1 295 000$
Nouveauté
ULS : 13581727
5-6-7-Plex
à vendre
10166 Av. des Laurentides, Montréal (Montréal-Nord)
Excellente opportunité d'investissement à Montréal! 6-plex détaché composé de six spacieux logements 4.5 et générant 65 568 $ de revenus bruts annuels. Les loyers actuels offrent une importante marge d'optimisation, créant un fort potentiel d'augmentation des revenus et de valorisation à long terme. Immeuble bien établi ayant bénéficié de plusieurs améliorations, avec grande cour arrière et configuration recherchée pour un investisseur visant stabilité et croissance.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
GIOVANNI FRENDA
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 10166, av. des Laurentides, un solide immeuble détaché de 6 logements offrant une excellente occasion d'acquérir une véritable propriété à revenus à Montréal, avec un important potentiel d'optimisation et de croissance des revenus à long terme.
Construit en 1957 et érigé sur un terrain de 4 342 pi², l'immeuble est composé de six spacieux logements de type 4.5, chacun comprenant 2 chambres à coucher et 1 salle de bain. La propriété génère actuellement des revenus résidentiels bruts annuels de 65 568 $, soit 5 464 $ par mois. Les loyers actuels offrant une marge appréciable d'optimisation, l'immeuble représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur ayant une vision à long terme et souhaitant augmenter progressivement les revenus tout en continuant à bonifier la propriété.
Chaque logement propose une disposition fonctionnelle et confortable, une belle luminosité naturelle, des espaces de vie bien proportionnés, des planchers de bois franc et de céramique, des cuisines pratiques ainsi que deux chambres de bonnes dimensions. Les unités profitent également de balcons arrière et d'un accès extérieur direct.
À l'extérieur, la propriété offre une grande cour arrière procurant un espace additionnel appréciable pour les occupants, ainsi qu'un cabanon de rangement.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations et travaux d'entretien importants au fil des ans, notamment :
- Toiture remplacée en 2013
- Plomberie d'alimentation en eau froide convertie en PEX en 2013
- Fenêtres avant et portes de balcon arrière remplacées vers 2018
- Travaux de plomberie et de drainage effectués en 2022
- Calfeutrage des salles de bain effectué en 2023
- Calfeutrage extérieur des fenêtres et des portes effectué en 2023
- Diverses améliorations apportées aux cuisines, aux planchers et aux installations électriques au fil des ans
Ce qui distingue particulièrement cette propriété est son important potentiel d'optimisation. Avec six logements de type 4.5, des revenus locatifs déjà établis et des loyers offrant une marge de progression significative, l'immeuble permet à un investisseur d'optimiser graduellement les revenus, d'améliorer les unités au fil des occasions et de renforcer davantage la performance globale de l'actif.
Idéalement située à proximité des secteurs d'Ahuntsic et de Saint-Michel, la propriété bénéficie d'un accès pratique au transport en commun, aux écoles, garderies, parcs, commerces, services ainsi qu'aux principaux axes routiers.
Une occasion de choix d'acquérir un immeuble résidentiel détaché de 6 logements offrant des revenus existants solides, un fort potentiel d'optimisation et d'excellentes perspectives de croissance à long terme dans un secteur établi de Montréal.
Construit en 1957 et érigé sur un terrain de 4 342 pi², l'immeuble est composé de six spacieux logements de type 4.5, chacun comprenant 2 chambres à coucher et 1 salle de bain. La propriété génère actuellement des revenus résidentiels bruts annuels de 65 568 $, soit 5 464 $ par mois. Les loyers actuels offrant une marge appréciable d'optimisation, l'immeuble représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur ayant une vision à long terme et souhaitant augmenter progressivement les revenus tout en continuant à bonifier la propriété.
Chaque logement propose une disposition fonctionnelle et confortable, une belle luminosité naturelle, des espaces de vie bien proportionnés, des planchers de bois franc et de céramique, des cuisines pratiques ainsi que deux chambres de bonnes dimensions. Les unités profitent également de balcons arrière et d'un accès extérieur direct.
À l'extérieur, la propriété offre une grande cour arrière procurant un espace additionnel appréciable pour les occupants, ainsi qu'un cabanon de rangement.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations et travaux d'entretien importants au fil des ans, notamment :
- Toiture remplacée en 2013
- Plomberie d'alimentation en eau froide convertie en PEX en 2013
- Fenêtres avant et portes de balcon arrière remplacées vers 2018
- Travaux de plomberie et de drainage effectués en 2022
- Calfeutrage des salles de bain effectué en 2023
- Calfeutrage extérieur des fenêtres et des portes effectué en 2023
- Diverses améliorations apportées aux cuisines, aux planchers et aux installations électriques au fil des ans
Ce qui distingue particulièrement cette propriété est son important potentiel d'optimisation. Avec six logements de type 4.5, des revenus locatifs déjà établis et des loyers offrant une marge de progression significative, l'immeuble permet à un investisseur d'optimiser graduellement les revenus, d'améliorer les unités au fil des occasions et de renforcer davantage la performance globale de l'actif.
Idéalement située à proximité des secteurs d'Ahuntsic et de Saint-Michel, la propriété bénéficie d'un accès pratique au transport en commun, aux écoles, garderies, parcs, commerces, services ainsi qu'aux principaux axes routiers.
Une occasion de choix d'acquérir un immeuble résidentiel détaché de 6 logements offrant des revenus existants solides, un fort potentiel d'optimisation et d'excellentes perspectives de croissance à long terme dans un secteur établi de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 1" X 48' 1" irr.
Année de construction
1957
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
51' 8" X 84' irr.
Superficie du terrain
403,40 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 302 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 517 700 $
- Total
- 820 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 755 $
- Scolaire (2026)
- 597 $
- Total
- 6 352 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 568 $
- Total
- 65 568 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
(6) réservoirs d'eau chaude.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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