2 999 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 18051410
5-6-7-Plex
à vendre
2033 - 2045 Rue Sherbrooke E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Immeuble à revenus de 6 logements résidentiels et 1 bureau au coeur du Plateau-Mont-Royal, à quelques pas du Parc La Fontaine. Revenus annuels d'environ 193 000 $. Grand bâtiment détaché offrant un cachet recherché, plusieurs unités rénovées et climatisées, terrasses privées et 8 stationnements extérieurs. Terrain de 5 700 pi2. Immeuble soigneusement entretenu et occupé par des locataires de qualité. Emplacement de choix à proximité des commerces, restaurants, transports en commun et de tous les services. Une occasion d'investissement rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
VINCENT LEDUC
Courtier immobilier commercial
Addenda
Exceptionnel immeuble à revenus situé au coeur du Plateau-Mont-Royal, à quelques pas du Parc La Fontaine. Cette propriété détachée comprend 6 logements résidentiels et 1 espace bureau, générant des revenus annuels de près de 193 000 $.
L'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans. Les unités, soigneusement entretenues et en grande partie rénovées, offrent un excellent niveau de confort avec la climatisation, de généreux espaces de vie ainsi qu'un cachet architectural recherché. Plusieurs logements profitent également de terrasses privées.
La propriété dispose de 8 espaces de stationnement extérieurs, un atout rare et très recherché dans le secteur. Occupé par des locataires de qualité, cet immeuble représente une occasion d'investissement de premier ordre dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal.
L'unité commerciale est de 1 100 pi2. Le local est occupé par l'AQEPA Provinciale (Association du Québec pour enfants avec problèmes auditifs). Deux stationnements sont inclus dans le bail.
Les 6 autres stationnements sont loués à l'institut de Psychiatrie du Québec (immeuble voisin).
La TPS-TVQ s'applique uniquement la partie commerciale de la propriété.
LES POINTS FORTS
+ 6 logements résidentiels + 1 bureau;
+ Type de logements :1 x 6.5, 3 x 5.5, et 2 x 4.5;
+ Revenus annuels d'environ 193 000 $;
+ Électricité et chauffage à la charge des locataires;
+ Bâtiment détaché;
+ Plusieurs unités rénovées;
+ Climatisation;
+ Terrasses privées;
+ 8 stationnements extérieurs loués;
+ Locataires de qualité;
+ Emplacement stratégique à proximité du Parc La Fontaine, des commerces, restaurants et transports en commun.
Une opportunité rare d'acquérir un actif de qualité dans un emplacement de choix du Plateau-Mont-Royal.
L'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans. Les unités, soigneusement entretenues et en grande partie rénovées, offrent un excellent niveau de confort avec la climatisation, de généreux espaces de vie ainsi qu'un cachet architectural recherché. Plusieurs logements profitent également de terrasses privées.
La propriété dispose de 8 espaces de stationnement extérieurs, un atout rare et très recherché dans le secteur. Occupé par des locataires de qualité, cet immeuble représente une occasion d'investissement de premier ordre dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal.
L'unité commerciale est de 1 100 pi2. Le local est occupé par l'AQEPA Provinciale (Association du Québec pour enfants avec problèmes auditifs). Deux stationnements sont inclus dans le bail.
Les 6 autres stationnements sont loués à l'institut de Psychiatrie du Québec (immeuble voisin).
La TPS-TVQ s'applique uniquement la partie commerciale de la propriété.
LES POINTS FORTS
+ 6 logements résidentiels + 1 bureau;
+ Type de logements :1 x 6.5, 3 x 5.5, et 2 x 4.5;
+ Revenus annuels d'environ 193 000 $;
+ Électricité et chauffage à la charge des locataires;
+ Bâtiment détaché;
+ Plusieurs unités rénovées;
+ Climatisation;
+ Terrasses privées;
+ 8 stationnements extérieurs loués;
+ Locataires de qualité;
+ Emplacement stratégique à proximité du Parc La Fontaine, des commerces, restaurants et transports en commun.
Une opportunité rare d'acquérir un actif de qualité dans un emplacement de choix du Plateau-Mont-Royal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' X 61' irr.
Année de construction
1922
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
57' X 100'
Superficie du terrain
5 700 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 324 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 240 700 $
- Total
- 2 564 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 18 981 $
- Scolaire (2026)
- 2 036 $
- Total
- 21 017 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 5 528 $
- Assurances
- 2 360 $
- Entretien
- 7 442 $
- Total
- 15 330 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 157 500 $
- Commerciales
- 27 540 $
- Stationnements
- 7 920 $
- Total
- 192 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux. Cameras de surveillance et système d'arrosage.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%