1 495 000$
Nouveauté
ULS : 10363183
5-6-7-Plex
à vendre
1356 - 1364 Av. Laurier E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Emplacement AAA au coeur du Petit Laurier : à deux pas des commerces, cafés, boulangeries et SAQ, < 5 min du parc Laurier et < 10 min du métro Laurier. Immeuble de 5 logements : un vaste 7½ (3 ch.) au principal au cachet d'époque, et quatre 4½. Revenu brut = 103,212$/an. Secteur à forte demande locative, très bien desservi par les pistes cyclables/REV. Adresse rare et recherchée. Lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/1364-avenue-laurier-e-montreal/fullscreen/
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
438,42 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Localisation AAA -- Petit Laurier
- Adresse prisée au coeur du Petit Laurier, à quelques pas des commerces de proximité : épiceries, SAQ, restaurants, cafés, boulangeries, services.
- À < 5 min à pied du parc Laurier, l'un des parcs les plus recherchés de Montréal (piscine, terrains, aires de jeux).
- À < 10 min à pied du métro Laurier (ligne orange).
- Accès vélo optimal : réseau de pistes cyclables sur Laurier/ et REV St-Denis
- Cachet d'origine conservé dans le logement principal : boiseries, moulures, hauteur sous plafond, éléments architecturaux d'époque (selon observations).
Résumé locatif (selon informations fournies)
- 1364 -- 7½ (3 ch.) | Vacant | valeur locative estimée 2 500$/mois. Lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/1364-avenue-laurier-e-montreal/fullscreen/
- 1362 -- 4½ (1 ch.) | Vacant à partir du 1er janvier 2026 | valeur locative estimée 1 800$/mois.
- 1360 -- 4½ (2 ch.) | 1 181 $/mois | bail jusqu'au 30 juin 2026.
- 1358 -- 4½ (2 ch.) | Vacant | valeur locative estimée 2 000$/mois. Lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/1358-ave-laurier-montreal/fullscreen/
- 1356 -- 4½ (1 ch.) | 1 120 $/mois | bail jusqu'au 30 juin 2026.
- Revenu brut = 103 212$/an
Atouts pour investisseur
- Emplacement hyper demandé vacance locative historiquement faible dans le secteur.
- Panier commercial complet à pied + métro et axes vélo forte attractivité locative.
- Optimisation possible via mise au marché du logement vacant (1358) et revalorisation graduelle des loyers selon encadrement légal.
- Repositionnement commercial autorisé par le règlement de zonage
Une adresse signature au Petit Laurier, combinant qualité d'emplacement, cachet et potentiel locatif.
Le vendeur étant non résident le notaire sera Loréna LOPEZ
À noter : l'immeuble fait partie d'une copropriété horizontale de terrain, les espaces communs sont seulement des terrains non bâtis, il n'y a pas de frais de copropriété
- Adresse prisée au coeur du Petit Laurier, à quelques pas des commerces de proximité : épiceries, SAQ, restaurants, cafés, boulangeries, services.
- À < 5 min à pied du parc Laurier, l'un des parcs les plus recherchés de Montréal (piscine, terrains, aires de jeux).
- À < 10 min à pied du métro Laurier (ligne orange).
- Accès vélo optimal : réseau de pistes cyclables sur Laurier/ et REV St-Denis
- Cachet d'origine conservé dans le logement principal : boiseries, moulures, hauteur sous plafond, éléments architecturaux d'époque (selon observations).
Résumé locatif (selon informations fournies)
- 1364 -- 7½ (3 ch.) | Vacant | valeur locative estimée 2 500$/mois. Lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/1364-avenue-laurier-e-montreal/fullscreen/
- 1362 -- 4½ (1 ch.) | Vacant à partir du 1er janvier 2026 | valeur locative estimée 1 800$/mois.
- 1360 -- 4½ (2 ch.) | 1 181 $/mois | bail jusqu'au 30 juin 2026.
- 1358 -- 4½ (2 ch.) | Vacant | valeur locative estimée 2 000$/mois. Lien pour la visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/1358-ave-laurier-montreal/fullscreen/
- 1356 -- 4½ (1 ch.) | 1 120 $/mois | bail jusqu'au 30 juin 2026.
- Revenu brut = 103 212$/an
Atouts pour investisseur
- Emplacement hyper demandé vacance locative historiquement faible dans le secteur.
- Panier commercial complet à pied + métro et axes vélo forte attractivité locative.
- Optimisation possible via mise au marché du logement vacant (1358) et revalorisation graduelle des loyers selon encadrement légal.
- Repositionnement commercial autorisé par le règlement de zonage
Une adresse signature au Petit Laurier, combinant qualité d'emplacement, cachet et potentiel locatif.
Le vendeur étant non résident le notaire sera Loréna LOPEZ
À noter : l'immeuble fait partie d'une copropriété horizontale de terrain, les espaces communs sont seulement des terrains non bâtis, il n'y a pas de frais de copropriété
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 60' 2" irr.
Année de construction
1934
Superficie habitable
438,42 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 83' 4" irr.
Superficie du terrain
217,10 m²
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 524 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 981 200 $
- Total
- 1 505 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 104 $
- Scolaire (2025)
- 1 112 $
- Total
- 10 216 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 103 212 $
- Total
- 103 212 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Effet personnel des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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