1 450 000$
ULS : 25440812
5-6-7-Plex
à vendre
1356 - 1364 Av. Laurier E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
*Emplacement AAA au coeur du Petit Laurier : à deux pas des commerces, cafés, boulangeries et SAQ, < 5 min du parc Laurier et < 10 min du métro Laurier. Immeuble de 5 logements : un vaste 7½ (3 ch.) au principal au cachet d'époque, et quatre 4½. Revenu brut = 94 572$/an. Secteur à forte demande locative, très bien desservi par les pistes cyclables/REV. Adresse rare et recherchée. Lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/1364-avenue-laurier-e-montreal/fullscreen/
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
438,42 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Localisation AAA -- Petit Laurier
- Adresse prisée au coeur du Petit Laurier, à quelques pas des commerces de proximité : épiceries, SAQ, restaurants, cafés, boulangeries, services.
- À < 5 min à pied du parc Laurier, l'un des parcs les plus recherchés de Montréal (piscine, terrains, aires de jeux).
- À < 10 min à pied du métro Laurier (ligne orange).
- Accès vélo optimal : réseau de pistes cyclables sur Laurier/ et REV St-Denis
Immeuble & composition
- 5 logements en rangée : un 7½ (logement principal) et quatre 4½ (1 chambre).
- Cachet d'origine conservé dans le logement principal : boiseries, moulures, hauteur sous plafond, éléments architecturaux d'époque (selon observations).
Résumé locatif (selon informations fournies)
- 1364 -- 7½ (3 ch.) | 1 787 $/mois | bail jusqu'au 30 juin 2026. Lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/1364-avenue-laurier-e-montreal/fullscreen/
- 1362 -- 4½ (1 ch.) | Vacant à partir du 1er janvier 2026 | valeur locative estimée 1 800$/mois.
- 1360 -- 4½ (2 ch.) | 1 181 $/mois | bail jusqu'au 30 juin 2026.
- 1358 -- 4½ (2 ch.) | Vacant | valeur locative estimée 2 000$/mois. Lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/1358-ave-laurier-montreal/fullscreen/
- 1356 -- 4½ (1 ch.) | 1 120 $/mois | bail jusqu'au 30 juin 2026.
- Revenu brut = 94 572$/an
Atouts pour investisseur
- Emplacement hyper demandé vacance locative historiquement faible dans le secteur.
- Panier commercial complet à pied + métro et axes vélo forte attractivité locative.
- Optimisation possible via mise au marché du logement vacant (1358) et revalorisation graduelle des loyers selon encadrement légal.
- Repositionnement commercial autorisé par le règlement de zonage
Une adresse signature au Petit Laurier, combinant qualité d'emplacement, cachet et potentiel locatif.
À noter : l'immeuble fait partie d'une copropriété horizontale de terrain, les espaces communs sont seulement des terrains non bâtis, il n'y a pas de frais de copropriété
- Adresse prisée au coeur du Petit Laurier, à quelques pas des commerces de proximité : épiceries, SAQ, restaurants, cafés, boulangeries, services.
- À < 5 min à pied du parc Laurier, l'un des parcs les plus recherchés de Montréal (piscine, terrains, aires de jeux).
- À < 10 min à pied du métro Laurier (ligne orange).
- Accès vélo optimal : réseau de pistes cyclables sur Laurier/ et REV St-Denis
Immeuble & composition
- 5 logements en rangée : un 7½ (logement principal) et quatre 4½ (1 chambre).
- Cachet d'origine conservé dans le logement principal : boiseries, moulures, hauteur sous plafond, éléments architecturaux d'époque (selon observations).
Résumé locatif (selon informations fournies)
- 1364 -- 7½ (3 ch.) | 1 787 $/mois | bail jusqu'au 30 juin 2026. Lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/1364-avenue-laurier-e-montreal/fullscreen/
- 1362 -- 4½ (1 ch.) | Vacant à partir du 1er janvier 2026 | valeur locative estimée 1 800$/mois.
- 1360 -- 4½ (2 ch.) | 1 181 $/mois | bail jusqu'au 30 juin 2026.
- 1358 -- 4½ (2 ch.) | Vacant | valeur locative estimée 2 000$/mois. Lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/1358-ave-laurier-montreal/fullscreen/
- 1356 -- 4½ (1 ch.) | 1 120 $/mois | bail jusqu'au 30 juin 2026.
- Revenu brut = 94 572$/an
Atouts pour investisseur
- Emplacement hyper demandé vacance locative historiquement faible dans le secteur.
- Panier commercial complet à pied + métro et axes vélo forte attractivité locative.
- Optimisation possible via mise au marché du logement vacant (1358) et revalorisation graduelle des loyers selon encadrement légal.
- Repositionnement commercial autorisé par le règlement de zonage
Une adresse signature au Petit Laurier, combinant qualité d'emplacement, cachet et potentiel locatif.
À noter : l'immeuble fait partie d'une copropriété horizontale de terrain, les espaces communs sont seulement des terrains non bâtis, il n'y a pas de frais de copropriété
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 60' 2" irr.
Année de construction
1934
Superficie habitable
438,42 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 83' 4" irr.
Superficie du terrain
217,10 m²
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 524 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 981 200 $
- Total
- 1 505 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 739 $
- Scolaire (2025)
- 1 112 $
- Total
- 9 851 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 986 $
- Total
- 4 986 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 94 656 $
- Total
- 94 656 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Effet personnel des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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