2 078 000$
ULS : 24626754
5-6-7-Plex à vendre - Longueuil (Saint-Hubert) (Noms de rues (M+))
1889 - 1899 Rue Legardeur, Longueuil (Saint-Hubert) (Noms de rues (M+))
Magnifique 6plex! Excellente localisation, 6 X grands 5 ½ de 1260 pc! voir ADDENDA !
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
PATRICK DUFOUR
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX IMAGINE INC.
CHARLES LAMOUREUX
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX IMAGINE INC.
Addenda
Magnifique 6plex! Excellente localisation, 6 X grands 5 ½ de
1260 pc!
- Beau quartier des années 1990-2000. Presque pas d'immeuble à revenus dans le secteur proche, presque juste des maisons aux alentours.
- Immeuble 6plex (2 x 3plex jumelés)
- 1260 pieds carrés bruts par logement
- 10 stationnements
- Excellents revenus de 124200$ (les revenus seront augmentés de +-40-45$/porte, à partir du 1er juillet 2024. Les nouveaux revenus seront de +-127300$/année
- Possible cashflow de 32000$ dès l'année #1! (Dès le 1er juillet 2024)
- Assumation hypothécaire obligatoire, chez People's Trust, le solde sera de 1522000$ en février 2024. Paiements hypothécaires mensuels de 6211$. Les frais d'assumation seront remboursés à l'acheteur par le vendeur, le jour de la signature de l'acte de vente.
- Taux d'intérêt actuel à assumer de 3,75%
- Le terme de 5 ans se termine le 10 novembre 2027, il reste donc 4 ans.
- Mise de fonds de 558000$ basé sur le prix demandé
- Taxe de bienvenue de +-44000$
DESCRIPTION DES BAUX : les 6 baux seront augmentés de +-40-45$/mois, par porte, par le vendeur, au 3 janvier 2024. Les locataires répondront au plus tard le 3 février 2024. Sera effectif au 1er juillet 2024. Ces augmentations seront faites par le vendeur, avant de passer au notaire.
1889 Legardeur : 1650$/mois, fin de bail au 30 juin 2024 // passera à +-1693$ au 1er juillet 2024
1891 Legardeur : 1725$/mois, fin de bail au 30 juin 2024 // passera à +-1768$ au 1er juillet 2024
1893 Legardeur : 1800$/mois, fin de bail au 30 juin 2024 // passera à +-1843$ au 1er juillet 2024
1895 Legardeur : 1675$/mois, fin de bail au 30 juin 2024 // passera à +-1718$ au 1er juillet 2024
1897 Legardeur : 1725$/mois, fin de bail au 30 juin 2024 // passera à +-1768$ au 1er juillet 2024
1899 Legardeur : 1775$/mois, fin de bail au 30 juin 2024 // passera à +-1818$ au 1er juillet 2024
REVENUS ANNUELS: 124200$ (127300$ au 1er juillet 2024)
DÉPENSES (RÉELLES): (pour les dépenses normalisées SCHL, le courtier peut vous guider) Cependant, en mode assumation ce sera inutil pour le moment.
- Taxes municipales 2023 = 12606$
- Taxes scolaires 2023-2024 = 666$
- Assurances 2023-2024 = 3374$
- Déneigement = 1200$
- Pelouse = 600$
- Entretien divers, relocation = +-2000$
TOTAL DÉPENSES = 20446$
REVENUS NETS = 103754$
PAIEMENTS HYPOTHÉCAIRES ANNUELS = 74536$
CASHFLOW =29398$ OU (32298$ au 1er juillet 2024)
1260 pc!
- Beau quartier des années 1990-2000. Presque pas d'immeuble à revenus dans le secteur proche, presque juste des maisons aux alentours.
- Immeuble 6plex (2 x 3plex jumelés)
- 1260 pieds carrés bruts par logement
- 10 stationnements
- Excellents revenus de 124200$ (les revenus seront augmentés de +-40-45$/porte, à partir du 1er juillet 2024. Les nouveaux revenus seront de +-127300$/année
- Possible cashflow de 32000$ dès l'année #1! (Dès le 1er juillet 2024)
- Assumation hypothécaire obligatoire, chez People's Trust, le solde sera de 1522000$ en février 2024. Paiements hypothécaires mensuels de 6211$. Les frais d'assumation seront remboursés à l'acheteur par le vendeur, le jour de la signature de l'acte de vente.
- Taux d'intérêt actuel à assumer de 3,75%
- Le terme de 5 ans se termine le 10 novembre 2027, il reste donc 4 ans.
- Mise de fonds de 558000$ basé sur le prix demandé
- Taxe de bienvenue de +-44000$
DESCRIPTION DES BAUX : les 6 baux seront augmentés de +-40-45$/mois, par porte, par le vendeur, au 3 janvier 2024. Les locataires répondront au plus tard le 3 février 2024. Sera effectif au 1er juillet 2024. Ces augmentations seront faites par le vendeur, avant de passer au notaire.
1889 Legardeur : 1650$/mois, fin de bail au 30 juin 2024 // passera à +-1693$ au 1er juillet 2024
1891 Legardeur : 1725$/mois, fin de bail au 30 juin 2024 // passera à +-1768$ au 1er juillet 2024
1893 Legardeur : 1800$/mois, fin de bail au 30 juin 2024 // passera à +-1843$ au 1er juillet 2024
1895 Legardeur : 1675$/mois, fin de bail au 30 juin 2024 // passera à +-1718$ au 1er juillet 2024
1897 Legardeur : 1725$/mois, fin de bail au 30 juin 2024 // passera à +-1768$ au 1er juillet 2024
1899 Legardeur : 1775$/mois, fin de bail au 30 juin 2024 // passera à +-1818$ au 1er juillet 2024
REVENUS ANNUELS: 124200$ (127300$ au 1er juillet 2024)
DÉPENSES (RÉELLES): (pour les dépenses normalisées SCHL, le courtier peut vous guider) Cependant, en mode assumation ce sera inutil pour le moment.
- Taxes municipales 2023 = 12606$
- Taxes scolaires 2023-2024 = 666$
- Assurances 2023-2024 = 3374$
- Déneigement = 1200$
- Pelouse = 600$
- Entretien divers, relocation = +-2000$
TOTAL DÉPENSES = 20446$
REVENUS NETS = 103754$
PAIEMENTS HYPOTHÉCAIRES ANNUELS = 74536$
CASHFLOW =29398$ OU (32298$ au 1er juillet 2024)
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' X 42'
Année de construction
2019
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 87'
Superficie du terrain
8 750 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (10)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 325 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 171 400 $
- Total
- 1 496 600 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 12 606 $
- Scolaire (2024)
- 1 332 $
- Total
- 13 938 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 374 $
- Total
- 3 374 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 124 200 $
- Total
- 124 200 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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