1 750 000$
Nouveauté
ULS : 20831774
8-15-Plex
à vendre
13530 Rue Sherbrooke E., Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
Découvrez le 13530 rue Sherbrooke à Montréal, un immeuble de 8 logements de type 4 ½ offrant une excellente opportunité d'investissement. Situé à proximité des autoroutes, du train de banlieue, des centres commerciaux, des écoles, des épiceries et des transports en commun, il bénéficie d'un emplacement stratégique appréciable. Six logements sont munis de foyers électriques et l'immeuble comprend 8 espaces de stationnement, un atout notable pour le secteur. La toiture, les fenêtres et les portes des logements ont été remplacées en 2025, ajoutant à la valeur de l'immeuble.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
579 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
SÉBASTIEN GOGUEN
Courtier immobilier
Addenda
Situé au 13530 rue Sherbrooke à Montréal, cet immeuble de 8 logements de type 4 ½ représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur recherché. Les locataires bénéficient d'un emplacement stratégique à proximité des autoroutes, du train de banlieue, des centres commerciaux, des épiceries, des écoles, des parcs et des transports en commun.
L'immeuble comprend 8 logements, dont 6 sont munis de foyers électriques, ajoutant au confort et à l'attrait des unités. Les occupants profitent également de 8 espaces de stationnement, un avantage recherché dans le secteur.
Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées récemment, notamment le remplacement de la toiture en 2025 ainsi que des portes et fenêtres des logements la même année, contribuant à réduire les dépenses d'entretien à court terme. Un immeuble offrant stabilité, potentiel et emplacement de choix pour tout investisseur souhaitant bonifier son portefeuille immobilier.
L'immeuble comprend 8 logements, dont 6 sont munis de foyers électriques, ajoutant au confort et à l'attrait des unités. Les occupants profitent également de 8 espaces de stationnement, un avantage recherché dans le secteur.
Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées récemment, notamment le remplacement de la toiture en 2025 ainsi que des portes et fenêtres des logements la même année, contribuant à réduire les dépenses d'entretien à court terme. Un immeuble offrant stabilité, potentiel et emplacement de choix pour tout investisseur souhaitant bonifier son portefeuille immobilier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
56' 9" X 36' 7" irr.
Année de construction
1984
Superficie habitable
579 m²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
dans tous les logements (AU)
Armoires de cuisine
Mélamine
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025, 36792), Salle de bains (2024, 1), Plancher (2024, 1), Fenestration (2025, 64276), Électricité (2024, 1), Cuisine (2024, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
96' 5" X 126'
Superficie du terrain
1 129 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Allée
Asphalte
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 335 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 133 400 $
- Total
- 1 469 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 741 $
- Scolaire (2025)
- 1 094 $
- Total
- 10 835 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 837 $
- Concierge
- 3 000 $
- Déneigement
- 2 414 $
- Total
- 11 251 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 430 $
- Total
- 1 430 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 106 200 $
- Total
- 106 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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