725 000$
Nouveauté
ULS : 17288724
5-6-7-Plex
à vendre
129 - 135 Rue Fabi, Sherbrooke (Fleurimont)
Immeuble de cinq logements idéalement situé à proximité immédiate du Cégep de Sherbrooke.L'immeuble a fait l'objet de rénovations majeures en 2020. Situé dans un secteur étudiant stratégique, il bénéficie d'une forte demande locative, rendant la location des unités facile et rapide. Excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un intéressant potentiel d'optimisation des revenus, puisque seulement 3 logements sur 5 ont été optimisés à ce jour. Gestion simple et rendement intéressant à terme. Localisation privilégiée à moins de 700 mètres du Cégep de Sherbrooke,à proximité de nombreux commerces, restaurants.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Secteur à forte demande locative offrant un cadre de vie pratique et recherché pour les locataires. Belle occasion d'acquérir un immeuble avec potentiel de rentabilité et possibilités d'optimisation.
À proximité de l'immeuble :
- Cégep de Sherbrooke
- Centre de l'activité physique (CAP) du Cégep de Sherbrooke
- Club de Gymnastique SherGym de Sherbrooke
- Palais des Sports Léopold-Drolet
- Parc Victoria
- Stade Amédée-Roy
LISTE LOCATIVE À PARTIR DU 1er JUILLET 2026:
Apt #129: 2 1/2 - 775$/Mois Chauffage, électricité, eau chaude, Internet et électro inclus
Apt #129-A: 2 1/2 - 675$/Mois Chauffage, électricité, eau chaude et Internet
Apt #131: 4 1/2 - 1210 $/Mois Chauffage, électricité, eau chaude et Internet
Apt #133: 3 1/2 - 745$/Mois Chauffage, électricité, eau chaude et Internet
Apt #135: 3 1/2 -1100 $/Mois Chauffage, électricité, eau chaude, Internet et électro inclus
Les revenus bruts s'élèvent 54 060 $/année
-Rénovation intérieure au complet (3 logements sur 5) effectuée en 2020
-toiture 2020
-grand stationnement à l'arrière
-trois (3) logements sur cinq rénovés au goût du jour.
Visites sous promesse d'achat acceptée seulement.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
À proximité de l'immeuble :
- Cégep de Sherbrooke
- Centre de l'activité physique (CAP) du Cégep de Sherbrooke
- Club de Gymnastique SherGym de Sherbrooke
- Palais des Sports Léopold-Drolet
- Parc Victoria
- Stade Amédée-Roy
LISTE LOCATIVE À PARTIR DU 1er JUILLET 2026:
Apt #129: 2 1/2 - 775$/Mois Chauffage, électricité, eau chaude, Internet et électro inclus
Apt #129-A: 2 1/2 - 675$/Mois Chauffage, électricité, eau chaude et Internet
Apt #131: 4 1/2 - 1210 $/Mois Chauffage, électricité, eau chaude et Internet
Apt #133: 3 1/2 - 745$/Mois Chauffage, électricité, eau chaude et Internet
Apt #135: 3 1/2 -1100 $/Mois Chauffage, électricité, eau chaude, Internet et électro inclus
Les revenus bruts s'élèvent 54 060 $/année
-Rénovation intérieure au complet (3 logements sur 5) effectuée en 2020
-toiture 2020
-grand stationnement à l'arrière
-trois (3) logements sur cinq rénovés au goût du jour.
Visites sous promesse d'achat acceptée seulement.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 8" X 48' 6" irr.
Année de construction
1900
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
66' 1" X 112' 2" irr.
Superficie du terrain
577,90 m²
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 127 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 227 000 $
- Total
- 354 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 905 $
- Scolaire (2026)
- 199 $
- Total
- 5 104 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 965 $
- Autre
- 1 282 $
- Total
- 4 247 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 692 $
- Total
- 4 692 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 060 $
- Total
- 54 060 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
selon les baux
Exclusions
selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
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