4 299 900$
ULS : 17364182
16+-Plex
à vendre
12301 Av. Germain, Montréal (Montréal-Nord)
Excellente opportunité pour investisseurs! Immeuble résidentiel de 18 unités (8 x 4 1/2 et 10 x 5 1/2). Offrant 12 stationnements intérieurs, 18 espaces de rangement à louer et une buanderie, il présente un fort potentiel de rentabilité. Situé près des boulevards principaux et des autoroutes 25 et 19, avec un accès facile à Laval et Montréal, ainsi qu'aux commerces, écoles et services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ALEX HADDOU, B.A.A.
Courtier immobilier
Addenda
Potentiel d'optimisation avec des loyers sous le marché
Immeuble éligible au programme MLI Select de la SCHL (avantages financiers majeurs)
Ratio de dépenses très sain à 31,28 %
Cet immeuble résidentiel de 18 unités présente un fort potentiel de rentabilité. Il comprend :
8 x 4 1/2
10 x 5 1/2
Avec ses 9 espaces de stationnement intérieurs, la propriété offre un avantage considérable pour les locataires, renforçant son attrait sur le marché locatif.
En plus des revenus résidentiels, l'immeuble propose des sources de revenus additionnels grâce à 18 espaces de rangement à louer individuellement, ainsi qu'une buanderie équipée pour accueillir deux laveuses et deux sécheuses.
Idéalement situé près des boulevards Léger, Lacordaire et Langelier, ainsi que des autoroutes 25 et 19, l'immeuble permet un accès rapide à Laval et Montréal. À proximité de commerces, écoles, parcs et services essentiels, il garantit un environnement de vie pratique et recherché.
Immeuble éligible au programme MLI Select de la SCHL (avantages financiers majeurs)
Ratio de dépenses très sain à 31,28 %
Cet immeuble résidentiel de 18 unités présente un fort potentiel de rentabilité. Il comprend :
8 x 4 1/2
10 x 5 1/2
Avec ses 9 espaces de stationnement intérieurs, la propriété offre un avantage considérable pour les locataires, renforçant son attrait sur le marché locatif.
En plus des revenus résidentiels, l'immeuble propose des sources de revenus additionnels grâce à 18 espaces de rangement à louer individuellement, ainsi qu'une buanderie équipée pour accueillir deux laveuses et deux sécheuses.
Idéalement situé près des boulevards Léger, Lacordaire et Langelier, ainsi que des autoroutes 25 et 19, l'immeuble permet un accès rapide à Laval et Montréal. À proximité de commerces, écoles, parcs et services essentiels, il garantit un environnement de vie pratique et recherché.
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' 4" X 126' 6"
Année de construction
1971
Garage
Intégré
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
101' 2" X 140' 9"
Superficie du terrain
14 247 pi²
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (9)
Proximité
Parc, École primaire, Autoroute, Transport en commun, École secondaire, Garderie/CPE
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 794 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 569 100 $
- Total
- 2 363 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 17 618 $
- Scolaire (2024)
- 1 945 $
- Total
- 19 563 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 500 $
- Total
- 7 500 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 400 $
- Gaz
- 25 000 $
- Total
- 26 400 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 282 888 $
- Autres
- 7 800 $
- Total
- 290 688 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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