1 749 000$
ULS : 18796440
5-6-7-Plex
à vendre
20 - 32 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Découvrez ce quintuplex détaché idéalement situé au 20--32 boul. Gouin Est, dans le secteur recherché d'Ahuntsic, à quelques pas du bord de l'eau et du parc Nicolas-Viel. L'immeuble comprend deux 2 ½, deux 4 ½ et un vaste 7 ½ au rez-de-chaussée avec sous-sol et garage. Tous les logements sont lumineux et bien entretenus, offrant confort et stabilité locative. À proximité de la rue Fleury Ouest, des commerces, cafés, restaurants, écoles, garderies et transports. Une opportunité rare dans un emplacement de choix!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Découvrez un immeuble à revenus remarquable situé au 20-32 boulevard Gouin Est, dans le secteur prisé d'Ahuntsic, à seulement quelques pas du bord de l'eau et du parc Nicolas-Viel. Cet emplacement de choix combine tranquillité, verdure et proximité des services, offrant un cadre de vie exceptionnel à ses occupants.
Ce quintuplex détaché se compose de deux logements 2 ½, deux logements 4 ½, ainsi que d'un vaste 7 ½ occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol. Tous les logements sont lumineux, bien entretenus et offrent un environnement confortable et accueillant, ce qui assure une excellente stabilité locative et un potentiel d'investissement durable.
Le logement principal se distingue par son espace généreux et fonctionnel. La grande cuisine, ouverte sur la salle à manger, crée un lieu convivial parfait pour recevoir famille et amis. Le salon, baigné de lumière naturelle, invite à la détente. Le sous-sol est accessible directement depuis le logement principal et comprend un garage intégré. Une allée permet de stationner plusieurs véhicules supplémentaires.
Idéalement situé à quelques pas de la rue Fleury Ouest, vous profiterez d'un accès immédiat à une foule de commerces de proximité, cafés, boulangeries, restaurants réputés, écoles, garderies, cliniques, pharmacies, pistes cyclables et transports en commun. L'endroit parfait pour conjuguer qualité de vie et investissement rentable.
Un immeuble bien entretenu et stratégiquement localisé, une occasion rare dans ce secteur recherché d'Ahuntsic!
Ce quintuplex détaché se compose de deux logements 2 ½, deux logements 4 ½, ainsi que d'un vaste 7 ½ occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol. Tous les logements sont lumineux, bien entretenus et offrent un environnement confortable et accueillant, ce qui assure une excellente stabilité locative et un potentiel d'investissement durable.
Le logement principal se distingue par son espace généreux et fonctionnel. La grande cuisine, ouverte sur la salle à manger, crée un lieu convivial parfait pour recevoir famille et amis. Le salon, baigné de lumière naturelle, invite à la détente. Le sous-sol est accessible directement depuis le logement principal et comprend un garage intégré. Une allée permet de stationner plusieurs véhicules supplémentaires.
Idéalement situé à quelques pas de la rue Fleury Ouest, vous profiterez d'un accès immédiat à une foule de commerces de proximité, cafés, boulangeries, restaurants réputés, écoles, garderies, cliniques, pharmacies, pistes cyclables et transports en commun. L'endroit parfait pour conjuguer qualité de vie et investissement rentable.
Un immeuble bien entretenu et stratégiquement localisé, une occasion rare dans ce secteur recherché d'Ahuntsic!
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 10" X 48' 7"
Année de construction
1986
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
83' 9" X 52' irr.
Superficie du terrain
424,30 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25' X 14'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'11" X 14'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'11" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 14'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 13'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 7'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'6" X 17'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'11" X 5'1"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 5'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 5'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 4'11"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'2" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec cuisine
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 12'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'10" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'5" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18' X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
avec salle à manger
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 8'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'9" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'5" X 14'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 7'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 10'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 8'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 2'11"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'2" X 4'3"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 3'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 16'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 7'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 7'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 2'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 4'3"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 551 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 199 200 $
- Total
- 1 750 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 10 730 $
- Scolaire (2025)
- 1 371 $
- Total
- 12 101 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 67 920 $
- Total
- 67 920 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 chauffe-eau, #28 : plaque chauffante, four encastré
Exclusions
Effets personnels des locataires, 3 chauffe-eau loués (payé par locataire)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%