2 699 000$ +TPS/TVQ
ULS : 17159326
5-6-7-Plex
à vendre
1492 - 1498 Rue Bélanger, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
*Visite de l'immeuble possible seulement dans le cadre d'une offre d'achat acceptée. **Chacune des 7 unités sont photographiées. Voir photos. Immeuble semi-commercial de 7 unités avec revenus élevés situé dans un secteur de qualité autant pour vos occupants commerciaux que résidentiels.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
JEAN-FRANCOIS LEVEILLE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
*Visite de l'immeuble possible seulement dans le cadre d'une offre d'achat acceptée. **Chacune des 7 unités sont photographiées. Voir photos.
Immeuble semi-commercial de 7 unités avec revenus élevés situé dans un secteur de qualité autant pour vos occupants commerciaux que résidentiels.
Occupant un terrain de coin vous offrant de belles unités fenestrées, cet immeuble a été rénové et optimisé. Le bâtiment a reçu des investissements importants au cours des dernières années. Toutes les unités résidentielles ont été rénovées. La plomberie, l'électricité, la toiture, les fenêtres et d'autres éléments de l'immeuble ont été améliorés et mis à jour par le propriétaire actuel.
Dans son état actuel, cet immeuble dispose de 3 unités résidentielles et 4 locaux commerciaux.
Le propriétaire actuel a exploré avec la ville et des architectes certains projets d'agrandissements résidentiels à l'arrière du lot. Plus d'informations peuvent être partagées sur demande avec l'acheteur ayant un intérêt pour ce type de projet.
Résidentiels
6912 Fabre - 2ième étage- 4 1/2 (2 chambres fermées + 1 salle de bain + terrasse + balcon) - Loué meublé et non-chauffé
1494 Bélanger - 2ième étage- 6 1/2 (4 chambres fermées + 1 salle de bain + terrasse + balcon) - Loué meublé et chauffé
1492 Bélanger - 3ième étage- 9 1/2 (7 chambres fermées + 2 salles de bain + balcon) - Loué meublé et chauffé
Commerciaux:
1498 Bélanger - Restaurant le Millen - Restaurant bénéficiant d'une belle réputation et d'une clientèle établie depuis plusieurs années.
6916-18 Fabre - Atelier de poterie en affaires depuis plusieurs années.
6910 Fabre - Café Soucoupe - Petit café de quartier bénéficiant d'un local indépendant au bâtiment principal.
6914A - Espace de rangement loué depuis plusieurs années au sous-sol du bâtiment principal.
Immeuble semi-commercial de 7 unités avec revenus élevés situé dans un secteur de qualité autant pour vos occupants commerciaux que résidentiels.
Occupant un terrain de coin vous offrant de belles unités fenestrées, cet immeuble a été rénové et optimisé. Le bâtiment a reçu des investissements importants au cours des dernières années. Toutes les unités résidentielles ont été rénovées. La plomberie, l'électricité, la toiture, les fenêtres et d'autres éléments de l'immeuble ont été améliorés et mis à jour par le propriétaire actuel.
Dans son état actuel, cet immeuble dispose de 3 unités résidentielles et 4 locaux commerciaux.
Le propriétaire actuel a exploré avec la ville et des architectes certains projets d'agrandissements résidentiels à l'arrière du lot. Plus d'informations peuvent être partagées sur demande avec l'acheteur ayant un intérêt pour ce type de projet.
Résidentiels
6912 Fabre - 2ième étage- 4 1/2 (2 chambres fermées + 1 salle de bain + terrasse + balcon) - Loué meublé et non-chauffé
1494 Bélanger - 2ième étage- 6 1/2 (4 chambres fermées + 1 salle de bain + terrasse + balcon) - Loué meublé et chauffé
1492 Bélanger - 3ième étage- 9 1/2 (7 chambres fermées + 2 salles de bain + balcon) - Loué meublé et chauffé
Commerciaux:
1498 Bélanger - Restaurant le Millen - Restaurant bénéficiant d'une belle réputation et d'une clientèle établie depuis plusieurs années.
6916-18 Fabre - Atelier de poterie en affaires depuis plusieurs années.
6910 Fabre - Café Soucoupe - Petit café de quartier bénéficiant d'un local indépendant au bâtiment principal.
6914A - Espace de rangement loué depuis plusieurs années au sous-sol du bâtiment principal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 3" X 72' 3" irr.
Année de construction
1931
Revêtement
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' 7" X 100'
Superficie du terrain
284,10 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 445 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 899 600 $
- Total
- 1 345 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 21 053 $
- Scolaire (2025)
- 965 $
- Total
- 22 018 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 437 $
- Autre
- 107 $
- Total
- 6 544 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 113 880 $
- Commerciales
- 86 616 $
- Total
- 200 496 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous le mobilier et les électroménagers des unités résidentielles (1492 Bélanger, 1494 Bélanger, 6912 Fabre), et les routeurs internet.
Exclusions
Les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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