2 999 000$
ULS : 11889379
5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
1600 - 1610 Rue Marie-Anne E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Immeuble comprenant 5 logements résidentiels, dont 3 disposent d'une terrasse privée, un local commercial de 2400 pieds carrés, un garage double et 12 espaces de rangement intérieur. Voici une propriété unique, extrêmement bien entretenue avec des locataires de choix, située au coeur du Plateau Mont-Royal, à quelques pas du célèbre Parc Lafontaine, de la piscine publique, et de l'Avenue du Mont-Royal avec tous ses bistros et cafés. Revenu brut annuel de 213 385 $.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
GABRIELLE ARSENAULT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX DU CARTIER INC.
ERIC OUELLETTE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX IMAGINE INC.
Addenda
Au coeur du PLATEAU ! UNIQUE ! Emplacement de choix ! Bâtisse sur un coin de rue.
Voici une propriété unique située au coeur du Plateau Mont-Royal ! Une valeur sûre ! Revenu brut annuel actuel de 213 8500 $.
Cette propriété comporte un local commercial au rez-de-chaussée, occupé par un Centre de Massothérapie, ainsi que 5 superbes appartements de différentes tailles, tous bien aménagés. Trois unités ont leurs propres terrasses extérieures privées. Les appartements ont été rénovés il y a quelques années.
À noter le grand garage double et le sous-sol aménagé, avec une hauteur de plus de 7 pieds, entièrement organisé en 12 espaces de rangement. Le garage est situé à l'arrière du bâtiment, donnant sur la rue Courville.
La bâtisse est ceinturée par trois rues : Marie-Anne, Marquette et Courville. À quelques minutes de marche du Parc Lafontaine, du Bain Lévesque, de l'Avenue du Mont-Royal et de tous ses cafés et restaurants.
Description des unités :
1600 A) Coup de coeur assuré : Magnifique et rare grand 5,5 pièces à aire ouverte avec un large puits de lumière central pour assurer une luminosité naturelle dans l'appartement, en plus d'une immense terrasse sur le toit. Très rare sur le Plateau.
1600 B) Très joli appartement 3 ½, rénové avec de grandes fenêtres pour maximiser la luminosité, donnant sur la rue Marie-Anne. Terrasse privée sur le toit.
1600 C) Appartement 3 ½ du 1600A. Joliment aménagé.
4340 - Grand 3 ½ donnant sur la rue Marquette avec une belle terrasse privée sur le toit.
4344 - Spacieux 4 ½ moderne à aire ouverte donnant sur la rue Marquette. Unité avec 2 salles de bains complètes. La chambre principale a sa salle de bain privée !
Partie commerciale : Le revenu mensuel du commerce est de 6 143,92 $, incluant les parts de la taxe foncière et taxe scolaire, totalisant 73 727,04 $ par an. Le montant des taxes d'affaires assumé par le locataire commercial pour l'année 2024 est de 15 348,19 $. Commerce stable avec un bail se terminant en 2029, renouvelable.
Possibilité de balance de vente.
Prix de vente : Les taxes TPS/TVQ sont applicables seulement sur un % de la superficie occupée par la partie commerciale. Communiquer avec nous pour obtenir les détails.
ASSUMPTION HYPOTHÉCAIRE POSSIBLE au taux de 3,69 %
Particularités du bâtiment
Dimensions
51' X 100' 8" irr.
Année de construction
1937
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Tandem, Intégré
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Entrée extérieure, Partiellement aménagé, Espaces de rangement, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2018, 40958)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
51' X 100' 8" irr.
Superficie du terrain
476,70 m²
Particularités du site
Ruelle arrière, Coin de rue
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piscine municipale
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 3'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'8" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 15'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20' X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'7" X 6'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 6'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 17'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'9" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 6'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'5" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 6 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 7 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Unité 8 (Autre)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 936 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 184 300 $
- Total
- 2 121 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 28 933 $
- Scolaire (2024)
- 1 698 $
- Total
- 30 631 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 234 $
- Total
- 6 234 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 100 $
- Total
- 1 100 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 121 680 $
- Commerciales
- 73 716 $
- Stationnements
- 15 840 $
- Autres
- 2 148 $
- Total
- 213 384 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Selon les Baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%