1 549 900$
ULS : 23840863
8-15-Plex
à vendre
113 Rue Lauzon, Châteauguay
RARETÉ! PARFAIT POUR AGRANDIR VOTRE PARC IMMOBILIER ! 2 X 8 plex situé en plein coeur de Châteauguay!!! Toiture 2020. (À la demande du vendeur, le 113 Lauzon doit être vendu avec le 115 Lauzon # centris 18206289). Revenus annuel de 95 940 $. Logements toujours faciles à louer! Visite des logements sur promesse d'achat acceptée seulement. Aucune promesse d'achat ne sera présentée avant mardi le 2 juillet 2025. Les offres devront être ouvertes jusqu'au 2 juillet à 22h00. (36 photos sur centris)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
**LOCALISATION**
*Immeuble très bien situé en plein coeur de Châteauguay.
Tout se fait à pied
*À 5 min de l'autoroute 30 & 9 min du pont Mercier
*Transport en commun direction Angrignon & centre-ville de Montréal À+ Cégep André-Laurendeau au coin de la rue
*À 11 min de l'hôpital Anna-Laberge
*Plusieurs écoles de quartier à proximité
*À 2.5km de la propriété se trouve la superbe piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay sur plusieurs km
*Tout près du centre commercial de Châteauguay (700m) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, boutiques, boucherie, dépanneurs, bibliothèque, arena et plus..
**IMMEUBLE**
*La majorité des fenêtres ont été changées vers 2018, la patio du logement 101 au sous-sol a été changée vers 2016, la patio du logement 100 au sous-sol a été changée en 2025, les trottoirs avant 2018**
*Toiture changée en 2020 (bitume et gravier)
*Panneaux électriques changés entre 2016 - 2023
*L'immeuble a été pieuté par la firme Hénault & Gosselin inc. Des fissures ont aussi été réparées par eux
*Plans et photos disponibles pour l'acheteur
**INSTRUCTIONS À INCLURE / PRENDRE EN CONSIDÉRATION DANS VOTRE OFFRE D'ACHAT**
1-À la demande du vendeur, il sera possible de visiter les logements sur promesse d'achat acceptée
2-L'immeuble du 113 rue Lauzon ne peut être vendu sans l'immeuble du 115 rue Lauzon. Dans le cas où les conditions d'une offre d'achat ne seraient pas réalisées sur l'un des deux immeubles, les promesses d'achat acceptées sur les deux immeubles seraient donc rendu nulles et non avenues et ce, sans avis donné par le vendeur.
3-Aucune promesse d'achat ne sera présentée avant mardi le 10 Novembre 2025. Les offres devront être envoyées par courriel au courtier inscripteur au plus tard le 10 Novembre à 10ham.
4-Les offres devront être ouvertes jusqu'au 11 Novembre 2025 à 10ham
5-Le notaire instrumentant devra être sur la rive-sud de Montréal et celui-ci devra être nommé dans la promesse d'achat**
6-La MRC Roussillon demande à ce que les immeubles obtiennent leur conteneur, l'acheteur devra faire les démarches pour se conformer
7-L'acheteur devra démontrer, par la présentation d'une offre dûment signée, qu'il a entrepris les démarches nécessaires auprès d'un courtier hypothécaire et/ou de son institution bancaire afin de valider la faisabilité et la solidité financière de son projet
8-Toutes demandes de mise à jour de phase 1 et/ou phase 2 seront aux frais de l'acheteur. *L'acheteur devra signer la MO reliée à la DV à l'effet que cet immeuble est considéré comme un ensemble immobilier avec le 113 rue Lauzon.
9-L'acheteur devra déclarer avoir été voir physiquement l'extérieur des immeubles avant de soumettre une promesse d'achat.
10-L'acheteur a pris connaissance et a compris les documents que le vendeur a rendu disponible
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' 3" X 53'
Année de construction
1973
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Armoires de cuisine
Mélamine
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 118' 6"
Superficie du terrain
1 100,90 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, épicerie, pharmacie, centre d'achat
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 407 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 661 900 $
- Total
- 1 069 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 16 139 $
- Scolaire (2025)
- 733 $
- Total
- 16 872 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 1 564 $
- Ordures
- 1 104 $
- Pelouse
- 517 $
- Total
- 3 185 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 395 $
- Total
- 395 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 95 940 $
- Total
- 95 940 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%