350 000$
ULS : 10391688
Maison mobile
à vendre
9 59e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Bienvenue au 9 59e Avenue, St-Paul-de-l'Île-aux-Noix ! * BORD DE L'EAU - NON INONDABLE - 2 CHAMBRES - TOITURE DE TÔLE * Spacieuse propriété 4 saisons rénovée et bien entretenue localisée directement sur un canal menant à la rivière Richelieu/Lac Champlain. Intérieur bien aménagé vous offrant 2 chambres à coucher et espace cuisine/salle à manger et salon à aire ouverte. Le tout sur un terrain de 9 700 PI2 vous offrant 100 pieds linéaire sur le bord de l'eau, 2 remises ext., grand patio, terrain clôturé et + ! Plusieurs améliorations : portes+fenêtres,revêtement de plancher,vanité de s. de bains, cuisine modernisée,adoucisseur d'eau... À voir !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
6
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
SAMUEL SICOTTE
Courtier immobilier résidentiel
ROBERT SICOTTE
Courtier immobilier agréé
Addenda
Bienvenue au 9, 59e Avenue à Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix.
Charmante propriété 4 saisons située directement en bordure d'un canal navigable, menant à la rivière Richelieu et au lac Champlain, tout en étant localisée hors zone inondable, un avantage rare et recherché dans le secteur.
La propriété a bénéficié de plusieurs rénovations et améliorations au fil des ans, assurant confort et tranquillité d'esprit à ses occupants. On y retrouve notamment une toiture de tôle durable, des portes et fenêtres remplacées, des revêtements de plancher améliorés, une cuisine modernisée ainsi qu'une vanité de salle de bains récente. Un adoucisseur d'eau est également inclus.
L'intérieur propose une disposition fonctionnelle et conviviale avec deux chambres à coucher, ainsi qu'un espace de vie à aire ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon, idéal pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis.
Le tout est érigé sur un terrain de 9 700 pieds carrés, offrant 100 pieds linéaires en bordure de l'eau. L'extérieur comprend un grand patio, parfait pour admirer la vue et profiter de la belle saison, un terrain clôturé ainsi que deux remises extérieures offrant un excellent espace de rangement.
Que ce soit comme résidence principale ou propriété secondaire, cette maison représente une occasion unique de profiter d'un mode de vie paisible au bord de l'eau, à proximité des services, des activités nautiques et des attraits de la région.
Une visite s'impose afin d'en apprécier tout le potentiel.
A/N: Certaines photos proviennent de la CPTAQ et pourraient ne pas représenter la situation actuelle du terrain, une visite des lieux est de mise.
Charmante propriété 4 saisons située directement en bordure d'un canal navigable, menant à la rivière Richelieu et au lac Champlain, tout en étant localisée hors zone inondable, un avantage rare et recherché dans le secteur.
La propriété a bénéficié de plusieurs rénovations et améliorations au fil des ans, assurant confort et tranquillité d'esprit à ses occupants. On y retrouve notamment une toiture de tôle durable, des portes et fenêtres remplacées, des revêtements de plancher améliorés, une cuisine modernisée ainsi qu'une vanité de salle de bains récente. Un adoucisseur d'eau est également inclus.
L'intérieur propose une disposition fonctionnelle et conviviale avec deux chambres à coucher, ainsi qu'un espace de vie à aire ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon, idéal pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis.
Le tout est érigé sur un terrain de 9 700 pieds carrés, offrant 100 pieds linéaires en bordure de l'eau. L'extérieur comprend un grand patio, parfait pour admirer la vue et profiter de la belle saison, un terrain clôturé ainsi que deux remises extérieures offrant un excellent espace de rangement.
Que ce soit comme résidence principale ou propriété secondaire, cette maison représente une occasion unique de profiter d'un mode de vie paisible au bord de l'eau, à proximité des services, des activités nautiques et des attraits de la région.
Une visite s'impose afin d'en apprécier tout le potentiel.
A/N: Certaines photos proviennent de la CPTAQ et pourraient ne pas représenter la situation actuelle du terrain, une visite des lieux est de mise.
Particularités du bâtiment
Dimensions
14' 2" X 62' 2" irr.
Année de construction
1983
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Corridor (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Bain-douche
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 97'
Superficie du terrain
9 701 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (CANAL), Navigable, Accès (CANAL)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
À négocier, Hors terre
Proximité
Piste cyclable, Lac Champlain, École primaire, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 14'
Revêtement :
PVC
Détails :
Modernisée
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'1" X 13'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Foyer + poêle
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 3'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Corridor
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle aux granules (à négocier)
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur encastré, Adoucisseur d'eau, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 180 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 74 000 $
- Total
- 254 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 154 $
- Scolaire (2025)
- 166 $
- Total
- 2 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, hotte de cuisinière, climatiseur encastré, installation pour annexe au mazout, mazout restant dans le réservoir, (2) remises.
Exclusions
Gazébo, piscine hors-terre, poêle au granules. Possibilité d'achat au locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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