3 900 000$
Nouveauté
ULS : 18186490
16+-Plex
à vendre
10300 Tsse Fleury, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Cet immeuble de 18 logements offre de spacieux 4 ½ et est en excellente condition. Il appartient à la même famille depuis de nombreuses années. Idéalement situé entre le boulevard l'Acadie, le boulevard Saint-Laurent, la rue Sauvé Ouest et le boulevard Henri-Bourassa Ouest, l'immeuble bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle. Il se trouve à distance de marche de la gare Bois-de-Boulogne et du Collège Bois-de-Boulogne, avec un accès facile en autobus au métro Sauvé ainsi qu'à la gare Sauvé Ouest. Il est également idéalement situé à proximité du Marché Central.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
MIKAEL KURKDJIAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Les loyers en place présentent un important potentiel d'optimisation, le loyer moyen actuel pour ces grands 4 ½ étant de 955 $.
Il existe une excellente hypothèque assurée par la SCHL auprès de Desjardins, au taux d'intérêt de 3,84 %, amortie sur 40 ans. L'hypothèque a débuté le 13 mai 2025. Le montant initial du prêt était de 2 345 466 $, avec des versements mensuels de 9 526,76 $. Le terme vient à échéance le 13 mai 2030.
Parmi les 18 logements existants, 8 sont actuellement loués dans le cadre du programme d'abordabilité de la SCHL.
La présente vente est effectuée sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Il existe une excellente hypothèque assurée par la SCHL auprès de Desjardins, au taux d'intérêt de 3,84 %, amortie sur 40 ans. L'hypothèque a débuté le 13 mai 2025. Le montant initial du prêt était de 2 345 466 $, avec des versements mensuels de 9 526,76 $. Le terme vient à échéance le 13 mai 2030.
Parmi les 18 logements existants, 8 sont actuellement loués dans le cadre du programme d'abordabilité de la SCHL.
La présente vente est effectuée sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 8" X 97' 5"
Année de construction
1963
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
13 199 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Hôpital, Métro, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2024, 12), Phase 2 (2025, 02)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 882 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 2 061 200 $
- Total
- 2 944 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 16 675 $
- Scolaire (2026)
- 1 979 $
- Total
- 18 654 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 8 898 $
- Total
- 8 898 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 236 $
- Gaz
- 20 149 $
- Total
- 21 385 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 210 084 $
- Autres
- 3 240 $
- Total
- 213 324 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout appareil permettant le bon fonctionnement de l'IMMEUBLE et tout meuble ou électroménager inclus dans les baux.
Exclusions
Les effets personnels des locataires, les outils appartenant au propriétaire ou au concierge.
Calculatrice de versements hypothécaire
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