1 490 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 12841206
5-6-7-Plex
à vendre
1 1re Avenue O., Amos (Centre-Ville)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
983,10 m²
Addenda
Le vendeur préfère grandement vendre les trois immeubles de son portefeuille ensemble,en même temps. Le courtier va donc prioriser les acheteurs intéressés à acquérir les trois propriétés d'un coup. Cela dit, le vendeur reste libre d'accepter une offre pour un seul immeuble si une bonne occasion se présente.
Travaux déclarés par le propriétaire:
2025 : Entrée principale rénovée (portes et fenêtres) et fenêtres à l'étage de la section principale
2024-2025 : Aménagement de l'escalier de secours (section arrière).
2024 : Rénovation complète du local au rez-de-chaussée dans la section principale (salon de coiffure et d'esthétique).
2017 : Toiture de la section Nord (22%).
Trois immeubles, un potentiel multiplié.
Ce portefeuille unique regroupe trois bâtiments commerciaux offrant chacun leur propre potentiel de revenus locatifs. Que vous soyez un investisseur chevronné à la recherche de rendements stables, un entrepreneur désirant s'établir avec son entreprise tout en générant des revenus complémentaires, ou un promoteur envisageant un projet de redéveloppement, cette offre s'adapte à plusieurs stratégies d'investissement. La diversité des espaces disponibles permet d'accueillir une variété de locataires commerciaux, ce qui contribue à réduire le risque locatif global du portefeuille.
Un marché en croissance.
Amos connaît un développement économique soutenu, porté notamment par le secteur minier, les services publics et une base institutionnelle solide. Cette vitalité économique se traduit par une demande constante pour des espaces commerciaux bien situés, un facteur clé pour assurer la pérennité et la valorisation de votre investissement à long terme. Le faible taux d'inoccupation commerciale dans le secteur témoigne de l'attractivité soutenue du centre-ville pour les entreprises locales et régionales.
Une valeur ajoutée pour les investisseurs.
L'achat groupé de ces trois immeubles permet des économies d'échelle intéressantes, tant au niveau de la gestion que de l'entretien des propriétés. Cette approche simplifie également la négociation et l'administration, tout en consolidant votre présence dans un secteur à fort potentiel. Les acheteurs avisés reconnaîtront ici une occasion de bâtir un patrimoine immobilier commercial durable, avec la possibilité d'optimiser les revenus locatifs actuels.
Pourquoi investir maintenant
Les opportunités d'acquérir plusieurs immeubles commerciaux stratégiquement situés en un seul bloc sont peu fréquentes sur le marché. Cette offre constitue donc une occasion à ne pas laisser passer pour quiconque souhaite s'implanter durablement dans le paysage commercial d'Amos. Que votre objectif soit la génération de revenus passifs, l'expansion de vos activités commerciales ou la diversification de votre portefeuille immobilier, ces trois immeubles répondent à des critères d'investissement rigoureux : emplacement, visibilité, potentiel de revenus.
Travaux déclarés par le propriétaire:
2025 : Entrée principale rénovée (portes et fenêtres) et fenêtres à l'étage de la section principale
2024-2025 : Aménagement de l'escalier de secours (section arrière).
2024 : Rénovation complète du local au rez-de-chaussée dans la section principale (salon de coiffure et d'esthétique).
2017 : Toiture de la section Nord (22%).
Trois immeubles, un potentiel multiplié.
Ce portefeuille unique regroupe trois bâtiments commerciaux offrant chacun leur propre potentiel de revenus locatifs. Que vous soyez un investisseur chevronné à la recherche de rendements stables, un entrepreneur désirant s'établir avec son entreprise tout en générant des revenus complémentaires, ou un promoteur envisageant un projet de redéveloppement, cette offre s'adapte à plusieurs stratégies d'investissement. La diversité des espaces disponibles permet d'accueillir une variété de locataires commerciaux, ce qui contribue à réduire le risque locatif global du portefeuille.
Un marché en croissance.
Amos connaît un développement économique soutenu, porté notamment par le secteur minier, les services publics et une base institutionnelle solide. Cette vitalité économique se traduit par une demande constante pour des espaces commerciaux bien situés, un facteur clé pour assurer la pérennité et la valorisation de votre investissement à long terme. Le faible taux d'inoccupation commerciale dans le secteur témoigne de l'attractivité soutenue du centre-ville pour les entreprises locales et régionales.
Une valeur ajoutée pour les investisseurs.
L'achat groupé de ces trois immeubles permet des économies d'échelle intéressantes, tant au niveau de la gestion que de l'entretien des propriétés. Cette approche simplifie également la négociation et l'administration, tout en consolidant votre présence dans un secteur à fort potentiel. Les acheteurs avisés reconnaîtront ici une occasion de bâtir un patrimoine immobilier commercial durable, avec la possibilité d'optimiser les revenus locatifs actuels.
Pourquoi investir maintenant
Les opportunités d'acquérir plusieurs immeubles commerciaux stratégiquement situés en un seul bloc sont peu fréquentes sur le marché. Cette offre constitue donc une occasion à ne pas laisser passer pour quiconque souhaite s'implanter durablement dans le paysage commercial d'Amos. Que votre objectif soit la génération de revenus passifs, l'expansion de vos activités commerciales ou la diversification de votre portefeuille immobilier, ces trois immeubles répondent à des critères d'investissement rigoureux : emplacement, visibilité, potentiel de revenus.
Particularités du bâtiment
Dimensions
58' X 95' irr.
Année de construction
1945
Superficie habitable
983,10 m²
Fenestration
Aluminium, Bois
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
58' X 95'
Superficie du terrain
511,90 m²
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 100 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 250 000 $
- Total
- 1 350 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 34 302 $
- Scolaire (2027)
- 999 $
- Total
- 35 301 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 3 632 $
- Assurances
- 9 800 $
- Câble (télé)
- 1 438 $
- Entretien
- 1 200 $
- Récupération des dépenses
- -13 570 $
- Total
- 2 500 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Commerciales
- 187 980 $
- Total
- 187 980 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les biens meubles servants à l'exploitation de l'immeuble.
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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