2 195 000$
Nouveauté
ULS : 23829493
8-15-Plex
à vendre
2110 Boul. Ste-Anne, Québec (La Cité-Limoilou) (Maizerets)
Immeuble de 8 logements offrant un excellent potentiel de revenus dans le secteur recherché de Maizerets. Comprend 7 logements de type 6 ½ ainsi q'une unité qui a été transformée en vaste 4 chambres, maximisant l'attractivité locative. Opportunité idéale pour investisseur visant la maximisation de revenus. Plusieurs améliorations ont été apportées dont la conversion du chauffage aux frais des locataires ainsi que l'installation d'un système central au gaz naturel pour l'eau chaude. Jusqu'à 7 espaces de stationnement. Revenus attrayants avec potentiel d'optimisation supplémentaire.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
CHARLES LUSSIER
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Immeuble de 8 logements offrant un excellent produit locatif. Sept unités spacieuses de type 6 ½ comprenant chacune 4 chambres à coucher, très recherchées sur le marché. Le 8e logement a été converti et est actuellement exploité en location de chambres, chacune louée séparément par la propriétaire. Configuration permettant une optimisation intéressante des revenus. Immeuble bien adapté pour investisseur souhaitant maximiser la rentabilité.
Revenus mensuels d'environ 13 371$. Le logement 3 génère un supplément de 60 $/mois pour la location d'un espace de rangement intérieur, et le logement 4 un montant additionnel de 60 $/mois pour un stationnement.
Rénovations effectuées
* Remplacement du chauffe-eau (2022)
* Conversion du chauffage électrique aux frais des locataires (2022)
* Remplacement de la fournaise au gaz et du système d'eau chaude (2022)
* Rénovation complète du logement 8 (2023)
* Remplacement de plusieurs recouvrements de plancher
* Rénovations de salles de bains.
À proximité :
* Écoles/Garderies : École Saint-Fidèle, Cégep Limoilou, CPE La Courtepointe
* Commerces : Maxi, IGA Extra, Pharmaprix, Galeries de la Canardière
* Espaces verts : Domaine de Maizerets, Parc de la Pointe-aux-Lièvres
* Transport : Parcours RTC (800, 802, 3), accès rapide au centre-ville
* Axes routiers : Boul. Sainte-Anne, Autoroute Dufferin-Montmorency (A-440), Autoroute Laurentienne (A-73)
* Services de santé : CLSC Limoilou, Hôpital de l'Enfant-Jésus.
Revenus mensuels d'environ 13 371$. Le logement 3 génère un supplément de 60 $/mois pour la location d'un espace de rangement intérieur, et le logement 4 un montant additionnel de 60 $/mois pour un stationnement.
Rénovations effectuées
* Remplacement du chauffe-eau (2022)
* Conversion du chauffage électrique aux frais des locataires (2022)
* Remplacement de la fournaise au gaz et du système d'eau chaude (2022)
* Rénovation complète du logement 8 (2023)
* Remplacement de plusieurs recouvrements de plancher
* Rénovations de salles de bains.
À proximité :
* Écoles/Garderies : École Saint-Fidèle, Cégep Limoilou, CPE La Courtepointe
* Commerces : Maxi, IGA Extra, Pharmaprix, Galeries de la Canardière
* Espaces verts : Domaine de Maizerets, Parc de la Pointe-aux-Lièvres
* Transport : Parcours RTC (800, 802, 3), accès rapide au centre-ville
* Axes routiers : Boul. Sainte-Anne, Autoroute Dufferin-Montmorency (A-440), Autoroute Laurentienne (A-73)
* Services de santé : CLSC Limoilou, Hôpital de l'Enfant-Jésus.
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 10" X 57' 11"
Année de construction
1945
Revêtement
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
6 009,49 pi²
Stationnement (total)
Allée (7)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2021, 09), Phase 2 (2019, 07)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 250 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 990 000 $
- Total
- 1 240 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 14 192 $
- Scolaire (2025)
- 855 $
- Total
- 15 047 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 152 904 $
- Total
- 152 904 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les meubles du logement 8, caméras de surveillance, router internet.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%