849 900$
ULS : 16929504
5-6-7-Plex
à vendre
1407 - 1415 Rue St-Alexandre, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Centre)
Quintuplex idéalement situé au coeur du Vieux-Longueuil, comprenant quatre 4½ et un grand 6½ avec quatre chambres. Propriété du même propriétaire depuis 2006, entretenue avec soin. Revenus bruts de 51 156 $ avec baux en vigueur jusqu'en 2026. Loyers bien sous la valeur marchande offrant un fort potentiel d'optimisation. Travaux récents : toiture 2021, chauffe-eau 2024, balcons 2019. Secteur recherché près du métro, du cégep et des services. Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CHARLES MORIN-CHARRON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Magnifique quintuplex offrant une excellente opportunité d'investissement dans un secteur prisé et en pleine évolution. L'immeuble comprend quatre logements de type 4½ ainsi qu'un spacieux 6½ au rez-de-chaussée avec quatre chambres, idéal pour un propriétaire occupant ou un locataire à long terme.
Même propriétaire depuis 2006, l'immeuble a été entretenu avec soin au fil des ans et présente une structure solide, des logements bien configurés et une clientèle locative stable.
Les revenus bruts annuels s'élèvent à 51 156 $, avec des baux en vigueur jusqu'en 2026, assurant une stabilité et une sécurité de revenus enviables. Les loyers actuels sont nettement sous la valeur marchande, offrant un potentiel d'optimisation considérable pour un investisseur souhaitant rehausser le rendement au fil des renouvellements.
Rénovations et améliorations
Toiture refaite en 2021
Chauffe-eau remplacés en 2024
Tous les balcons refaits en 2019
L'immeuble ne présente aucune dépense majeure à prévoir à court terme. Entretien constant et rigoureux au fil des ans.
Situé au coeur du Vieux-Longueuil, dans un quartier résidentiel paisible à proximité de toutes les commodités. À distance de marche de la rue Saint-Charles, reconnue pour ses commerces, restaurants, cafés et boutiques. À quelques minutes du Cégep Édouard-Montpetit, du métro Longueuil--Université-de-Sherbrooke, du Pont Jacques-Cartier et du centre-ville de Montréal.
Le secteur offre un excellent potentiel locatif, combinant accessibilité, qualité de vie et forte demande résidentielle.
Faits saillants
5 logements : 4 x 4½ et 1 x 6½ (rez-de-chaussée avec 4 chambres)
Revenus bruts : 51 156 $
Baux en vigueur jusqu'en 2026
Loyers sous-évalués = grand potentiel d'optimisation
Immeuble solide et bien entretenu
Travaux récents majeurs déjà effectués
Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
Même propriétaire depuis 2006, l'immeuble a été entretenu avec soin au fil des ans et présente une structure solide, des logements bien configurés et une clientèle locative stable.
Les revenus bruts annuels s'élèvent à 51 156 $, avec des baux en vigueur jusqu'en 2026, assurant une stabilité et une sécurité de revenus enviables. Les loyers actuels sont nettement sous la valeur marchande, offrant un potentiel d'optimisation considérable pour un investisseur souhaitant rehausser le rendement au fil des renouvellements.
Rénovations et améliorations
Toiture refaite en 2021
Chauffe-eau remplacés en 2024
Tous les balcons refaits en 2019
L'immeuble ne présente aucune dépense majeure à prévoir à court terme. Entretien constant et rigoureux au fil des ans.
Situé au coeur du Vieux-Longueuil, dans un quartier résidentiel paisible à proximité de toutes les commodités. À distance de marche de la rue Saint-Charles, reconnue pour ses commerces, restaurants, cafés et boutiques. À quelques minutes du Cégep Édouard-Montpetit, du métro Longueuil--Université-de-Sherbrooke, du Pont Jacques-Cartier et du centre-ville de Montréal.
Le secteur offre un excellent potentiel locatif, combinant accessibilité, qualité de vie et forte demande résidentielle.
Faits saillants
5 logements : 4 x 4½ et 1 x 6½ (rez-de-chaussée avec 4 chambres)
Revenus bruts : 51 156 $
Baux en vigueur jusqu'en 2026
Loyers sous-évalués = grand potentiel d'optimisation
Immeuble solide et bien entretenu
Travaux récents majeurs déjà effectués
Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1956
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Superficie du terrain
445 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Parc, École primaire, École secondaire, Autoroute
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 223 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 569 400 $
- Total
- 792 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 024 $
- Scolaire (2025)
- 502 $
- Total
- 5 526 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 156 $
- Total
- 51 156 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Borne de recharge et contrôleur de charge 1411, biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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