4 850 000$
Nouveauté
ULS : 19700180
16+-Plex
à vendre
12081 Rue De Montigny, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
***15 unités vacantes*** Immeuble de 24 unités situé à Pointe-aux-Trembles offrant un fort potentiel d'optimisation. Propriété à rénover permettant d'augmenter significativement les revenus locatifs à moyen terme. Secteur en développement avec demande locative stable et croissance soutenue. Opportunité pour investisseur souhaitant repositionner un actif et maximiser la valeur par une gestion active et des améliorations stratégiques. Bonne configuration des unités facilitant la modernisation et l'optimisation des loyers.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
***15 unités vacantes*** Immeuble résidentiel de 24 unités situé à Pointe-aux-Trembles, secteur établi bénéficiant d'une demande locative soutenue et d'une localisation stratégique près des axes routiers principaux et des services essentiels.
La propriété génère des revenus de base solides tout en présentant un potentiel d'optimisation substantiel. Le portefeuille locatif actuel offre une marge de progression significative via la modernisation des unités vacantes et l'ajustement des loyers aux conditions de marché.
L'immeuble bénéficie également d'une structure opérationnelle efficiente, permettant une amélioration des marges par optimisation énergétique et activation des revenus complémentaires.
Ce profil d'investissement est particulièrement adapté aux acquéreurs expérimentés en gestion immobilière multifamiliale, cherchant une création de valeur par optimisation opérationnelle dans un marché résidentiellement stable.
La propriété génère des revenus de base solides tout en présentant un potentiel d'optimisation substantiel. Le portefeuille locatif actuel offre une marge de progression significative via la modernisation des unités vacantes et l'ajustement des loyers aux conditions de marché.
L'immeuble bénéficie également d'une structure opérationnelle efficiente, permettant une amélioration des marges par optimisation énergétique et activation des revenus complémentaires.
Ce profil d'investissement est particulièrement adapté aux acquéreurs expérimentés en gestion immobilière multifamiliale, cherchant une création de valeur par optimisation opérationnelle dans un marché résidentiellement stable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
71' X 80' 6"
Année de construction
1968
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Intégré, Sous-Terrain, Attaché, Double largeur ou plus
Sous-sol
6 pieds et plus, Garage, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
92' X 120'
Superficie du terrain
11 107 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (15)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2026, 01)
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 515 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 2 963 500 $
- Total
- 3 479 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 21 734 $
- Scolaire (2025)
- 2 381 $
- Total
- 24 115 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 491 304 $
- Total
- 491 304 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réservoir à eau chaude.
Exclusions
Effets des locataires et du propriétaire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%