1 549 900$
ULS : 14415303
8-15-Plex
à vendre
115 Rue Lauzon, Châteauguay
RARETÉ! PARFAIT POUR AGRANDIR VOTRE PARC IMMOBILIER ! 2 X 8 plex situé en plein coeur de Châteauguay!!! Toiture refaite en 2023.(À la demande du vendeur, le 115 Lauzon doit être vendu avec le 113 Lauzon # centris 23840863). Revenus annuel de 103 200 $. Logements toujours faciles à louer! Visite des logements sur promesse d'achat acceptée seulement. Aucune promesse d'achat ne sera présentée avant mardi le 14 octobre 2025. Les offres devront être ouvertes jusqu'au 15 octobre à 19h. (35 photos sur centris)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
**LOCALISATION**
*Immeuble très bien situé en plein coeur de Châteauguay.
*À 5 min de l'aut 30 & 9 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon & centre-ville de Montréal + Cégep André-Laurendeau
*À 11 min de l'hôpital Anna-Laberge
*Plusieurs écoles de quartier à proximité
*À 2.5km d'une piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay
*Centre commercial de Châteauguay à 700m, épiceries, pharmacies, restaurants..
**INSTRUCTIONS À INCLURE / PRENDRE EN CONSIDÉRATION DANS VOTRE OFFRE D'ACHAT**
1-À la demande du vendeur, visite des logements sur offre acceptée
2-L'immeuble du 113 Lauzon ne peut être vendu sans l'immeuble du 115 Lauzon. Dans le cas où les conditions d'une offre ne seraient pas réalisées sur l'un des 2 immeubles, les offres acceptées sur les 2 immeubles seraient donc rendu nulles et non avenues et ce, sans avis donné par le vendeur
3-Aucune promesse d'achat ne sera présentée avant mardi le 10 Novembre 2025. Les offres devront être envoyées par courriel au courtier inscripteur au plus tard le 10 Novembre à 10ham.
4-Les offres devront être ouvertes jusqu'au 11 Novembre 2025 à 10ham
5-Le notaire instrumentant devra être sur la rive-sud de Montréal et celui-ci devra être nommé dans la promesse d'achat
6-La MRC Roussillon demande à ce que les immeubles obtiennent leur conteneur, l'acheteur devra faire les démarches pour se conformer
7-L'acheteur devra démontrer, par la présentation d'une offre dûment signée, qu'il a entrepris les démarches nécessaires auprès d'un courtier hypothécaire et/ou de son institution bancaire afin de valider la faisabilité et la solidité financière de son projet
8-Toutes demandes de mise à jour de phase 1 et/ou phase 2 seront aux frais de l'acheteur. *L'acheteur devra signer la MO reliée à la DV à l'effet que cet immeuble est considéré comme un ensemble immobilier avec le 113 Lauzon*
9-L'acheteur comprend qu'il y aura un loyer vacant au 115 rue Lauzon app 101 (sous-sol à droite quand tu es face à l'immeuble) et qu'il devra lui-même trouver le prochain locataire et fixer le montant du loyer qu'il désire selon les améliorations que l'acheteur apportera. Une valeur potentielle/ approximative selon le marché a été inscrit à 1350$ par mois. L'acheteur pourra débuter les recherches pour trouver des nouveaux locataires de l'unité vacante lorsque toutes les conditions de la promesse d'achat seront réalisées sauf le fait de passer chez le notaire pour signer l'acte de vente
10-L'acheteur ne pourra pas entamer des rénovations tant qu'il ne sera pas propriétaire officiellement avec l'acte de vente signé
11-Les ajustements faits par le notaire seront basés sur les revenus entrant en date de l'acte de vente (la valeur locative des unités vacantes seront exclues des calculs si celle-ci n'était pas encore louées en date de l'acte de vente)
12-L'acheteur a pris connaissance et a compris les documents que le vendeur a rendu disponible
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' 4" X 53' 3"
Année de construction
1973
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 118' 6"
Superficie du terrain
1 100,90 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, épicerie, pharmacie, centre d'achat
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 407 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 661 900 $
- Total
- 1 069 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 16 139 $
- Scolaire (2025)
- 733 $
- Total
- 16 872 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 1 564 $
- Ordures
- 1 104 $
- Pelouse
- 517 $
- Total
- 3 185 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 285 $
- Total
- 285 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 103 200 $
- Total
- 103 200 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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