1 000 000$
ULS : 24354652
5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
1455 - 1459 Av. William-David, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Opportunité d'investissement exceptionnelle : Immeuble 5 Plex en vente situé à Hochelaga-Maisonneuve, arborant une élégante façade en pierre St-Marc. Les locataires, réputés pour leur convivialité, assurent un paiement ponctuel de leurs loyers chaque 1er du mois, garantissant une tranquillité d'esprit optimale. Chaque locataire profite d'une magnifique terrasse privée à l'arrière, tandis que trois garages sont actuellement loués. Affichant un ratio de 18 fois les revenus, cette propriété représente un investissement judicieux. Ne manquez pas cette occasion rare.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
418,40 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MYRIAM ELNOUFI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Opportunité d'Investissement Exceptionnelle : Immeuble 5 Plex à Hochelaga-Maisonneuve.
Dans l'un des quartiers les plus en vogue de Montréal. Cet immeuble résidentiel de cinq unités arbore une élégante façade en pierre qui capture l'essence historique du quartier Hochelaga-Maisonneuve.
Caractéristiques Principales :
Superbe Façade en Pierre St-Marc : créant une impression chaleureuse et accueillante dès le premier regard. Les colones et escaliers sont fraichement repeint.
Locataires Sympathiques et Fiables : Les locataires actuels sont reconnus pour leur convivialité et leur engagements financiers. Les paiements de loyer sont régulièrement effectués chaque premier du mois, offrant une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
Terrasses Privées pour Chaque Locataire : Chaque unité dispose d'une superbe terrasse à l'arrière, offrant aux locataires un espace extérieur privé où ils peuvent se détendre, profiter du soleil et embellir leur expérience de vie.
Trois Garages Loués : L'immeuble comprend trois garages loués, ajoutant une source de revenus supplémentaire
Détails Financiers :
Revenus Solides : Le ratio de 18 fois les revenus témoigne de la rentabilité de cette propriété. Les locataires actuels maintiennent des paiements de loyer constants, créant une source de revenus stable.
*** locataire de 70 ans et plus et habite depuis plus de 20 ans ***
Pour plus d'informations et pour planifier une visite, veuillez nous contacter dès aujourd'hui.
Augmentation de loyer du 1er juillet; 70$ au total
Ce que le Quartier à à vous offrir:
SE DÉPLACER
L'un des avantages du quartier, c'est qu'il est très bien desservi. Entre les stations Préfontaine et Honoré-Beaugrand, sur la ligne verte, de nombreux bus facilitent le transport. De plus, le développement fulgurant des artères tant principales que secondaires et l'aménagement de rues piétonnes dans beaucoup de coins du quartier font en sorte qu'il n'est pas impossible de tout faire à pied! Pour ceux qui ont une voiture, il demeure très facile de se trouver du stationnement,
SE LOGER
HoMa, c'est un incroyable mélange de population, d'architecture, de richesse. Les plus vieilles maisons, bâties entre 1880 et 1920, ressemblent en tout point à celles qu'on retrouve sur le Plateau ou dans Outremont, et se louent encore à une fraction du prix. En plus des loyers abordables, la taille des appartements séduit de plus en plus de gens de tous les quartiers. Eh oui! Il existe encore des apparts assez grands pour des jeunes familles ou des groupes d'étudiants.
VISITER
HoMa, c'est bien plus que le Stade et le Biodôme! Ne ratez pas l'occasion de découvrir la place Valois et ses nombreux cafés, les magnifiques parcs Bellerive et Maisonneuve, les surprenantes ruelles vertes ainsi que les 300 commerces de la promenade Ontario et de la rue Ste-Catherine.
Photos;
RDC 4 à 16
1457B 17 à 24
1457A 25 à 37
Dans l'un des quartiers les plus en vogue de Montréal. Cet immeuble résidentiel de cinq unités arbore une élégante façade en pierre qui capture l'essence historique du quartier Hochelaga-Maisonneuve.
Caractéristiques Principales :
Superbe Façade en Pierre St-Marc : créant une impression chaleureuse et accueillante dès le premier regard. Les colones et escaliers sont fraichement repeint.
Locataires Sympathiques et Fiables : Les locataires actuels sont reconnus pour leur convivialité et leur engagements financiers. Les paiements de loyer sont régulièrement effectués chaque premier du mois, offrant une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
Terrasses Privées pour Chaque Locataire : Chaque unité dispose d'une superbe terrasse à l'arrière, offrant aux locataires un espace extérieur privé où ils peuvent se détendre, profiter du soleil et embellir leur expérience de vie.
Trois Garages Loués : L'immeuble comprend trois garages loués, ajoutant une source de revenus supplémentaire
Détails Financiers :
Revenus Solides : Le ratio de 18 fois les revenus témoigne de la rentabilité de cette propriété. Les locataires actuels maintiennent des paiements de loyer constants, créant une source de revenus stable.
*** locataire de 70 ans et plus et habite depuis plus de 20 ans ***
Pour plus d'informations et pour planifier une visite, veuillez nous contacter dès aujourd'hui.
Augmentation de loyer du 1er juillet; 70$ au total
Ce que le Quartier à à vous offrir:
SE DÉPLACER
L'un des avantages du quartier, c'est qu'il est très bien desservi. Entre les stations Préfontaine et Honoré-Beaugrand, sur la ligne verte, de nombreux bus facilitent le transport. De plus, le développement fulgurant des artères tant principales que secondaires et l'aménagement de rues piétonnes dans beaucoup de coins du quartier font en sorte qu'il n'est pas impossible de tout faire à pied! Pour ceux qui ont une voiture, il demeure très facile de se trouver du stationnement,
SE LOGER
HoMa, c'est un incroyable mélange de population, d'architecture, de richesse. Les plus vieilles maisons, bâties entre 1880 et 1920, ressemblent en tout point à celles qu'on retrouve sur le Plateau ou dans Outremont, et se louent encore à une fraction du prix. En plus des loyers abordables, la taille des appartements séduit de plus en plus de gens de tous les quartiers. Eh oui! Il existe encore des apparts assez grands pour des jeunes familles ou des groupes d'étudiants.
VISITER
HoMa, c'est bien plus que le Stade et le Biodôme! Ne ratez pas l'occasion de découvrir la place Valois et ses nombreux cafés, les magnifiques parcs Bellerive et Maisonneuve, les surprenantes ruelles vertes ainsi que les 300 commerces de la promenade Ontario et de la rue Ste-Catherine.
Photos;
RDC 4 à 16
1457B 17 à 24
1457A 25 à 37
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 53' 8" irr.
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
418,40 m²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché, Simple largeur
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
28' X 100' irr.
Superficie du terrain
260,10 m²
Stationnement (total)
Garage (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 8'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 12'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 13'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 14'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 6'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 6 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 312 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 737 200 $
- Total
- 1 049 300 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 6 162 $
- Scolaire (2023)
- 764 $
- Total
- 6 926 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 900 $
- Stationnements
- 6 300 $
- Total
- 58 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1457B Cuisinière, Réfrigérateur, Lave-vaisselle, Laveuse, Sécheuse, Pax. 1457A Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse, Sécheuse. 1459B Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse, Sécheuse.
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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