2 495 000$
Nouveauté
ULS : 13324412
Maison à étages
à vendre
6617 Rue De St-Vallier, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Transformation architecturale d'envergure où chaque espace a été pensé pour créer une résidence familiale aussi élégante que fonctionnelle. Baigné de lumière naturelle grâce aux puits de lumière judicieusement intégrés & au vaste mur de fenêtres donnant sur la cour, le rez-de-chaussée déploie de généreux espaces de vie en enfilade, avec vestiaire & mudroom discrètement intégrés à l'aménagement. Rare en ville : 4 chambres à l'étage, dont une suite, auxquelles s'ajoute une vaste salle familiale au s-s. Le tout dans un quartier recherché pour sa vie de quartier animée, à quelques pas du métro Beaubien & à distance de marche du marché Jean-Talon.
Nb de pièces
12
Superficie habitable
2 818 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
2
Salles d'eau
Addenda
Important projet de rénovation & de transformation dont la conception architecturale a permis d'intégrer dès le départ des principes d'efficacité énergétique, de qualité de l'air intérieur & de confort durable. Une attention particulière a été portée à l'ergonomie & à la fluidité des espaces, à l'apport de lumière naturelle, au confort thermique, à la qualité des matériaux, à la simplicité d'entretien & à la fonctionnalité au quotidien.
Description:
À l'abri des regards grâce aux arbres en façade, la propriété s'ouvre sur un vestibule doté de rangements pratiques. Les pièces de vie sont disposées en enfilade, le salon à l'avant, suivi de la salle à manger au coeur de la maison dont la généreuse hauteur sous plafond de 18' est magnifiée par une spectaculaire ouverture vers le ciel, qui diffuse abondamment la lumière naturelle dans les espaces de vie.
Côté cour, la cuisine se distingue par sa conception à la fois élégante & fonctionnelle. Elle offre de généreuses surfaces de préparation en Lapitec, un îlot central avec 2 places assises & de nombreux rangements. Discrètement aménagé derrière cette dernière, le vestiaire avec plancher chauffant est conçu pour répondre aux besoins de toute la famille grâce à sa remarquable capacité de rangements intégrés. Le mudroom adjacent permet l'accès à la cour & comporte une douche pour chien.
À l'extérieur, la cour paysagée se déploie comme un véritable écrin de verdure en milieu urbain avec terrasse intime & espace de stationnement.
Adjacent au salon, le bureau vitré bénéficie de la lumière naturelle provenant du second puits de lumière, aménagé au niveau de l'escalier. Une salle d'eau complète ce niveau.
À l'étage, les 4 chambres s'articulent de part & d'autre d'une passerelle bordée des 2 grandes ouvertures vers le ciel. À l'avant, 2 chambres disposent de généreux garde-robes. À l'arrière, la suite principale bénéficie de rangements intégrés & d'une salle de bain attenante avec douche vitrée, tandis que la 4e chambre & la salle de bains familiale avec bain-douche se trouvent à proximité.
Le sous-sol a fait l'objet d'une transformation majeure, incluant excavation & révision de la structure afin de décloisonner & agrandir les espaces. La salle familiale bénéficie d'un revêtement de sol sélectionné pour ses faibles émissions de composés organiques volatils. Le confort thermique a également été soigneusement réfléchi, notamment avec une alcôve radiante au plafond, procurant une chaleur douce & uniforme. Une salle d'eau, la salle mécanique & de grands rangements s'ajoutent à cet étage.
Une fenêtre au s-s pourrait éventuellement permettre l'aménagement d'une chambre additionnelle, sous réserve du respect des exigences réglementaires applicables.
La maison est également dotée d'un système domotique basé sur Home Assistant, plateforme largement utilisée permettant une gestion flexible & évolutive de différentes fonctions de la résidence.
Plafonds
RDC 8'9" à 18'
2e 8'
SS 7'9"
Description:
À l'abri des regards grâce aux arbres en façade, la propriété s'ouvre sur un vestibule doté de rangements pratiques. Les pièces de vie sont disposées en enfilade, le salon à l'avant, suivi de la salle à manger au coeur de la maison dont la généreuse hauteur sous plafond de 18' est magnifiée par une spectaculaire ouverture vers le ciel, qui diffuse abondamment la lumière naturelle dans les espaces de vie.
