2 370 000$
Nouveauté
ULS : 28334473
8-15-Plex
à vendre
1861 - 1863 Rue St-André, Montréal (Ville-Marie) (Village)
Découvrez cette opportunité rare d'un ensemble multifamilial de 8 logements, composé de deux immeubles distincts de 4 logements chacun : l'un situé au 1859, rue Saint-André et le second sur la rue Labrecque, construits en 2013. Tous les logements sont spacieux et disposent de hauts plafonds. Ce bâtiment offre aux investisseurs une combinaison solide de revenus locatifs bien établis, d'une construction récente de qualité et d'un flux de trésorerie immédiat, avec un revenu brut prévisionnel d'environ 159 684 $ au 1er juillet.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
ABDULLAH SABBAGH
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Excellente opportunité d'investissement dans un emplacement de choix ; le revenu potentiel est de $159,684 au 1er juillet 2026.
4 logements rue André, année de construction : 1875
4 logements rue Labrecque, année de construction : 2013
3.5 #1859 Andre $1,775
3.5 #1861 Andre $1,450 Vacant
4.5 #1863 Andre $1,671
4.5 #1863A Andre $1,529
4.5 #1862 Lab1 $1,526
4.5 #1862 Lab2 $1,895
4.5 #1862 Lab3 $1,866
3.5 #1862 Lab4 $1,595
4 logements rue André, année de construction : 1875
4 logements rue Labrecque, année de construction : 2013
3.5 #1859 Andre $1,775
3.5 #1861 Andre $1,450 Vacant
4.5 #1863 Andre $1,671
4.5 #1863A Andre $1,529
4.5 #1862 Lab1 $1,526
4.5 #1862 Lab2 $1,895
4.5 #1862 Lab3 $1,866
3.5 #1862 Lab4 $1,595
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' 4" X
Année de construction
1875
Fenestration
Bois, PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' 4" X 212' irr.
Superficie du terrain
3 111 pi²
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 578 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 953 100 $
- Total
- 2 531 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 15 265 $
- Scolaire (2025)
- 2 009 $
- Total
- 17 274 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 6 515 $
- Assurances
- 7 067 $
- Concierge
- 1 720 $
- Entretien
- 4 880 $
- Total
- 20 182 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 533 $
- Total
- 3 533 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 159 684 $
- Total
- 159 684 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%