2 300 000$
Nouveauté
ULS : 23081954
8-15-Plex
à vendre
2066 - 2068 18e Rue, Québec (La Cité-Limoilou) (Maizerets)
Occasion d'investissement qui repose sur du SOLIDE! 13 LOGEMENTS. Immeuble de construction (1991) impeccable, érigé sur une fondation en béton coulé, témoignant d'une conception robuste et durable. Les logements sont propres et bien entretenus et sont loués non chauffés et non éclairés. Un logement libre à l'ACHETEUR, offrant une flexibilité intéressante dès l'acquisition. L'immeuble présente également un excellent potentiel d'optimisation à long terme, tant au niveau des revenus que de la valorisation de l'actif. À proximité de tous les services et du méga-hôpital, il représente une acquisition de qualité. Miser et viser juste !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MARYSE THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Immeuble multirésidentiel 1991, de construction solide et soignée, reposant sur une fondation en béton coulé. L'immeuble a été conçu de façon robuste et offre une configuration intéressante pour un investissement à long terme. Toiture en tôle à baguettes offrant une bonne durabilité. Celle-ci vient d'être repeinte.
L'immeuble comprend 13 logements, répartis comme suit :
9 logements de 4 ½ et 4 logements de 5 ½.
Les logements sont propres et bien entretenus. Ils sont loués non chauffés et non éclairés, les locataires assumant ainsi leurs propres frais de chauffage et d'électricité.
Les revenus bruts actuels sont de 123 960 $ annuellement, et ce, avec un logement actuellement vacant, lequel est libre à l'acheteur. Cette vacance offre une flexibilité intéressante dès l'acquisition.
La propriété présente un potentiel d'optimisation à long terme, notamment par l'évolution graduelle des revenus locatifs et la valorisation de l'actif. Certains 4 et demi sont très grands et pourraient être divisés, tandis qu'un des 4 et demi au RDC pourrait devenir un 8 et demi en prenant une partie du sous-sol. Les logements comprennent un stationnement et un espace de rangement au sous-sol (locker).
Sa localisation constitue également un atout important : l'immeuble se trouve à proximité de nombreux services ainsi que du méga-hôpital, un secteur appelé à demeurer stratégique pour la demande locative.
Une propriété à considérer pour l'investisseur à la recherche d'un immeuble multirésidentiel solide, bien construit et offrant encore un potentiel de croissance.
Les visites des logements seront accordées sur promesse d'achat acceptée seulement.
L'immeuble comprend 13 logements, répartis comme suit :
9 logements de 4 ½ et 4 logements de 5 ½.
Les logements sont propres et bien entretenus. Ils sont loués non chauffés et non éclairés, les locataires assumant ainsi leurs propres frais de chauffage et d'électricité.
Les revenus bruts actuels sont de 123 960 $ annuellement, et ce, avec un logement actuellement vacant, lequel est libre à l'acheteur. Cette vacance offre une flexibilité intéressante dès l'acquisition.
La propriété présente un potentiel d'optimisation à long terme, notamment par l'évolution graduelle des revenus locatifs et la valorisation de l'actif. Certains 4 et demi sont très grands et pourraient être divisés, tandis qu'un des 4 et demi au RDC pourrait devenir un 8 et demi en prenant une partie du sous-sol. Les logements comprennent un stationnement et un espace de rangement au sous-sol (locker).
Sa localisation constitue également un atout important : l'immeuble se trouve à proximité de nombreux services ainsi que du méga-hôpital, un secteur appelé à demeurer stratégique pour la demande locative.
Une propriété à considérer pour l'investisseur à la recherche d'un immeuble multirésidentiel solide, bien construit et offrant encore un potentiel de croissance.
Les visites des logements seront accordées sur promesse d'achat acceptée seulement.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1991
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre, Guillotine
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
tôle à baguettes
Plancher séparateur
Béton
Installation laveuse-sécheuse
Dans chaque logement (AU)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 068,30 m²
Topographie
Plat
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'0" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'7" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'7" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'0" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'7" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'8" X 15'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (4 1/2)
Pièces non détaillées
Unité 3 (5 1/2)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Conteneurs ordures et recyclage (125)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 466 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 379 000 $
- Total
- 1 845 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 21 754 $
- Scolaire (2026)
- 1 359 $
- Total
- 23 113 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 8 933 $
- Contenant sanitaire
- 1 500 $
- Déneigement
- 1 502 $
- Total
- 11 935 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 123 960 $
- Total
- 123 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
n/a
Exclusions
n/a
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.