1 649 000$
ULS : 16287150
5-6-7-Plex
à vendre
1265 - 1275 Rue William-MacDonald, Montréal (Lachine) (Est)
Situé dans le secteur prisé de Lachine, cet immeuble 5-plex bien entretenu offre une excellente opportunité d'investissement. Face au parc Lasalle, son emplacement privilégié permet de profiter d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commerces et des transports. Composé de cinq unités résidentielles, cet immeuble génère un revenu net compétitif avec des locataires stables. Plusieurs unités ont été récemment rénovées. Avec un fort potentiel d'optimisation, notamment par l'ajustement des loyers ou des rénovations supplémentaires, cet immeuble est idéal pour maximiser vos revenus. Ne manquez pas cette occasion.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
JOSEPH PERRET
Courtier immobilier
Addenda
Situé dans le secteur prisé de Lachine, ce 5-plex soigneusement entretenu représente une occasion rare pour les investisseurs à la recherche d'un revenu locatif stable, combiné à un fort potentiel d'optimisation. Implanté directement en face du parc Lasalle, l'immeuble bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible, tout en offrant un accès rapide aux axes routiers, aux transports en commun, ainsi qu'aux commerces et services essentiels.
L'immeuble comprend cinq unités résidentielles distinctes, toutes bien entretenues et offrant des espaces de vie généreux. Plusieurs logements ont fait l'objet de rénovations récentes et sont dotés de commodités modernes, tout en conservant leur cachet et leur charme d'origine. L'entretien rigoureux du bâtiment assure une gestion simplifiée et une tranquillité d'esprit à court et moyen terme.
Revenus et potentiel
Occupé par des locataires stables, l'immeuble génère un revenu net très intéressant. Sa localisation stratégique, à proximité immédiate du parc Lasalle, attire une clientèle recherchée et contribue à une rentabilité solide et durable. De plus, certaines unités offrent des possibilités de revalorisation, permettant d'augmenter progressivement les revenus locatifs par des rénovations ciblées ou des ajustements de loyers, selon les normes en vigueur.
Le potentiel d'optimisation est indéniable dans un marché locatif dynamique comme celui de Lachine. La demande soutenue, combinée à l'emplacement privilégié et à la qualité de l'immeuble, permet d'envisager une valorisation accrue à long terme. Le cadre de vie exceptionnel, face à un parc et à proximité de multiples attraits, séduira autant les familles que les professionnels en quête d'un milieu de vie calme et accessible.
Que vous soyez investisseur novice ou aguerri, ce 5-plex représente une opportunité stratégique pour bâtir ou bonifier un portefeuille immobilier performant. Une propriété de choix dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lachine -- à ne pas manquer.
L'immeuble comprend cinq unités résidentielles distinctes, toutes bien entretenues et offrant des espaces de vie généreux. Plusieurs logements ont fait l'objet de rénovations récentes et sont dotés de commodités modernes, tout en conservant leur cachet et leur charme d'origine. L'entretien rigoureux du bâtiment assure une gestion simplifiée et une tranquillité d'esprit à court et moyen terme.
Revenus et potentiel
Occupé par des locataires stables, l'immeuble génère un revenu net très intéressant. Sa localisation stratégique, à proximité immédiate du parc Lasalle, attire une clientèle recherchée et contribue à une rentabilité solide et durable. De plus, certaines unités offrent des possibilités de revalorisation, permettant d'augmenter progressivement les revenus locatifs par des rénovations ciblées ou des ajustements de loyers, selon les normes en vigueur.
Le potentiel d'optimisation est indéniable dans un marché locatif dynamique comme celui de Lachine. La demande soutenue, combinée à l'emplacement privilégié et à la qualité de l'immeuble, permet d'envisager une valorisation accrue à long terme. Le cadre de vie exceptionnel, face à un parc et à proximité de multiples attraits, séduira autant les familles que les professionnels en quête d'un milieu de vie calme et accessible.
Que vous soyez investisseur novice ou aguerri, ce 5-plex représente une opportunité stratégique pour bâtir ou bonifier un portefeuille immobilier performant. Une propriété de choix dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lachine -- à ne pas manquer.
Particularités du bâtiment
Dimensions
16' 5" X 12' 5" irr.
Année de construction
1940
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Superficie du terrain
255,20 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'10" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'0" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'0" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'4" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'3" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'7" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8' X 6'
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 13'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 21'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 17'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 187 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 706 600 $
- Total
- 894 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 925 $
- Scolaire (2024)
- 713 $
- Total
- 6 638 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 88 416 $
- Total
- 88 416 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cellier, poêle, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse pour le logement 1269, stores au 3e étage
Exclusions
caméras, la sonnette caméra et la serrure numérique du 3e 1269, déshumidificateur
Calculatrice de versements hypothécaire
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