1 999 999$
Nouveauté
ULS : 25650511
8-15-Plex
à vendre
1850 Rue Liébert, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
8 logements entièrement en brique idéalement situé dans l'est de Montréal, à quelques minutes du mégaprojet de Place Versailles où plus de 2,2 milliards $ seront investis. Immeuble offrant un fort potentiel d'optimisation avec 3 logements vacants laissés à l'acheteur et 5 déjà loués assurant une stabilité de revenus. Tous des grands 4 ½. Revenus bruts potentiels de plus de 127 400 $, soit seulement 15,69x les revenus. Plusieurs travaux majeurs réalisés. Possibilité d'assumer une hypothèque avantageuse à 3,85 % et d'acheter les actions de la compagnie détenant l'immeuble afin d'économiser la taxe de bienvenue. Emplacement recherché.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CHARLES MORIN-CHARRON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Immeuble de 8 logements entièrement en brique idéalement situé dans un secteur stratégique de l'est de Montréal, à seulement quelques minutes du gigantesque projet de redéveloppement de Place Versailles, où plus de 2,2 milliards de dollars seront investis au cours des prochaines années. Ce projet transformera complètement le secteur avec l'ajout de milliers de nouveaux logements, commerces, espaces verts et infrastructures modernes. Lorsqu'autant de capitaux sont injectés dans un secteur, cela témoigne généralement d'un fort potentiel de revitalisation et de prise de valeur à long terme.
Localisation exceptionnelle à proximité du fleuve Saint-Laurent, de plusieurs parcs, pistes cyclables, transports en commun, commerces, restaurants, épiceries et services essentiels. Un emplacement recherché offrant une excellente qualité de vie et une forte demande locative.
L'immeuble offre une combinaison extrêmement rare : stabilité de revenus immédiate et important potentiel d'optimisation. Composé entièrement de grands logements 4 ½, soit le type d'unité offrant historiquement l'un des meilleurs équilibres entre demande locative et rentabilité.
Le scénario actuel est idéal pour un investisseur. Contrairement à un immeuble 100 % loué, souvent difficile à optimiser rapidement, ou à un immeuble entièrement vacant, beaucoup plus coûteux à supporter durant les rénovations, cette propriété offre le meilleur des deux mondes. Le vendeur laissera actuellement 3 logements vacants à l'acheteur, offrant plusieurs possibilités : occupation propriétaire, logement pour un membre de la famille, optimisation des loyers, rénovations ou sélection de nouveaux locataires aux conditions actuelles du marché. Pendant ce temps, les 5 autres logements déjà loués assurent une excellente stabilité de revenus durant la transition.
Revenus bruts potentiels de plus de 127 400 $ annuellement, représentant seulement 15,69 fois les revenus bruts potentiels -- bien en dessous de la moyenne du marché pour un immeuble de cette qualité et de cette localisation.
Plusieurs travaux majeurs ont déjà été réalisés :
Toiture élastomère (2015)
Panneaux électriques (2011-2015)
Portes et fenêtres (2012)
Terrasse arrière (2010)
Drain français (2011)
Des travaux écoénergétiques sont également prévus prochainement : installation de thermopompes, remplacement des chauffe-eaux par des modèles haute efficacité et conversion complète de l'éclairage au LED.
Possibilité très avantageuse d'assumer une hypothèque d'environ 1 500 000 $ à seulement 3,85 %, avec encore 4 ans au terme et un amortissement restant d'environ 39 ans. Achat des actions de la compagnie détenant l'immeuble également possible, offrant des avantages fiscaux intéressants et une économie potentielle sur la taxe de bienvenue.
Une occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble solide, bien entretenu et stratégiquement positionné dans un secteur appelé à connaître une importante croissance au cours des prochaines années.
Localisation exceptionnelle à proximité du fleuve Saint-Laurent, de plusieurs parcs, pistes cyclables, transports en commun, commerces, restaurants, épiceries et services essentiels. Un emplacement recherché offrant une excellente qualité de vie et une forte demande locative.
L'immeuble offre une combinaison extrêmement rare : stabilité de revenus immédiate et important potentiel d'optimisation. Composé entièrement de grands logements 4 ½, soit le type d'unité offrant historiquement l'un des meilleurs équilibres entre demande locative et rentabilité.
Le scénario actuel est idéal pour un investisseur. Contrairement à un immeuble 100 % loué, souvent difficile à optimiser rapidement, ou à un immeuble entièrement vacant, beaucoup plus coûteux à supporter durant les rénovations, cette propriété offre le meilleur des deux mondes. Le vendeur laissera actuellement 3 logements vacants à l'acheteur, offrant plusieurs possibilités : occupation propriétaire, logement pour un membre de la famille, optimisation des loyers, rénovations ou sélection de nouveaux locataires aux conditions actuelles du marché. Pendant ce temps, les 5 autres logements déjà loués assurent une excellente stabilité de revenus durant la transition.
Revenus bruts potentiels de plus de 127 400 $ annuellement, représentant seulement 15,69 fois les revenus bruts potentiels -- bien en dessous de la moyenne du marché pour un immeuble de cette qualité et de cette localisation.
Plusieurs travaux majeurs ont déjà été réalisés :
Toiture élastomère (2015)
Panneaux électriques (2011-2015)
Portes et fenêtres (2012)
Terrasse arrière (2010)
Drain français (2011)
Des travaux écoénergétiques sont également prévus prochainement : installation de thermopompes, remplacement des chauffe-eaux par des modèles haute efficacité et conversion complète de l'éclairage au LED.
Possibilité très avantageuse d'assumer une hypothèque d'environ 1 500 000 $ à seulement 3,85 %, avec encore 4 ans au terme et un amortissement restant d'environ 39 ans. Achat des actions de la compagnie détenant l'immeuble également possible, offrant des avantages fiscaux intéressants et une économie potentielle sur la taxe de bienvenue.
Une occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble solide, bien entretenu et stratégiquement positionné dans un secteur appelé à connaître une importante croissance au cours des prochaines années.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 3" X 59' 1" irr.
Année de construction
1968
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' 6" X 98' 5"
Superficie du terrain
444,90 m²
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 367 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 921 500 $
- Total
- 1 288 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 373 $
- Scolaire (2025)
- 1 003 $
- Total
- 9 376 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 127 404 $
- Total
- 127 404 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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