1 550 000$
ULS : 13881235
5-6-7-Plex
à vendre
1875 Rue Viau, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Occasion d'investissement exceptionnelle au coeur d'Hochelaga ! Immeuble solide de 7 logements, dont deux vacants, offrant un fort potentiel de revalorisation. Entrée électrique refaite (2020), plomberie en PEX, cuivre et ABS. Zonage permettant jusqu'à 8 logements (à valider auprès de la Ville). Quelques travaux extérieurs à prévoir, soumission déjà disponible. Revenus stables, croissance assurée, emplacement en forte demande. Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Situé au coeur d'Hochelaga, cet immeuble de 7 logements représente une opportunité solide et évolutive pour tout investisseur ou propriétaire occupant recherchant un actif stratégique au fort potentiel d'appréciation.
Atouts principaux :
Revenus stables et potentiel d'optimisation immédiat : deux logements sont actuellement vacants, offrant la possibilité de relouer ou de rénover afin de maximiser les revenus locatifs.
Grande flexibilité : le grand 5½, sous approbation de la Ville, pourrait être converti en deux 3½, augmentant ainsi le rendement global du plex.
Infrastructure saine : entrée électrique refaite en 2020, plomberie en PEX, cuivre et ABS -- des bases solides assurant tranquillité d'esprit et durabilité.
Zonage avantageux : la réglementation municipale permet jusqu'à 8 logements (à valider auprès de la Ville), une rare occasion d'expansion dans un secteur en demande.
Travaux à prévoir et valeur à créer : les balcons sont à refaire et la maçonnerie en façade (pierre avant) nécessitera des interventions. Une soumission est déjà disponible pour guider le futur acquéreur dans sa planification.
Un rapport d'inspection récent est disponible et fera partie intégrante de toute offre d'achat, assurant une transaction transparente et bien encadrée.
Hochelaga est un secteur en pleine transformation, prisé autant par les locataires que par les investisseurs pour sa proximité du centre-ville, ses commerces et son fort potentiel de valorisation. Cet immeuble, avec ses fondations solides et ses perspectives de croissance concrètes, représente une occasion stratégique d'investissement pour ceux qui savent reconnaître la valeur d'un bien à faire évoluer.
Les visites seront possibles uniquement sur promesse d'achat acceptée.
Atouts principaux :
Revenus stables et potentiel d'optimisation immédiat : deux logements sont actuellement vacants, offrant la possibilité de relouer ou de rénover afin de maximiser les revenus locatifs.
Grande flexibilité : le grand 5½, sous approbation de la Ville, pourrait être converti en deux 3½, augmentant ainsi le rendement global du plex.
Infrastructure saine : entrée électrique refaite en 2020, plomberie en PEX, cuivre et ABS -- des bases solides assurant tranquillité d'esprit et durabilité.
Zonage avantageux : la réglementation municipale permet jusqu'à 8 logements (à valider auprès de la Ville), une rare occasion d'expansion dans un secteur en demande.
Travaux à prévoir et valeur à créer : les balcons sont à refaire et la maçonnerie en façade (pierre avant) nécessitera des interventions. Une soumission est déjà disponible pour guider le futur acquéreur dans sa planification.
Un rapport d'inspection récent est disponible et fera partie intégrante de toute offre d'achat, assurant une transaction transparente et bien encadrée.
Hochelaga est un secteur en pleine transformation, prisé autant par les locataires que par les investisseurs pour sa proximité du centre-ville, ses commerces et son fort potentiel de valorisation. Cet immeuble, avec ses fondations solides et ses perspectives de croissance concrètes, représente une occasion stratégique d'investissement pour ceux qui savent reconnaître la valeur d'un bien à faire évoluer.
Les visites seront possibles uniquement sur promesse d'achat acceptée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 1" X 29' 10" irr.
Année de construction
1941
Revêtement
Brique
Rénovations
Électricité (2020), Revêtement de la toiture (2010)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
277,30 m²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 277 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 626 800 $
- Total
- 904 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 169 $
- Scolaire (2024)
- 716 $
- Total
- 6 885 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 840 $
- Autre
- 1 310 $
- Total
- 5 150 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 868 $
- Total
- 4 868 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 102 084 $
- Total
- 102 084 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%