Côté cour, la cuisine se distingue par sa conception à la fois élégante & fonctionnelle. Elle offre de généreuses surfaces de préparation en Lapitec, un îlot central avec 2 places assises & de nombreux rangements. Discrètement aménagé derrière cette dernière, le vestiaire avec plancher chauffant est conçu pour répondre aux besoins de toute la famille grâce à sa remarquable capacité de rangements intégrés. Le mudroom adjacent permet l'accès à la cour & comporte une douche pour chien.
À l'extérieur, la cour paysagée se déploie comme un véritable écrin de verdure en milieu urbain avec terrasse intime & espace de stationnement.
Adjacent au salon, le bureau vitré bénéficie de la lumière naturelle provenant du second puits de lumière, aménagé au niveau de l'escalier. Une salle d'eau complète ce niveau.
À l'étage, les 4 chambres s'articulent de part & d'autre d'une passerelle bordée des 2 grandes ouvertures vers le ciel. À l'avant, 2 chambres disposent de généreux garde-robes. À l'arrière, la suite principale bénéficie de rangements intégrés & d'une salle de bain attenante avec douche vitrée, tandis que la 4e chambre & la salle de bains familiale avec bain-douche se trouvent à proximité.
Le sous-sol a fait l'objet d'une transformation majeure, incluant excavation & révision de la structure afin de décloisonner & agrandir les espaces. La salle familiale bénéficie d'un revêtement de sol sélectionné pour ses faibles émissions de composés organiques volatils. Le confort thermique a également été soigneusement réfléchi, notamment avec une alcôve radiante au plafond, procurant une chaleur douce & uniforme. Une salle d'eau, la salle mécanique & de grands rangements s'ajoutent à cet étage.
Une fenêtre au s-s pourrait éventuellement permettre l'aménagement d'une chambre additionnelle, sous réserve du respect des exigences réglementaires applicables.
La maison est également dotée d'un système domotique basé sur Home Assistant, plateforme largement utilisée permettant une gestion flexible & évolutive de différentes fonctions de la résidence.
Plafonds
RDC 8'9" à 18'
2e 8'
SS 7'9"
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 60' irr.
Année de construction
1910
Superficie habitable
2 818 pi²
Type de fenestration
Guillotine, Oscillo-battant
Revêtement
Revetement métalique MAC Architectural, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Garde-robe (2)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 100'
Superficie du terrain
2 500 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Métro, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Meuble de rangement intégré
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 14'8"
Revêtement :
Chêne blanc huilé
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 13'7"
Revêtement :
Chêne blanc huilé
Détails :
Puit de lumière
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 15'9"
Revêtement :
Chêne blanc huilé
Détails :
Mur de fenêtres sur la cour
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 8'6"
Revêtement :
Chêne blanc huilé
Détails :
Vestiaire
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 16'1"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Murs de rangements intégrés
Mud room
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 12'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche pour chien, accès cour
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 18'9"
Revêtement :
Chêne blanc huilé
Détails :
Rangements muraux intégrés
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 11'9"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Douche pluie, vanité 2 éviers
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 12'5"
Revêtement :
Chêne blanc huilé
Détails :
Walk-in
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 4'3"
Revêtement :
Chêne blanc huilé
Détails :
Attenant chambre
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 8'8"
Revêtement :
Chêne blanc huilé
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'1"
Revêtement :
Chêne blanc huilé
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 7'5"
Revêtement :
C.ramique chauffante
Détails :
Bain et douche pluie
Espace buanderie
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 5'6"
Revêtement :
Chêne blanc huilé
Détails :
Adjacent coin lav.-séch.
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'11" X 23'7"
Revêtement :
Marmoleum de Forbo
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'2" X 16'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Beaucoup de rangement
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 12'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Alcove radiante, Plinthes à convection, Radiant, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Thermopompe Multizone Fujitsu, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Borne de recharge - niveau 2, Cour privée, Système de détection de fuite d'eau, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 487 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 784 200 $
- Total
- 2 272 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 12 791 $
- Scolaire (2026)
- 1 475 $
- Total
- 14 266 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 134 $
- Total
- 2 134 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir Annexe G #27358 (jointe en pièce). Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Tous les biens meubles et effets personnels des vendeurs, sauf ceux expressément mentionnés aux inclusions. Sont notamment exclus : 2 tapis noirs extérieurs situés à l'arrière, mobilier de terrasse, parasol, tuyau d'arrosage et accessoires, chaises de la salle à manger, bureau de travail et chaise blanche, téléviseur et barre de son, luminaire accrochés au plafond des chambres à coucher.
Calculatrice de versements hypothécaire
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