989 000$
Nouveauté
ULS : 22720618
5-6-7-Plex
à vendre
2020 Av. Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges
Une occasion d'investissement à saisir au pied du Mont-Sainte-Anne! Cet immeuble de 6 logements, composé de 4 unités 3 ½ et de 2 unités 4 ½, bénéficie d'un emplacement recherché à proximité de la montagne et des activités de plein air. Plus de 150 000 $ ont été investis en rénovations majeures en 2024, notamment la toiture, l'isolation, le revêtement extérieur, les balcons et les portes. Constitué en copropriété divise et vendu en un seul lot, cet immeuble offre différentes possibilités pour un investisseur, sous réserve des règlements applicables. Une occasion à découvrir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
UNE OCCASION D'INVESTISSEMENT AU MONT-SAINTE-ANNE!
Situé au 2020, avenue Royale, à Saint-Ferréol-les-Neiges, cet immeuble de six (6) logements représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble à revenus dans un secteur prisé, à proximité du Mont-Sainte-Anne et de nombreuses activités de plein air.
COMPOSITION DE L'IMMEUBLE
L'immeuble comprend six (6) unités résidentielles réparties comme suit :
Quatre (4) logements de type 3 ½;
Deux (2) logements de type 4 ½, soit les appartements 3 et 5;
Une buanderie commune pour les occupants des logements ne disposant pas de leurs propres installations;
Une laveuse et une sécheuse incluses dans chacun des appartements 3 et 5;
Une entrée commune donnant accès aux logements;
Sept (7) compteurs électriques, soit un par logement et un pour les espaces communs.
PLUS DE 150 000 $ EN RÉNOVATIONS EN 2024!
D'importants travaux ont été réalisés afin d'améliorer l'immeuble, notamment :
Réfection de l'isolation;
Réfection du revêtement extérieur;
Réfection des balcons;
Réfection de la toiture;
Remplacement des portes;
Remplacement des portes-patio des appartements 3, 4, 5 et 6;
Remplacement des garde-corps des balcons des appartements 3, 4, 5 et 6 par des garde-corps en verre.
De plus, l'appartement 4 a fait l'objet de plusieurs améliorations effectuées par la locataire, notamment le remplacement de l'évier, de la robinetterie, de la porte coulissante et des panneaux d'armoires de cuisine, ainsi que l'installation de revêtements muraux en pin.
COPROPRIÉTÉ DIVISE -- VENTE EN UN SEUL LOT
L'immeuble est constitué de six (6) unités distinctes en copropriété divise et dispose d'un syndicat de copropriété. Des frais de copropriété sont versés mensuellement pour chacune des unités.
Les six (6) unités sont offertes à la vente ensemble, dans le cadre d'une seule transaction.
L'acquéreur pourra évaluer les différentes possibilités d'exploitation et d'utilisation des unités selon ses objectifs, sous réserve de la déclaration de copropriété, des règlements municipaux et des lois applicables.
INFORMATIONS LOCATIVES
Tous les baux, à l'exception de celui de l'appartement 5, comprennent les frais d'électricité (Hydro-Québec) et d'Internet.
Des frais de location de chauffe-eau de 29,88 $ par mois s'appliquent à l'appartement 2.
Les inclusions propres à chaque logement sont détaillées dans les baux en vigueur.
CONDITIONS DE VENTE
Les visites de l'immeuble seront autorisées uniquement à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat par le vendeur, sur rendez-vous.
Un emplacement stratégique à proximité du Mont-Sainte-Anne, un immeuble ayant bénéficié d'investissements majeurs et six unités distinctes : une occasion intéressante pour concrétiser votre prochain projet immobilier!
Situé au 2020, avenue Royale, à Saint-Ferréol-les-Neiges, cet immeuble de six (6) logements représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble à revenus dans un secteur prisé, à proximité du Mont-Sainte-Anne et de nombreuses activités de plein air.
COMPOSITION DE L'IMMEUBLE
L'immeuble comprend six (6) unités résidentielles réparties comme suit :
Quatre (4) logements de type 3 ½;
Deux (2) logements de type 4 ½, soit les appartements 3 et 5;
Une buanderie commune pour les occupants des logements ne disposant pas de leurs propres installations;
Une laveuse et une sécheuse incluses dans chacun des appartements 3 et 5;
Une entrée commune donnant accès aux logements;
Sept (7) compteurs électriques, soit un par logement et un pour les espaces communs.
PLUS DE 150 000 $ EN RÉNOVATIONS EN 2024!
D'importants travaux ont été réalisés afin d'améliorer l'immeuble, notamment :
Réfection de l'isolation;
Réfection du revêtement extérieur;
Réfection des balcons;
Réfection de la toiture;
Remplacement des portes;
Remplacement des portes-patio des appartements 3, 4, 5 et 6;
Remplacement des garde-corps des balcons des appartements 3, 4, 5 et 6 par des garde-corps en verre.
De plus, l'appartement 4 a fait l'objet de plusieurs améliorations effectuées par la locataire, notamment le remplacement de l'évier, de la robinetterie, de la porte coulissante et des panneaux d'armoires de cuisine, ainsi que l'installation de revêtements muraux en pin.
COPROPRIÉTÉ DIVISE -- VENTE EN UN SEUL LOT
L'immeuble est constitué de six (6) unités distinctes en copropriété divise et dispose d'un syndicat de copropriété. Des frais de copropriété sont versés mensuellement pour chacune des unités.
Les six (6) unités sont offertes à la vente ensemble, dans le cadre d'une seule transaction.
L'acquéreur pourra évaluer les différentes possibilités d'exploitation et d'utilisation des unités selon ses objectifs, sous réserve de la déclaration de copropriété, des règlements municipaux et des lois applicables.
INFORMATIONS LOCATIVES
Tous les baux, à l'exception de celui de l'appartement 5, comprennent les frais d'électricité (Hydro-Québec) et d'Internet.
Des frais de location de chauffe-eau de 29,88 $ par mois s'appliquent à l'appartement 2.
Les inclusions propres à chaque logement sont détaillées dans les baux en vigueur.
CONDITIONS DE VENTE
Les visites de l'immeuble seront autorisées uniquement à la suite de l'acceptation d'une promesse d'achat par le vendeur, sur rendez-vous.
Un emplacement stratégique à proximité du Mont-Sainte-Anne, un immeuble ayant bénéficié d'investissements majeurs et six unités distinctes : une occasion intéressante pour concrétiser votre prochain projet immobilier!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1987
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Bois
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
95' 3" X 108' 1" irr.
Superficie du terrain
958 m²
Vue
Sur la montagne
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 145 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 498 000 $
- Total
- 643 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 695 $
- Scolaire (2026)
- 296 $
- Total
- 6 991 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 891 $
- Déneigement
- 675 $
- Équipement (location)
- 1 859 $
- Pelouse
- 675 $
- Total
- 6 100 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 459 $
- Total
- 2 459 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 76 260 $
- Autres
- 336 $
- Total
- 76 596 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Certains logements sont actuellement meublés et équipés. Les meubles, électroménagers et équipements pouvant être inclus dans la vente seront à discuter et à convenir entre les parties lors de la négociation d'une éventuelle promesse d'achat.
Exclusions
Les effets personnel des locataires, Tous les biens et effets personnels appartenant aux locataires ainsi que les éléments non expressément inclus dans les baux en vigueur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.