21 000 000$
ULS : 24660361
16+-Plex
à vendre
1150 Rue Marie-Anne E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Rare sur le marché, au coeur du Plateau, cet immeuble multirésidentiel entièrement rénové en 2021 représente une opportunité d'investissement stratégique dans l'un des secteurs les plus prisés du Plateau, idéalement situé entre le parc LaFontaine & l'avenue Mont-Royal. Composé de 64 logements, dont 48 2 1/2 & 16 3 1/2. Rénovations complètes réalisées avec des matériaux durables & optimisé pour la performance, cet actif se distingue par son solide potentiel de revenus & sa valeur pérenne à long terme. Occasion exceptionnelle pour investisseurs à la recherche d'un immeuble stable, performant & hautement rentable dans un secteur à forte demande.
Superficie habitable
40 800 pi²
ALEXANDER NASRA
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
A noter : Toutes les unités sont louées. Les revenus bruts potentiels annuels indiqués incluent les avis d'augmentation de loyer.
Tous les éléments mécaniques, de ventilation, électriques, les murs, les systèmes incendie, les fenêtres, les portes, les salles de bains, les cuisines, les électroménagers, la plomberie ainsi que la toiture sont entièrement neufs, exécutés par un entrepreneur général. De plus, les travaux ont été complétés en 2022. Immeuble neuf, entièrement stabilisé, avec des possibilités d'augmentation des loyers et de réduction des dépenses d'exploitation (OPEX).
Un actif clé en main, soigneusement optimisé, offrant une combinaison rare d'emplacement, de qualité de construction et de potentiel de revenus idéal pour investisseurs à la recherche d'un produit distinctif et performant.
Entièrement rénové de fond en comble en 2021, cet immeuble d'exception allie modernité, durabilité et performance. Situé au coeur du Plateau, il se distingue par son hall d'entrée accueillant, ses paliers habillés de céramique au sol et aux murs pour une longévité accrue, ainsi que par la présence d'un ascenseur et de garages souterrains, des atouts rares dans le secteur.
L'immeuble comprend 64 appartements répartis sur 5 étages :
48 unités de type 2 1/2, proposées en deux configurations, avec lit escamotable et téléviseur inclus, cuisine avec ilot 2 places équipée avec électroménagers et salle de bain avec bain-douche.
16 unités de type 3 1/2, également offertes en deux modèles, comprenant un vestibule avec garde-robe, une chambre fermée avec rangement, une cuisine avec îlot trois places et électroménagers, ainsi qu'une salle de bain complète.
Chaque logement propose des finitions modernes et des commodités pratiques, incluant un espace de rangement au sous-sol et un accès à une buanderie. Tous les électroménagers sont inclus. Les plafonds de plus de 8 pieds renforcent la sensation d'espace et de luminosité.
Occupation actuelle:
2 1/2 48 unités louées
3 1/2 16 unités louées
*****
La superficie habitable a été établie à partir des mesures indiquées au certificat de localisation et peut inclure le garage.
Tous les éléments mécaniques, de ventilation, électriques, les murs, les systèmes incendie, les fenêtres, les portes, les salles de bains, les cuisines, les électroménagers, la plomberie ainsi que la toiture sont entièrement neufs, exécutés par un entrepreneur général. De plus, les travaux ont été complétés en 2022. Immeuble neuf, entièrement stabilisé, avec des possibilités d'augmentation des loyers et de réduction des dépenses d'exploitation (OPEX).
Un actif clé en main, soigneusement optimisé, offrant une combinaison rare d'emplacement, de qualité de construction et de potentiel de revenus idéal pour investisseurs à la recherche d'un produit distinctif et performant.
Entièrement rénové de fond en comble en 2021, cet immeuble d'exception allie modernité, durabilité et performance. Situé au coeur du Plateau, il se distingue par son hall d'entrée accueillant, ses paliers habillés de céramique au sol et aux murs pour une longévité accrue, ainsi que par la présence d'un ascenseur et de garages souterrains, des atouts rares dans le secteur.
L'immeuble comprend 64 appartements répartis sur 5 étages :
48 unités de type 2 1/2, proposées en deux configurations, avec lit escamotable et téléviseur inclus, cuisine avec ilot 2 places équipée avec électroménagers et salle de bain avec bain-douche.
16 unités de type 3 1/2, également offertes en deux modèles, comprenant un vestibule avec garde-robe, une chambre fermée avec rangement, une cuisine avec îlot trois places et électroménagers, ainsi qu'une salle de bain complète.
Chaque logement propose des finitions modernes et des commodités pratiques, incluant un espace de rangement au sous-sol et un accès à une buanderie. Tous les électroménagers sont inclus. Les plafonds de plus de 8 pieds renforcent la sensation d'espace et de luminosité.
Occupation actuelle:
2 1/2 48 unités louées
3 1/2 16 unités louées
*****
La superficie habitable a été établie à partir des mesures indiquées au certificat de localisation et peut inclure le garage.
Particularités du bâtiment
Dimensions
80' X 102'
Année de construction
1966
Superficie habitable
40 800 pi²
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' X 61'
Superficie du terrain
7 869 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2022, 06)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 2 193 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 7 664 100 $
- Total
- 9 857 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 60 292 $
- Scolaire (2026)
- 7 295 $
- Total
- 67 587 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 43 514 $
- Ascenseur(s)
- 8 179 $
- Assurances
- 41 947 $
- Autre
- 21 730 $
- Concierge
- 6 347 $
- Entretien
- 39 040 $
- Total
- 160 757 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 5 005 $
- Gaz
- 14 151 $
- Total
- 19 156 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 1 060 320 $
- Stationnements
- 21 000 $
- Autres
- 9 900 $
- Total
- 1 091 220 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Selon les baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%