2 574 000$ +TPS/TVQ
ULS : 26660687
5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
2294 - 2296 Av. du Mont-Royal E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
OPPORTUNITÉ EN OR - Pour investisseur ou propriétaire occupant. Sept plex composé de 5 unités d'habitations et 2 commerces au RDC. Revenus locatifs élevés. Vaste bâtisse bien entretenue au fil des ans. Appartements clés en main et ultra-fonctionnels. Garage et stationnement. Emplacement clé dans le Plateau-Mont-Royal : Au croisement de l'effervescence de l'avenue Mont-Royal et de la tranquillité de la rue Fullum, à distance de marche du Parc Baldwin et des commerces locaux de l'avenue Mont-Royal.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
YANICK E SARRAZIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
L'adresse complète de l'immeuble: 2294-2296, Av. Mont-Royal E. / 4496, rue Fullum. L'immeuble fait face à l'Av. Mont-Royal E. au coin de la rue Fullum.
L'usage résidentiel de l'immeuble représente CINQUANTE-TROIS ET QUARANTE-CINQ pour cent (53,45%) de la valeur de l'immeuble, et l'usage commerciale représente QUARANTE-SIX ET CINQUANTE-CINQ pour cent (46,55%) de la valeur de l'immeuble.
Commercial:
2296, Av. Mont-royal E.: Loué par le Café des bois au montant de 2500$/mois tps/tvq inclus (sans bail) + 400$/mois pour la location du garage (sans bail) - Rangement au sous-sol (sous-sol moins de 6 pieds, plancher béton).
Commercial:
2294, Av. Mont-royal E.: Loué par le Poke bol au montant de 2069$/mois incluant loyer additionnel (22% des taxes municipales) et tps/tvq (sans bail) + 100$/mois pour la location du stationnement (sans bail) - Rangement au sous-sol (sous-sol moins de 6 pieds, plancher béton).
À noter que les deux unités commerciales sont sans bail.
À partir du 1er juillet 2024, l'appartement #2 sera libre à l'acheteur.
Les appartements #1, #3, #4 et #5 sont loués.
À savoir:
Nouveau projet de piscine à proximité: La nouvelle piscine sera située dans le secteur nord-ouest du parc Baldwin. Un bassin futur de 50 mètres avec des couloirs de nage permettra d'accueillir un plus grand nombre de baigneurs et baigneuses. Une pataugeoire et une plage avec une partie ombragée sont également prévues. L'ouverture souhaitée de la piscine est en 2027.
L'usage résidentiel de l'immeuble représente CINQUANTE-TROIS ET QUARANTE-CINQ pour cent (53,45%) de la valeur de l'immeuble, et l'usage commerciale représente QUARANTE-SIX ET CINQUANTE-CINQ pour cent (46,55%) de la valeur de l'immeuble.
Commercial:
2296, Av. Mont-royal E.: Loué par le Café des bois au montant de 2500$/mois tps/tvq inclus (sans bail) + 400$/mois pour la location du garage (sans bail) - Rangement au sous-sol (sous-sol moins de 6 pieds, plancher béton).
Commercial:
2294, Av. Mont-royal E.: Loué par le Poke bol au montant de 2069$/mois incluant loyer additionnel (22% des taxes municipales) et tps/tvq (sans bail) + 100$/mois pour la location du stationnement (sans bail) - Rangement au sous-sol (sous-sol moins de 6 pieds, plancher béton).
À noter que les deux unités commerciales sont sans bail.
À partir du 1er juillet 2024, l'appartement #2 sera libre à l'acheteur.
Les appartements #1, #3, #4 et #5 sont loués.
À savoir:
Nouveau projet de piscine à proximité: La nouvelle piscine sera située dans le secteur nord-ouest du parc Baldwin. Un bassin futur de 50 mètres avec des couloirs de nage permettra d'accueillir un plus grand nombre de baigneurs et baigneuses. Une pataugeoire et une plage avec une partie ombragée sont également prévues. L'ouverture souhaitée de la piscine est en 2027.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 88' irr.
Année de construction
1960
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Attaché, Chauffé
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' X 88'
Superficie du terrain
2 814 pi²
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 374 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 989 700 $
- Total
- 1 363 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 18 603 $
- Scolaire (2023)
- 1 083 $
- Total
- 19 686 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 800 $
- Total
- 4 800 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 108 900 $
- Commerciales
- 48 588 $
- Stationnements
- 6 000 $
- Total
- 163 488 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux (les 5 appartements sont tout meublés)
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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