1 349 000$
Nouveauté
ULS : 9482953
5-6-7-Plex
à vendre
23 Rue Crépin, Châteauguay
***Opportunité*** 6-plex à fort potentiel de hausse des revenus à court terme. Revenus actuels 78 000$/an (79 440$/an à partir de Juillet) avec 2 départs en juillet permettant un repositionnement rapide vers 90 000--92 000 $/an. 5 logements completement rénovés (cuisines, salles de bain, plomberie, électricité..etc). Peu de capex requis. Excellente opportunité pour investisseur recherchant stabilité + plus-value rapide dans un secteur recherché de Châteauguay. (voir addenda)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
OPPORTUNITÉ à fort potentiel de hausse des revenus -- Revenus en forte croissance à court terme.
Immeuble de 6 logements déjà générant 78 000$/an (79 440$/an à partir de Juillet), avec 2 départs prévus en juillet permettant un repositionnement rapide vers 90 000 à 92 000 $/an, et 5 unités entièrement rénovées. Actif actuellement sous-loué et sous-évalué offrant un important potentiel d'optimisation sans capex majeur. Idéal pour investisseur recherchant stabilité immédiate et plus-value à court terme.
Ce 6-plex en brique, bien entretenu, représente une excellente opportunité de type sécuritaire. Contrairement à plusieurs immeubles nécessitant des rénovations importantes, la majorité des travaux ont déjà été effectués : cuisines modernisées, salles de bain refaites, planchers, plomberie et électricité mises à jour dans 5 logements. Les dépenses en capital sont donc limitées, ce qui permet une augmentation des revenus presque immédiate.
Les revenus actuels totalisent 78 000$/an (79 440$ à partir de Juillet 2026). De plus, deux logements se libèrent en juillet, offrant la possibilité d'ajuster rapidement les loyers au prix du marché déjà observé dans l'immeuble. Les projections prudentes situent les revenus à court terme autour de 90 000-92 000 $/an, avec encore du potentiel futur sur les autres unités.
Profil parfait pour investisseur souhaitant :
* sécuriser un immeuble déjà stable
* augmenter les revenus rapidement
* limiter les travaux majeurs
* créer de la valeur à court et moyen terme
Localisation stratégique dans un secteur recherché de Châteauguay, près des écoles, parcs, commerces et axes routiers vers Montréal. Forte demande locative assurant une excellente stabilité d'occupation.
Produit rare combinant revenus actuels solides, rénovations majeures complétées et potentiel d'optimisation significatif.
Immeuble de 6 logements déjà générant 78 000$/an (79 440$/an à partir de Juillet), avec 2 départs prévus en juillet permettant un repositionnement rapide vers 90 000 à 92 000 $/an, et 5 unités entièrement rénovées. Actif actuellement sous-loué et sous-évalué offrant un important potentiel d'optimisation sans capex majeur. Idéal pour investisseur recherchant stabilité immédiate et plus-value à court terme.
Ce 6-plex en brique, bien entretenu, représente une excellente opportunité de type sécuritaire. Contrairement à plusieurs immeubles nécessitant des rénovations importantes, la majorité des travaux ont déjà été effectués : cuisines modernisées, salles de bain refaites, planchers, plomberie et électricité mises à jour dans 5 logements. Les dépenses en capital sont donc limitées, ce qui permet une augmentation des revenus presque immédiate.
Les revenus actuels totalisent 78 000$/an (79 440$ à partir de Juillet 2026). De plus, deux logements se libèrent en juillet, offrant la possibilité d'ajuster rapidement les loyers au prix du marché déjà observé dans l'immeuble. Les projections prudentes situent les revenus à court terme autour de 90 000-92 000 $/an, avec encore du potentiel futur sur les autres unités.
Profil parfait pour investisseur souhaitant :
* sécuriser un immeuble déjà stable
* augmenter les revenus rapidement
* limiter les travaux majeurs
* créer de la valeur à court et moyen terme
Localisation stratégique dans un secteur recherché de Châteauguay, près des écoles, parcs, commerces et axes routiers vers Montréal. Forte demande locative assurant une excellente stabilité d'occupation.
Produit rare combinant revenus actuels solides, rénovations majeures complétées et potentiel d'optimisation significatif.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 3" X 48' 4"
Année de construction
1990
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 140' 4"
Superficie du terrain
779,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 288 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 570 100 $
- Total
- 858 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 12 352 $
- Scolaire (2026)
- 589 $
- Total
- 12 941 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 693 $
- Déneigement
- 1 104 $
- Pelouse
- 546 $
- Total
- 5 343 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 79 440 $
- Total
- 79 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cabanon, pôles à rideaux, chauffe-eau instantanés, luminaires
Exclusions
les effets personelles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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