2 689 000$
ULS : 15179372
8-15-Plex
à vendre
1420 - 1434 Rue De Chambly, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Rare opportunité d'investissement ! Possibilité D'AJOUTER JUSQU'À 6 LOGEMENTS SUPPLÉMENTAIRES sur le terrain, (sous réserve des autorisations municipales, valider par l'acheteur) grâce à une cour arrière de 47 x 33 pieds. Situé sur un coin de rue, au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, cet immeuble de 8 logements offre un excellent potentiel d'optimisation, tant en revenus qu'en valeur. Il comprend : Un vaste 6 ½ de +- 1 600 pi², entièrement rénové, avec une grande cour intérieure privée et 7 logements 4 ½, lumineux, bien entretenus et améliorés au fil des ans. Un garage est également inclus. Les revenus ne sont pas tous effectifs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Revenus potentiels additionnels d'environ 126,000 $/année grâce à la possibilité de construire 6 logements 4 ½ dans la cour de 47 X 33 + espace hangar (sous réserve des autorisations municipales). L'acheteur devra valider les informations avec l'urbanisme.
Les revenus actuels ne sont pas tous effectifs.
Détails des revenus effectifs et potentiels:
App. 1420, loué à 1997$ et 2179$ à compter du 1er mars 2027.
App. 1422, loué à 1432$
App. 1424, loué à 1392$
App. 1426, loué à 1397$ et 1525$ à compter du 1er février 2027.
App. 1428, en rénovation, potentiel de 1525$.
App. 1430, loué à 1495$
App. 1432, loué à 1092$
App. 1434, loué à 1408$
Revenus actuels effectifs: 122,556$/an + 1 logement en rénovation à 18,300$/an
+ 6 logements (4 1/2) potentiels à construire
6 X 1750$ mois = 10,500 $ (126,000$ / année)
Revenus totaux effectifs et potentiels; 266,856 $
HOCHELAGA-MAISONNEUVE, un quartier en pleine revitalisation avec projets résidentiels et commerces, idéal pour l'appréciation à long terme.
- Mélange de bâtiments historiques rénovés et de nouvelles constructions modernes.
- Proximité de stations de métro, axes routiers, et services, ce qui attire de nouveaux résidents et augmente la demande locative.
- Quartier reconnu pour ses restaurants, cafés, boutiques locales et parcs, rendant le lieu attractif pour les locataires.
- Pour un investisseur, c'est un quartier stratégique offrant des revenus solides et des perspectives de croissance à long terme.
RARE opportunité d'investissement : possibilité d'ajouter jusqu'à 6 logements supplémentaires sur le terrain, sous réserve des autorisations municipales, grâce à une cour arrière de 47 X 33 pieds.
Situé en coin de rue, au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, cet immeuble de 8 logements offre un excellent potentiel d'optimisation, tant en revenus qu'en valeur.
Il comprend :
1 vaste 6 ½ d'environ 1 600 pi², entièrement rénové, avec une grande cour intérieure privée -- libre à l'acheteur, parfait pour propriétaire occupant
7 logements X 4 ½, lumineux, entretenus et améliorés au fil des ans.
Un garage est également inclus.
Plusieurs rénovations majeures ont été effectuées sur l'immeuble et dans les unités.
Un produit unique pour investisseur visionnaire ou propriétaire occupant recherchant un revenu solide et un fort potentiel d'appréciation.
Les revenus actuels ne sont pas tous effectifs.
Détails des revenus effectifs et potentiels:
App. 1420, loué à 1997$ et 2179$ à compter du 1er mars 2027.
App. 1422, loué à 1432$
App. 1424, loué à 1392$
App. 1426, loué à 1397$ et 1525$ à compter du 1er février 2027.
App. 1428, en rénovation, potentiel de 1525$.
App. 1430, loué à 1495$
App. 1432, loué à 1092$
App. 1434, loué à 1408$
Revenus actuels effectifs: 122,556$/an + 1 logement en rénovation à 18,300$/an
+ 6 logements (4 1/2) potentiels à construire
6 X 1750$ mois = 10,500 $ (126,000$ / année)
Revenus totaux effectifs et potentiels; 266,856 $
HOCHELAGA-MAISONNEUVE, un quartier en pleine revitalisation avec projets résidentiels et commerces, idéal pour l'appréciation à long terme.
- Mélange de bâtiments historiques rénovés et de nouvelles constructions modernes.
- Proximité de stations de métro, axes routiers, et services, ce qui attire de nouveaux résidents et augmente la demande locative.
- Quartier reconnu pour ses restaurants, cafés, boutiques locales et parcs, rendant le lieu attractif pour les locataires.
- Pour un investisseur, c'est un quartier stratégique offrant des revenus solides et des perspectives de croissance à long terme.
RARE opportunité d'investissement : possibilité d'ajouter jusqu'à 6 logements supplémentaires sur le terrain, sous réserve des autorisations municipales, grâce à une cour arrière de 47 X 33 pieds.
Situé en coin de rue, au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, cet immeuble de 8 logements offre un excellent potentiel d'optimisation, tant en revenus qu'en valeur.
Il comprend :
1 vaste 6 ½ d'environ 1 600 pi², entièrement rénové, avec une grande cour intérieure privée -- libre à l'acheteur, parfait pour propriétaire occupant
7 logements X 4 ½, lumineux, entretenus et améliorés au fil des ans.
Un garage est également inclus.
Plusieurs rénovations majeures ont été effectuées sur l'immeuble et dans les unités.
Un produit unique pour investisseur visionnaire ou propriétaire occupant recherchant un revenu solide et un fort potentiel d'appréciation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' X 63' 5"
Année de construction
1923
Garage
Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
47' 6" X 122'
Superficie du terrain
538,40 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 726 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 356 500 $
- Total
- 2 083 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 13 518 $
- Scolaire (2025)
- 1 666 $
- Total
- 15 184 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 193 $
- Total
- 5 193 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 266 496 $
- Total
- 266 496 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pour le 1420, 3 airs climatisés muraux, lave-vaisselle, tous les luminaires, système d'alarme, système de caméra de sécurité, stores de bois sur mesure du salon et de la chambre des maitres, stores de métal sur mesure des 2 salles de bain et de la chambre d'ami et pour le 1428, laveuse et sécheuse.
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.