1 349 000$
Nouveauté
ULS : 12308282
Maison à étages
à vendre
4408 Av. de Mayfair, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Cette élégante demeure marie charme d'antan & confort moderne. Au rdc, les pièces de vie communicantes réunissent un salon chaleureux, une cuisine avec îlot 4 places et une salle à manger s'ouvrant sur la terrasse couverte et la cuisine extérieure, le tout surplombant une cour privée bordée de haies, véritable écrin pour recevoir. A l'étage, 4 chambres, 1 bureau & 1 sdb avec planchers radiants. Le sous-sol comprend une salle familiale, une 2e sdb & un accès extérieur. Garage détaché & allée complètent la propriété. Idéalement située dans un quartier recherché pour sa vie de proximité animée, près des écoles, parcs et transports en commun.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
16
Superficie habitable
1 610 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Description
La demeure s'ouvre sur un vestibule d'accueil et un hall d'entrée doté d'une généreuse garde-robe walk-in. Le rez-de-chaussée propose un salon aux proportions généreuses agrémenté d'un foyer au bois, une salle à manger lumineuse avec portes-jardins donnant sur la terrasse couverte, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle avec comptoir-lunch de 4 places. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à la cuisine extérieure et à la cour en contrebas.
À l'extérieur, la terrasse couverte avec plancher de béton prolonge naturellement les espaces de vie. La cuisine extérieure, équipée de brûleurs Napoléon installés en 2024, se prête parfaitement aux repas et réceptions estivales. La cour privée, bordée de haies, offre une belle intimité et crée un véritable havre urbain, complété par une remise.
L'étage réunit quatre chambres, dont une spacieuse chambre principale, ainsi qu'un bureau fenestré sur deux faces, attenant à l'une des chambres. Une chambre bénéficie également d'un balcon avant. Trois chambres disposent d'une garde-robe double avec mobilier de rangement intégré. La salle de bains est équipée d'une douche vitrée à effet pluie et d'un plancher chauffant.
Entièrement aménagé avec un plafond de plus de 6 pieds, le sous-sol propose une vaste salle familiale, une seconde salle de bains avec grande douche vitrée à effet pluie et espace laveuse-sécheuse, ainsi qu'un atelier et plusieurs espaces de rangement. Un accès direct à l'extérieur, au niveau de la cour, complète ce niveau.
Le garage détaché, entièrement rénové en 2014, comprend notamment une nouvelle porte électrique, une façade en brique et un nouveau crépi.
La demeure a fait l'objet d'améliorations substantielles au fil des ans : système électrique entièrement refait entre 2009 et 2013, raccordement au gaz naturel, ajout de la terrasse et de la cuisine extérieure en 2014, installation d'un foyer Napoléon la même année, remplacement du chauffe-eau en 2020 et entretien récent du système de climatisation en 2024. Le revêtement de toiture a été refait en 2009. Divers travaux de finition, dont le porche avant et le balcon à l'étage, ont également été réalisés en 2025 et 2026.
Plafonds
Rez-de-chaussée : 9'1"
2e étage : 8'7"
Sous-sol : 6'4"
*****
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Un rapport d'inspection pré-vente sera disponible à l'acheteur.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
La demeure s'ouvre sur un vestibule d'accueil et un hall d'entrée doté d'une généreuse garde-robe walk-in. Le rez-de-chaussée propose un salon aux proportions généreuses agrémenté d'un foyer au bois, une salle à manger lumineuse avec portes-jardins donnant sur la terrasse couverte, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle avec comptoir-lunch de 4 places. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à la cuisine extérieure et à la cour en contrebas.
À l'extérieur, la terrasse couverte avec plancher de béton prolonge naturellement les espaces de vie. La cuisine extérieure, équipée de brûleurs Napoléon installés en 2024, se prête parfaitement aux repas et réceptions estivales. La cour privée, bordée de haies, offre une belle intimité et crée un véritable havre urbain, complété par une remise.
L'étage réunit quatre chambres, dont une spacieuse chambre principale, ainsi qu'un bureau fenestré sur deux faces, attenant à l'une des chambres. Une chambre bénéficie également d'un balcon avant. Trois chambres disposent d'une garde-robe double avec mobilier de rangement intégré. La salle de bains est équipée d'une douche vitrée à effet pluie et d'un plancher chauffant.
Entièrement aménagé avec un plafond de plus de 6 pieds, le sous-sol propose une vaste salle familiale, une seconde salle de bains avec grande douche vitrée à effet pluie et espace laveuse-sécheuse, ainsi qu'un atelier et plusieurs espaces de rangement. Un accès direct à l'extérieur, au niveau de la cour, complète ce niveau.
Le garage détaché, entièrement rénové en 2014, comprend notamment une nouvelle porte électrique, une façade en brique et un nouveau crépi.
La demeure a fait l'objet d'améliorations substantielles au fil des ans : système électrique entièrement refait entre 2009 et 2013, raccordement au gaz naturel, ajout de la terrasse et de la cuisine extérieure en 2014, installation d'un foyer Napoléon la même année, remplacement du chauffe-eau en 2020 et entretien récent du système de climatisation en 2024. Le revêtement de toiture a été refait en 2009. Divers travaux de finition, dont le porche avant et le balcon à l'étage, ont également été réalisés en 2025 et 2026.
Plafonds
Rez-de-chaussée : 9'1"
2e étage : 8'7"
Sous-sol : 6'4"
*****
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Un rapport d'inspection pré-vente sera disponible à l'acheteur.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1925
Superficie habitable
1 610 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 301 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Parc, Garderie/CPE, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 4'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 17'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 14'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe double, rgt intégré
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe double, rgt intégré
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe double, rgt intégré
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 6'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 4'10"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'9" X 16'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 14'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin laveuse-sécheuse
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 15'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 3'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Balcon privé, Cour privée, Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 352 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 894 800 $
- Total
- 1 247 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 880 $
- Scolaire (2026)
- 959 $
- Total
- 8 839 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
-Cellier au sous-sol (peut contenir 240 bouteilles) -Brûleurs Napoléon, cuisine extérieure (installés en 2024) -Petit réfrigérateur sous-sol -Tous les rideaux et recouvrements de fenêtre -Tous les luminaires sauf celui dans exclusion -Système d'alarme (non relié à une centrale avec télécommande) -Télécommande de thermopompe murale -Lave-vaisselle, Réfrigérateur. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Lustre terrasse arrière Appareils électroménagers : four/cuisinière, laveuse/sécheuse, congélateur garage, micro-onde 2 tablettes sur radiateur à l'étage (den et bureau).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%