1 695 000$ +TPS/TVQ
ULS : 27750827
5-6-7-Plex
à vendre
1028 - 1030 Boul. St-Joseph E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Rare opportunité value-add sur le Plateau, à 5 min de la station Laurier et du Petit Laurier. Immeuble 1929 semi-commercial : 4 logements 4½ loués jusqu'au 30 juin 2027 + bureaux professionnels. Permis de transformation, plans d'architecte et soumissions en main pour convertir la portion commerciale en coliving de 9 chambres/3 salles de bain. Revenu brut projeté post-transformation : 152 340$/an. Voir addenda. Visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/1030-bd-saint-joseph-e-montreal/fullscreen/
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
473,60 m²
Caractéristiques de la propriété
9
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Rare immeuble à revenus à vocation semi-commerciale offrant un projet de conversion résidentielle clé en main, en plein coeur du Plateau-Mont-Royal, à moins de 5 minutes de marche de la station de métro Laurier et à deux pas de l'avenue Laurier (Petit Laurier), de ses commerces, cafés, restaurants et du parc Laurier.
Immeuble de brique de 1929 comprenant actuellement 4 logements résidentiels 4½ (une chambre fermée), loués jusqu'au 30 juin 2027, ainsi qu'un espace commercial au rez-de-chaussée et au sous-sol occupé par une clinique de psychologie et des professionnels en bureaux.
Les 4 logements résidentiels présentent tous la même configuration; un seul appartement a été photographié à titre d'exemple (photos 2 à 15). La configuration actuelle de la clinique médicale est illustrée aux photos 18 à 32.
Le vendeur a fait préparer un projet complet et autorisé pour convertir la portion commerciale en un logement de type coliving de 9 chambres et 3 salles de bain : permis de transformation résidentielle n° 3001964123-26 (délivré le 19 août 2026), plans d'architecte complets et soumissions d'entrepreneurs en main, totalisant environ 392 375 $ taxes incluses.
Plan proposé : 5 chambres au rez-de-chaussée avec 2 salles de bain, et 4 chambres au sous-sol avec salle de jeux commune, cuisine et 1 salle de bain.
Revenus projetés une fois l'immeuble converti à 100 % résidentiel :
4 logements 4½ existants (baux jusqu'au 30 juin 2027) : 4 420 $/mois
9 chambres coliving : 5 chambres à 995 $ + 4 chambres à 825 $ = 8 275 $/mois
Revenu brut potentiel total : 12 695 $/mois, soit 152 340 $/an
Revenu brut actuel 95 840 $/an.
Points forts pour l'investisseur
Projet clé en main : permis en main, plans complétés, soumissions obtenues.
Localisation AAA à moins de 5 minutes du métro Laurier et du Petit Laurier.
Revenus actuels en place pendant la planification des travaux.
Conversion à 100 % résidentiel : simplifie le financement, élimine le risque de vacance commerciale.
Historique des rénovations (selon la déclaration du vendeur) : toiture refaite (2009); portes, fenêtres et escalier extérieur refaits (2010-2013); plomberie eau chaude refaite (2016); compteurs d'eau installés et salle de bain de l'app. 1 refaite (2018); plusieurs fenêtres changées (2019); tous les balcons refaits (2020); entrée d'eau changée et salles de bain des app. 2 et 3 refaites (2021); cuisine de l'app. 3 rénovée (2024).
Visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/1030-bd-saint-joseph-e-montreal/fullscreen/
AVIS IMPORTANT : Les valeurs, loyers potentiels et dépenses relatifs à la transformation en 100 % résidentiel présentés ci-dessus sont des projections basées sur le permis et les plans au dossier; ils ne reflètent pas la situation locative actuelle de l'immeuble, laquelle demeure semi-commerciale. L'acheteur doit compléter ses propres vérifications diligentes; aucune garantie n'est donnée quant à la réalisation de ces projections.
Immeuble de brique de 1929 comprenant actuellement 4 logements résidentiels 4½ (une chambre fermée), loués jusqu'au 30 juin 2027, ainsi qu'un espace commercial au rez-de-chaussée et au sous-sol occupé par une clinique de psychologie et des professionnels en bureaux.
Les 4 logements résidentiels présentent tous la même configuration; un seul appartement a été photographié à titre d'exemple (photos 2 à 15). La configuration actuelle de la clinique médicale est illustrée aux photos 18 à 32.
Le vendeur a fait préparer un projet complet et autorisé pour convertir la portion commerciale en un logement de type coliving de 9 chambres et 3 salles de bain : permis de transformation résidentielle n° 3001964123-26 (délivré le 19 août 2026), plans d'architecte complets et soumissions d'entrepreneurs en main, totalisant environ 392 375 $ taxes incluses.
Plan proposé : 5 chambres au rez-de-chaussée avec 2 salles de bain, et 4 chambres au sous-sol avec salle de jeux commune, cuisine et 1 salle de bain.
Revenus projetés une fois l'immeuble converti à 100 % résidentiel :
4 logements 4½ existants (baux jusqu'au 30 juin 2027) : 4 420 $/mois
9 chambres coliving : 5 chambres à 995 $ + 4 chambres à 825 $ = 8 275 $/mois
Revenu brut potentiel total : 12 695 $/mois, soit 152 340 $/an
Revenu brut actuel 95 840 $/an.
Points forts pour l'investisseur
Projet clé en main : permis en main, plans complétés, soumissions obtenues.
Localisation AAA à moins de 5 minutes du métro Laurier et du Petit Laurier.
Revenus actuels en place pendant la planification des travaux.
Conversion à 100 % résidentiel : simplifie le financement, élimine le risque de vacance commerciale.
Historique des rénovations (selon la déclaration du vendeur) : toiture refaite (2009); portes, fenêtres et escalier extérieur refaits (2010-2013); plomberie eau chaude refaite (2016); compteurs d'eau installés et salle de bain de l'app. 1 refaite (2018); plusieurs fenêtres changées (2019); tous les balcons refaits (2020); entrée d'eau changée et salles de bain des app. 2 et 3 refaites (2021); cuisine de l'app. 3 rénovée (2024).
Visite virtuelle : https://ahvendre.com/3d/1030-bd-saint-joseph-e-montreal/fullscreen/
AVIS IMPORTANT : Les valeurs, loyers potentiels et dépenses relatifs à la transformation en 100 % résidentiel présentés ci-dessus sont des projections basées sur le permis et les plans au dossier; ils ne reflètent pas la situation locative actuelle de l'immeuble, laquelle demeure semi-commerciale. L'acheteur doit compléter ses propres vérifications diligentes; aucune garantie n'est donnée quant à la réalisation de ces projections.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 3" X 59' 11" irr.
Année de construction
1929
Superficie habitable
473,60 m²
Fenestration
Aluminium, Bois
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' 3" X 92' 8" irr.
Superficie du terrain
266,40 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Cégep, École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (5, 82)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 652 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 099 200 $
- Total
- 1 751 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 14 467 $
- Scolaire (2026)
- 1 420 $
- Total
- 15 887 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 1 200 $
- Total
- 1 200 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 472 $
- Total
- 3 472 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 152 340 $
- Total
- 152 340 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.