires.
Avec une clientèle stable et des revenus constants, ce 5plex constitue un véritable générateur de revenus, garantissant un rendement durable.
Son potentiel de croissance est significatif grâce à des ajustements stratégiques des loyers, de légères améliorations et une gestion optimisée.
Que vous soyez un investisseur chevronné ou à la recherche d'un premier immeuble locatif, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour générer des profits à long terme et accroître votre patrimoine.
Situé au coeur du quartier Ville-Marie, un secteur dynamique et en pleine expansion, l'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché. Ce quartier, riche en diversité culturelle et en histoire, offre un cadre de vie unique.
À proximité, vous trouverez une variété de restaurants, cafés, commerces, galeries d'art et parcs. Que ce soit pour profiter des rues animées, découvrir la scène culturelle locale ou se détendre dans des espaces verts, le secteur offre une qualité de vie recherchée.
Enfin, la localisation facilite grandement la mobilité : transports en commun, axes routiers, pistes cyclables, ainsi qu'un accès rapide aux écoles, garderies, centres de loisirs et services essentiels.
2 x 3 ½ (appartements de gauche)
2 x 4 ½ (appartements de droite -- pièces doubles, donc pas tout à fait deux chambres fermées)
1 x 7 ½ (occupant tout le 2e étage)
Les loyers sont en date du 29 septembre 2025.
Concernant le stationnement :
Un espace est actuellement occupé gratuitement par un locataire, sans entente formelle avec le propriétaire. L'acheteur devra convenir des modalités avec ce dernier. Valeur locative estimée : 150 $/mois.
Le second stationnement est loué séparément au logement 2403, au coût de 130 $/mois.
Cet immeuble propose cinq unités résidentielles spacieuses, chacune offrant confort et attrait pour les locataires.
Avec une clientèle stable et des revenus constants, ce 5plex constitue un véritable générateur de revenus, garantissant un rendement durable.
Son potentiel de croissance est significatif grâce à des ajustements stratégiques des loyers, de légères améliorations et une gestion optimisée.
Que vous soyez un investisseur chevronné ou à la recherche d'un premier immeuble locatif, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour générer des profits à long terme et accroître votre patrimoine.
Situé au coeur du quartier Ville-Marie, un secteur dynamique et en pleine expansion, l'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché. Ce quartier, riche en diversité culturelle et en histoire, offre un cadre de vie unique.
À proximité, vous trouverez une variété de restaurants, cafés, commerces, galeries d'art et parcs. Que ce soit pour profiter des rues animées, découvrir la scène culturelle locale ou se détendre dans des espaces verts, le secteur offre une qualité de vie recherchée.
Enfin, la localisation facilite grandement la mobilité : transports en commun, axes routiers, pistes cyclables, ainsi qu'un accès rapide aux écoles, garderies, centres de loisirs et services essentiels.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' X 58' 10" irr.
Année de construction
1910
Superficie habitable
355,90 m²
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Superficie du terrain
241,50 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 458 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 611 600 $
- Total
- 1 070 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 289 $
- Scolaire (2025)
- 829 $
- Total
- 7 118 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 56 424 $
- Stationnements
- 1 560 $
- Total
- 57 984 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5 réservoirs d'eau chaude.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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