2 099 900$
Nouveauté
ULS : 25047901
8-15-Plex
à vendre
2360 Rue du Pont, Marieville
Excellente opportunité d'investissement! Immeuble de 10 logements idéalement situé dans un secteur très recherché et en pleine expansion, offrant une combinaison rare d'un emplacement stratégique et de revenus locatifs intéressants. Cette propriété représente une occasion de choix pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble stable avec un bon potentiel à long terme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Tous les logements sont actuellement loués, permettant à l'acheteur de bénéficier immédiatement de revenus stables dès l'acquisition. Les revenus actuels s'élèvent à 131 016 $ par année, sans compter les avis d'augmentation déjà envoyés, ce qui offre un potentiel d'optimisation supplémentaire.
L'emplacement constitue sans contredit l'un des principaux atouts de cet immeuble. Situé à distance de marche d'une école primaire, de parcs, d'un aréna, d'une piscine publique et de nombreux services essentiels, l'immeuble bénéficie d'un environnement attrayant pour les locataires. Ce type de localisation favorise une forte demande locative et contribue à assurer un taux d'occupation élevé.
Au fil des années, plusieurs améliorations ont été apportées à l'immeuble, notamment le remplacement de la toiture il y a environ 10 ans ainsi que le changement de plusieurs fenêtres, contribuant à l'entretien général de la propriété.
Que vous soyez un investisseur expérimenté ou que vous souhaitiez faire l'acquisition d'un immeuble locatif offrant un bon rendement, cette propriété représente une opportunité intéressante d'ajouter un actif solide à votre portefeuille immobilier. Il est également possible d'acquérir l'immeuble voisin, ce qui pourrait représenter une occasion stratégique d'agrandir votre parc immobilier.
Un immeuble bien situé, entièrement loué, dans un secteur en demande : une combinaison gagnante pour tout investisseur.
L'emplacement constitue sans contredit l'un des principaux atouts de cet immeuble. Situé à distance de marche d'une école primaire, de parcs, d'un aréna, d'une piscine publique et de nombreux services essentiels, l'immeuble bénéficie d'un environnement attrayant pour les locataires. Ce type de localisation favorise une forte demande locative et contribue à assurer un taux d'occupation élevé.
Au fil des années, plusieurs améliorations ont été apportées à l'immeuble, notamment le remplacement de la toiture il y a environ 10 ans ainsi que le changement de plusieurs fenêtres, contribuant à l'entretien général de la propriété.
Que vous soyez un investisseur expérimenté ou que vous souhaitiez faire l'acquisition d'un immeuble locatif offrant un bon rendement, cette propriété représente une opportunité intéressante d'ajouter un actif solide à votre portefeuille immobilier. Il est également possible d'acquérir l'immeuble voisin, ce qui pourrait représenter une occasion stratégique d'agrandir votre parc immobilier.
Un immeuble bien situé, entièrement loué, dans un secteur en demande : une combinaison gagnante pour tout investisseur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
61' 2" X 40' 2" irr.
Année de construction
1980
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
155' 6" X 89' 5"
Superficie du terrain
1 287,60 m²
Stationnement (total)
Allée (16)
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 380 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 640 100 $
- Total
- 1 020 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 15 991 $
- Scolaire (2025)
- 688 $
- Total
- 16 679 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 192 $
- Câble (télé)
- 3 532 $
- Concierge
- 2 400 $
- Déneigement
- 770 $
- Sécurité
- 792 $
- Total
- 12 686 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 131 016 $
- Total
- 131 016 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%