1 300 000$
ULS : 12039265
5-6-7-Plex
à vendre
1858 - 1866 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Quintuplex bien entretenu offrant d'excellents revenus et un fort potentiel d'augmentation de valeur. Le logement principal, un vaste 7 ½ de 1 500 pi² avec plafonds de 9 pi, propose 3 chambres, un bureau, salle à manger lumineuse, cuisine rénovée (espace pour lave-vaisselle) et salle de bain modernisée, avec accès cour. Deux 3 ½ et deux 4 ½ complètent l'immeuble, la majorité rénovés (plomberie, électricité, cuisines et salles de bain entre 2010-2015). Toiture refaite en 2019, façade de pierre, secteur recherché près du métro Viau et du marché Maisonneuve.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Ce quintuplex bien entretenu offre à la fois d'excellents revenus et un remarquable potentiel d'augmentation de valeur.
Le logement principal au rez-de-chaussée est idéal pour un propriétaire occupant. Ce vaste 7 ½ de près de 1 500 pi² se distingue par ses plafonds de 9 pieds, trois chambres à coucher, un bureau, une salle à manger spacieuse et lumineuse, une cuisine rénovée avec goût (avec espace pour lave-vaisselle) ainsi qu'une salle de bain modernisée. Le tout s'ouvre sur une cour arrière, où le cachet d'époque et les rénovations soignées se marient parfaitement.
L'immeuble comprend également deux 3 ½ et deux 4 ½. La majorité des unités ont été rénovées en partie : plomberie et électricité refaites presque partout, et cuisines et salles de bain changées entre 2010 et 2015 dans plusieurs logements. Seule l'unité du 1862 demeure à rénover, laissant un excellent potentiel de valorisation. Tous les logements disposent d'installations pour laveuse-sécheuse.
Parmi les atouts notables :
Toiture refaite en 2019 avec garantie
Façade en pierre au cachet indéniable
Immeuble solide, bien entretenu
Localisation stratégique : près du métro Viau, du marché Maisonneuve, du Stade olympique, du Jardin botanique, des parcs, commerces et services essentiels
Une occasion unique d'acquérir un multilogement de cinq unités, générant déjà de bons revenus, avec une belle marge de progression pour optimiser la rentabilité et la valeur à long terme.
Le logement principal au rez-de-chaussée est idéal pour un propriétaire occupant. Ce vaste 7 ½ de près de 1 500 pi² se distingue par ses plafonds de 9 pieds, trois chambres à coucher, un bureau, une salle à manger spacieuse et lumineuse, une cuisine rénovée avec goût (avec espace pour lave-vaisselle) ainsi qu'une salle de bain modernisée. Le tout s'ouvre sur une cour arrière, où le cachet d'époque et les rénovations soignées se marient parfaitement.
L'immeuble comprend également deux 3 ½ et deux 4 ½. La majorité des unités ont été rénovées en partie : plomberie et électricité refaites presque partout, et cuisines et salles de bain changées entre 2010 et 2015 dans plusieurs logements. Seule l'unité du 1862 demeure à rénover, laissant un excellent potentiel de valorisation. Tous les logements disposent d'installations pour laveuse-sécheuse.
Parmi les atouts notables :
Toiture refaite en 2019 avec garantie
Façade en pierre au cachet indéniable
Immeuble solide, bien entretenu
Localisation stratégique : près du métro Viau, du marché Maisonneuve, du Stade olympique, du Jardin botanique, des parcs, commerces et services essentiels
Une occasion unique d'acquérir un multilogement de cinq unités, générant déjà de bons revenus, avec une belle marge de progression pour optimiser la rentabilité et la valeur à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 3" X 69' 9" irr.
Année de construction
1915
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' 3" X 100' irr.
Superficie du terrain
245,70 m²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 5'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 9'2"
Revêtement :
Plancher de bambou
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 14'0" irr.
Revêtement :
Plancher de bambou
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 15'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 9'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 10'11" irr.
Revêtement :
Plancher de bambou
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 10'8"
Revêtement :
Plancher de bambou
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 8'2"
Revêtement :
Plancher de bambou
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 10'8"
Revêtement :
Plancher de bambou
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 338 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 566 700 $
- Total
- 905 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 989 $
- Scolaire (2025)
- 726 $
- Total
- 6 715 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 378 $
- Total
- 3 378 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 69 576 $
- Total
- 69 576 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Le chauffe-eau du 1858
Exclusions
Les biens des locataires, tous les chauffe-eau sont en location au frais des locataires à l'exception de celui du 1858, le luminaire du salon du 1858 qui appartiennent au locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
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