1 995 000$
ULS : 27995712
5-6-7-Plex
à vendre
2356 - 2364 Rue Sherbrooke E., Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Superbe opportunité d'investissement : immeuble à revenus situé dans le quartier Ville-Marie, sur la rue Sherbrooke Est. Cet immeuble comprend 5 logements (1 x 7 ½ et 4 x 4 ½), dont 3 sont loués et 2 vacants, offrant flexibilité et potentiel de rendement. Deux garages sont également loués pour 2 050$/mois. Il s'agit d'une occasion stratégique d'investir dans un secteur dynamique et en plein développement. L'immeuble est situé en face du parc Baldwin et à proximité de la station de métro Frontenac. Profitez également des nombreux atouts de la rue Mont-Royal : commerces, cafés, services de proximité et accès facile aux transports en commun.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
5 028 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Description :
Belle opportunité d'investissement !
Ce quintuplex représente une excellente occasion d'investir, avec un superbe 7 ½ au rez-de-chaussée et quatre autres 4 ½.
Le grand logement du rez-de-chaussée allie charme classique et modernité, avec de belles moulures, des poutres architecturales, des colonnes élégantes et des hauts plafonds, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. L'unité est spacieuse et comprend deux salons doubles : l'un aménagé en salon/bureau, l'autre en chambre/bureau, ainsi qu'une très grande chambre principale.
Le rez-de-chaussée (2364), ainsi que les unités 2362 et 2356, sont actuellement loués.
Les unités 2360 et 2358 sont vacantes, offrant au futur propriétaire la possibilité de choisir les locataires et de fixer les loyers à sa discrétion. Les appartements sont propres, bien entretenus et présentent un excellent potentiel locatif. Situées au 2 étage, ces deux unités bénéficient d'un balcon avec une vue magnifique, un véritable coup de coeur.
En plus des revenus générés par les loyers résidentiels, un grand garage situé au-dessous du rez-de-chaussée est actuellement loué 1 750 $ par mois, tandis qu'un second, plus petit, est loué 300 $ par mois, ce qui représente un revenu annuel supplémentaire intéressant.
Emplacement de choix : à proximité du métro Frontenac, de l'hôpital Notre-Dame et de l'université McGill, avec un arrêt d'autobus au coin de la rue menant directement vers le métro Sherbrooke, l'hôpital N.-D., McGill et bien plus. Le parc Baldwin, situé juste en face de l'immeuble, ajoute un cadre de vie verdoyant et agréable.
Profitez de cette occasion pour investir dans un immeuble bien situé, offrant stabilité, flexibilité et potentiel de croissance.
Les hauteurs de plafond sont les suivantes : RDC - 9'4", 2 étage - 9'.
*****
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Belle opportunité d'investissement !
Ce quintuplex représente une excellente occasion d'investir, avec un superbe 7 ½ au rez-de-chaussée et quatre autres 4 ½.
Le grand logement du rez-de-chaussée allie charme classique et modernité, avec de belles moulures, des poutres architecturales, des colonnes élégantes et des hauts plafonds, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. L'unité est spacieuse et comprend deux salons doubles : l'un aménagé en salon/bureau, l'autre en chambre/bureau, ainsi qu'une très grande chambre principale.
Le rez-de-chaussée (2364), ainsi que les unités 2362 et 2356, sont actuellement loués.
Les unités 2360 et 2358 sont vacantes, offrant au futur propriétaire la possibilité de choisir les locataires et de fixer les loyers à sa discrétion. Les appartements sont propres, bien entretenus et présentent un excellent potentiel locatif. Situées au 2 étage, ces deux unités bénéficient d'un balcon avec une vue magnifique, un véritable coup de coeur.
En plus des revenus générés par les loyers résidentiels, un grand garage situé au-dessous du rez-de-chaussée est actuellement loué 1 750 $ par mois, tandis qu'un second, plus petit, est loué 300 $ par mois, ce qui représente un revenu annuel supplémentaire intéressant.
Emplacement de choix : à proximité du métro Frontenac, de l'hôpital Notre-Dame et de l'université McGill, avec un arrêt d'autobus au coin de la rue menant directement vers le métro Sherbrooke, l'hôpital N.-D., McGill et bien plus. Le parc Baldwin, situé juste en face de l'immeuble, ajoute un cadre de vie verdoyant et agréable.
Profitez de cette occasion pour investir dans un immeuble bien situé, offrant stabilité, flexibilité et potentiel de croissance.
Les hauteurs de plafond sont les suivantes : RDC - 9'4", 2 étage - 9'.
*****
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 58'
Année de construction
1927
Superficie habitable
5 028 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intérieur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 98'
Superficie du terrain
3 000 pi²
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Cégep, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon, Lav/séch.
Cuisine/dinette
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 7'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double, colonnade
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 25'
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double, placard double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double, placcard double
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 3'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 445 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 865 700 $
- Total
- 1 311 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 707 $
- Scolaire (2025)
- 1 021 $
- Total
- 8 728 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 391 $
- Total
- 6 391 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 887 $
- Total
- 887 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 101 364 $
- Stationnements
- 24 600 $
- Total
- 125 964 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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