599 000$
Visite libre
ULS : 10998059
Maison de plain-pied
à vendre
35 Rue Melba, Châteauguay
**VISITE LIBRE DIMANCHE 13 Septembre 13h à 14h30** Construite en 1998, cette superbe propriété se démarque par ses 3 chambres au RDC, une rareté pour un plain-pied de cette époque, en plus d'une 4e CAC au sous-sol entièrement aménagé. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des ans (toiture, planchers, thermopompe murale, quelques fenêtres etc..). Coup de coeur pour la cour clôturée et paysagée avec piscine creusée chauffée au sel, spa et grande véranda 3 saisons! Emplacement exceptionnel permettant un quotidien à pied: écoles, parcs et piste cyclable longeant le bord de la rivière Châteauguay! Une propriété idéale pour la famille!
Nb de pièces
13
Superficie habitable
112,81 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 13/09/26
de 13:00 à 14:30
Addenda
**VISITE LIBRE DIMANCHE 13 Septembre 13h à 14h30**
Le vendeur donne les items suivants à l'acheteur sans garantie de qualité lors de la livraison de l'immeuble: aspirateur central et ses accessoires (âgé), spa et ses accessoires (âgé), frigo au sous-sol (âgé) & le tempo 10p x 20p
**LOCALISATION**
*Maison bien située, rue tranquille
*À 550m de la superbe piste cyclable longeant la rivière Châteauguay sur plusieurs kilomètres
*À 9 min de l'autoroute 30 et 12 min du pont Mercier
*Transport en commun en direction terminus Angrignon au coin de la rue, 100m, circuit #25
*À seulement 10 min de l'hôpital Anna-Laberge, du complexe sportif de Châteauguay et du centre écologique Fernand-Séguin avec ski de fond, randonnée, glissades, etc
*À 5 min du CLSC de Châteauguay
*À 8 min de la magnifique île Saint-bernard, un bijou de la région avec hôtel, restaurant, randonnée, salle de spectacle, activités nautiques, etc
*À 700m du superbe parc Vincent avec jeux d'eau, modules de jeux, terrain de balle et espaces pour pique-niquer et 600m du parc Laberge avec terrain de football
*À quelques minutes du centre commercial de Châteauguay (2.5km) et de plusieurs services comme épiceries, pharmacies, restaurants, garderies, boucherie, dépanneurs, bibliothèque et plus... Tout ce dont vous avez besoin à quelques pass de chez vous!
*ÉCOLES*
*École primaire franco de la Rive à 1.3km
*École secondaire franco Louis-Philippe-Paré à 4.9km
*Collège privé héritage à 3.5km
*École secondaire franco Marguerite-Bourgeois à 2,1km
*École primaire anglo Centennial Park à 350m
*École secondaire anglo Billings à 1.6km
**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**
*Construction 1998
*Terrain de 5961pc
*Rare pour un plein-pied de ces années, 3 CAC au RDC! + 1 chambre à coucher au sous-sol (possibilité d'ajouter une autre CAC au sous-sol)
*Bardeaux d'asphalte sur la toiture de la maison remplacés en 2012, 2016 et 2021 (factures disponibles)
*Thermopompe murale installée en 2023 (facture dispo)
*3 fenêtres remplacées en 2020: 1 dans le salon, 1 dans la salle de bains du RDC et 1 dans l'aire repas
*Échangeur d'air 2020
*Beau hall d'entrée avec plafond de 9 pieds
*Sous-sol entièrement aménagé avec grande salle familiale, foyer au propane, chambre à coucher, salle d'eau(espace laveuse/sécheuse) et vaste espace de rangement
*Foyer au gaz 3 faces au salon du RDC
*Aspirateur central (tel quel) & système d'alarme non relié
*Gouttières remplacées en 2025 (facture dispo)
*Nivellement du terrain à l'avant et tourbe refaite en 2026
*Pavé uni nettoyé & ajout de sable en 2026
*Belle galerie avant
*Splendide cour arrière clôturée & aménagée avec: piscine creusée chauffée au sel, spa & grande véranda 3 saisons d'environ 26 x 11,6p
*Remise 10 x 8p
*Allée de stationnement asphaltée et partie en pavé unis, permettant le stationnement pour 4 véhicules
*Terrain clôturé & paysager
*Les visites débuteront vendredi 11 septembre
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 2" X 36' 1" irr.
Année de construction
1998
Superficie habitable
112,81 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
57' 1" X 104' 9"
Superficie du terrain
553,80 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
rue tranquille
Allée
Asphalte, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Creusée, Chauffée, au sel
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, bord de la rivière châteauguay , Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plafonds de 9 pieds
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
plafonds de 9 pieds
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'4" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe double
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'2" X 10'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 11'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'9" X 12'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 10'4"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
laveuse/sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'4" X 22'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
3 faces RDC, 1 au sous-sol, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Système d'alarme, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Espace de rangement extérieur
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 15), Réservoir au propane (9)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 193 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 354 200 $
- Total
- 548 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 554 $
- Scolaire (2026)
- 360 $
- Total
- 4 914 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pôles, stores, rideaux, luminaires, hotte micro-ondes, piscine creusée au sel chauffée et ses accessoires, foyer au propane 3 faces entre le salon et le coin repas, foyer au propane dans le sous-sol, meuble de rangement beige & armoires dans la chambre à coucher au sous-sol, système d'alarme (non relié), thermopompe murale de marque Daikin (2023) & échangeur d'air (2020)
Exclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, congélateur au sous-sol, supports à télévision sur les murs, robot nettoyeur de la piscine & balançoire extérieure
Calculatrice de versements hypothécaire
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