1 250 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 23950037
5-6-7-Plex
à vendre
200 - 204 Rue D'Aiguillon, Québec (La Cité-Limoilou) (Saint-Jean-Baptiste)
Immeuble à revenus mixte situé au coeur du quartier Saint-Jean-Baptiste, dans l'arrondissement de La Cité-Limoilou à Québec. Entièrement loué, il comprend 4 logements résidentiels et 2 locaux commerciaux occupés par un salon de barbier et un café, générant des revenus annuels de 88 812 $. Bien entretenu et ayant bénéficié de plusieurs rénovations au fil des ans, cet immeuble représente une opportunité d'investissement intéressante dans un secteur urbain établi.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
**OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT | IMMEUBLE À REVENUS MIXTE**
Situé dans le quartier Saint-Jean-Baptiste, au sein de l'arrondissement de La Cité-Limoilou à Québec, cet immeuble à revenus bénéficie d'un emplacement au coeur d'un milieu urbain établi, à proximité de nombreux commerces et services.
Entièrement loué, l'immeuble comprend 4 logements résidentiels et 2 locaux commerciaux occupés par un salon de barbier et un café, générant des revenus locatifs annuels de 88 812 $. Cette combinaison d'usages résidentiels et commerciaux permet de diversifier les sources de revenus au sein d'un même investissement.
**PLUSIEURS RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANS**
- Galeries et véranda arrière refaites à neuf il y a environ 10 ans.
- Remplacement de toutes les entrées électriques et des panneaux de disjoncteurs.
- Remplacement du câblage électrique dans les murs des logements 204-3 et 771, ainsi que dans les deux locaux commerciaux 200 et 769.
- Remplacement d'environ 60 % de la plomberie.
- Remplacement de la verrière sur le toit.
- Installation d'un système de chauffage électrique en 2021, avec une entrée électrique de 600 volts.
- Réfection des joints de ciment intérieurs et extérieurs des fondations, isolation à l'uréthane à l'intérieur et à l'extérieur, ainsi qu'imperméabilisation extérieure lors des travaux de réfection des rues D'Aiguillon et Philippe-Dorval.
Bien entretenu et bénéficiant de revenus locatifs en place, cet immeuble représente une opportunité d'investissement à considérer sérieusement pour l'acquéreur souhaitant diversifier ses revenus grâce à un actif combinant les secteurs résidentiel et commercial. Visite des lieux sur promesse d'achat acceptée seulement
Situé dans le quartier Saint-Jean-Baptiste, au sein de l'arrondissement de La Cité-Limoilou à Québec, cet immeuble à revenus bénéficie d'un emplacement au coeur d'un milieu urbain établi, à proximité de nombreux commerces et services.
Entièrement loué, l'immeuble comprend 4 logements résidentiels et 2 locaux commerciaux occupés par un salon de barbier et un café, générant des revenus locatifs annuels de 88 812 $. Cette combinaison d'usages résidentiels et commerciaux permet de diversifier les sources de revenus au sein d'un même investissement.
**PLUSIEURS RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANS**
- Galeries et véranda arrière refaites à neuf il y a environ 10 ans.
- Remplacement de toutes les entrées électriques et des panneaux de disjoncteurs.
- Remplacement du câblage électrique dans les murs des logements 204-3 et 771, ainsi que dans les deux locaux commerciaux 200 et 769.
- Remplacement d'environ 60 % de la plomberie.
- Remplacement de la verrière sur le toit.
- Installation d'un système de chauffage électrique en 2021, avec une entrée électrique de 600 volts.
- Réfection des joints de ciment intérieurs et extérieurs des fondations, isolation à l'uréthane à l'intérieur et à l'extérieur, ainsi qu'imperméabilisation extérieure lors des travaux de réfection des rues D'Aiguillon et Philippe-Dorval.
Bien entretenu et bénéficiant de revenus locatifs en place, cet immeuble représente une opportunité d'investissement à considérer sérieusement pour l'acquéreur souhaitant diversifier ses revenus grâce à un actif combinant les secteurs résidentiel et commercial. Visite des lieux sur promesse d'achat acceptée seulement
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' 8" X 40' 7" irr.
Année de construction
1900
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 8" X 40' 7"
Superficie du terrain
191 m²
Particularités du site
Coin de rue
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 229 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 321 000 $
- Total
- 550 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 050 $
- Scolaire (2026)
- 398 $
- Total
- 10 448 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 801 $
- Total
- 3 801 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 5 675 $
- Total
- 5 675 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 240 $
- Commerciales
- 28 572 $
- Total
- 88 812 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.