2 100 000$
ULS : 25967473
8-15-Plex
à vendre
1655 - 1669 Rue Aylwin, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
8plex rénové dont 7 unités ont été modernisées en 2020-2021. Comprend 7x 4 ½ et 1x 3 ½ avec cuisines au goût du jour, comptoirs de quartz, climatisation murale, plomberie et électricité refaites. Cour arrière partagée, revenus stables de 142,980$ par année et entretien minimal. Situé sur la rue Aylwin, près du Marché Maisonneuve, du métro Joliette et des Promenades Ontario. Secteur vivant, très recherché, parfait pour attirer une clientèle stable. Valeur sûre dans un quartier en pleine transformation, offrant rendement et tranquillité d'esprit.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
500,80 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Revenus bruts : 142 980 $ / année (juillet 2026)
Prix demandé : 14,7x les revenus
Immeuble de 8 logements offrant une excellente opportunité avec 7 unités entièrement rénovées (2020-2021). Un produit optimisé, nécessitant peu d'entretien à court terme.
Configuration :
7 x 4 ½
1 x 3 ½
À noter : les 4 ½ étaient initialement des salons doubles convertis en 2 chambres. Une des chambres ne possède donc pas de fenêtre extérieure.
Améliorations majeures (7 unités) :
Cuisines modernes avec comptoirs de quartz
Salles de bains rénovées
Planchers refaits
Plomberie et électricité mises à jour
Climatiseurs muraux installés
Les locataires bénéficient également d'une cour arrière, un atout recherché dans le secteur.
Immeuble déjà bien optimisé, offrant un bon ratio rendement / gestion simplifiée.
Emplacement -- 1655 rue Aylwin
Situé dans un secteur en forte demande locative, à proximité de :
Marché Maisonneuve
Promenade Ontario
Stade Olympique
Métro Joliette
Quartier dynamique en pleine croissance, très recherché par les jeunes professionnels et les familles.
Environnement complet : commerces, restaurants, cafés, parcs, écoles et services accessibles à pied.
Localisation stratégique pour un investisseur :
Forte demande locative
Stabilité des locataires
Potentiel d'appréciation intéressant
Un immeuble performant, bien positionné et clé en main.
Une opportunité solide pour tout investisseur sérieux.
Prix demandé : 14,7x les revenus
Immeuble de 8 logements offrant une excellente opportunité avec 7 unités entièrement rénovées (2020-2021). Un produit optimisé, nécessitant peu d'entretien à court terme.
Configuration :
7 x 4 ½
1 x 3 ½
À noter : les 4 ½ étaient initialement des salons doubles convertis en 2 chambres. Une des chambres ne possède donc pas de fenêtre extérieure.
Améliorations majeures (7 unités) :
Cuisines modernes avec comptoirs de quartz
Salles de bains rénovées
Planchers refaits
Plomberie et électricité mises à jour
Climatiseurs muraux installés
Les locataires bénéficient également d'une cour arrière, un atout recherché dans le secteur.
Immeuble déjà bien optimisé, offrant un bon ratio rendement / gestion simplifiée.
Emplacement -- 1655 rue Aylwin
Situé dans un secteur en forte demande locative, à proximité de :
Marché Maisonneuve
Promenade Ontario
Stade Olympique
Métro Joliette
Quartier dynamique en pleine croissance, très recherché par les jeunes professionnels et les familles.
Environnement complet : commerces, restaurants, cafés, parcs, écoles et services accessibles à pied.
Localisation stratégique pour un investisseur :
Forte demande locative
Stabilité des locataires
Potentiel d'appréciation intéressant
Un immeuble performant, bien positionné et clé en main.
Une opportunité solide pour tout investisseur sérieux.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 4" X 45' 3"
Année de construction
1910
Superficie habitable
500,80 m²
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' 1" X 85' 10" irr.
Superficie du terrain
240,70 m²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 288 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 761 200 $
- Total
- 2 050 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 13 833 $
- Scolaire (2024)
- 1 541 $
- Total
- 15 374 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 456 $
- Total
- 6 456 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 142 980 $
- Total
- 142 980 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
7 climatiseurs muraux, 7 cuisinières, 7 réfrigérateurs, 7 lave-vaisselle et 7 ensembles laveuse-sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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