549 900$
Nouveauté
ULS : 27480670
Maison de plain-pied
à vendre
71 Ch. des Coquelicots, Notre-Dame-du-Laus
Clés en main et entretenue avec soin! Propriété riveraine à l'embouchure du lac des Sables, accès direct à plus de 100 km de navigation, dont les lacs des Sables, Poisson Blanc, Campion, du Camp, Dudley et autres. Aire de vie ouverte, idéale pour partager de bons moments. Rez-de-jardin walk-out, pente douce et bord de l'eau sablonneux. Prenez votre café en admirant le calme de l'eau, que ce soit dans le gazebo ou sur la terrasse couverte en cas de pluie! Cour aménagée et clôturée, espace feu de camp pour de belles soirées, garage détaché avec poêle à bois, entrée asphaltée. Secteur paisible, bon voisinage, à 1h30 de Gatineau/Ottawa.
Nb de pièces
10
Superficie habitable
1 200 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Voici quelques-uns des nombreux avantages qui font de cette propriété un endroit où il fait bon vivre et profiter pleinement du bord de l'eau:
-INTÉRIEUR-
* Propriété clés en main, entretenue avec soin.
* Aire de vie principale ouverte, idéale pour recevoir et partager de bons moments.
* Poêle à bois vitré au salon pour une ambiance chaleureuse lors des soirées plus fraîches.
* Système de chauffage confortable avec fournaise électrique.
* Air climatisé pour un confort accru durant la saison estivale.
* Beaucoup de rangement.
* La chambre au rez-de-chaussée offre une belle polyvalence: elle pourrait être aménagée en salle à manger avec vue sur l'eau, en pièce de détente ou selon vos besoins.
* Rez-de-jardin walk-out offrant un accès pratique à la cour arrière et au bord de l'eau, parfait pour profiter pleinement des espaces extérieurs.
-EXTÉRIEUR-
* Terrain en pente douce facilitant l'accès au bord de l'eau sablonneux.
* Plateforme aménagée au bord de l'eau.
* Quai en aluminium avec roues et échelle inclus.
* Terrasse couverte permettant de profiter de l'extérieur même par temps de pluie.
* Gazebo avec vue sur l'eau, idéal pour prendre un café et savourer le calme.
* Cour aménagée et clôturée.
* Espace feu de camp pour profiter des belles soirées.
* Garage détaché avec poêle à bois.
* Entrée asphaltée.
-ENVIRONNEMENT-
* Située à l'embouchure du lac des Sables, avec accès direct à plus de 100 km de navigation.
* Navigation donnant accès notamment aux lacs des Sables, Poisson Blanc, Campion, du Camp, Dudley et autres.
* Laissez votre embarcation à votre quai pour la saison et profitez facilement de vos journées sur l'eau.
* Mise à l'eau à seulement 5 minutes au lac Campion avec rampe publique.
* Secteur paisible, bon voisinage et environnement agréable pour les promenades.
* À environ 1h30 de Gatineau/Ottawa.
-INTÉRIEUR-
* Propriété clés en main, entretenue avec soin.
* Aire de vie principale ouverte, idéale pour recevoir et partager de bons moments.
* Poêle à bois vitré au salon pour une ambiance chaleureuse lors des soirées plus fraîches.
* Système de chauffage confortable avec fournaise électrique.
* Air climatisé pour un confort accru durant la saison estivale.
* Beaucoup de rangement.
* La chambre au rez-de-chaussée offre une belle polyvalence: elle pourrait être aménagée en salle à manger avec vue sur l'eau, en pièce de détente ou selon vos besoins.
* Rez-de-jardin walk-out offrant un accès pratique à la cour arrière et au bord de l'eau, parfait pour profiter pleinement des espaces extérieurs.
-EXTÉRIEUR-
* Terrain en pente douce facilitant l'accès au bord de l'eau sablonneux.
* Plateforme aménagée au bord de l'eau.
* Quai en aluminium avec roues et échelle inclus.
* Terrasse couverte permettant de profiter de l'extérieur même par temps de pluie.
* Gazebo avec vue sur l'eau, idéal pour prendre un café et savourer le calme.
* Cour aménagée et clôturée.
* Espace feu de camp pour profiter des belles soirées.
* Garage détaché avec poêle à bois.
* Entrée asphaltée.
-ENVIRONNEMENT-
* Située à l'embouchure du lac des Sables, avec accès direct à plus de 100 km de navigation.
* Navigation donnant accès notamment aux lacs des Sables, Poisson Blanc, Campion, du Camp, Dudley et autres.
* Laissez votre embarcation à votre quai pour la saison et profitez facilement de vos journées sur l'eau.
* Mise à l'eau à seulement 5 minutes au lac Campion avec rampe publique.
* Secteur paisible, bon voisinage et environnement agréable pour les promenades.
* À environ 1h30 de Gatineau/Ottawa.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 24' irr.
Année de construction
1987
Superficie habitable
1 200 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Détaché, poele à bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
99' 10" X 227' 10" irr.
Superficie du terrain
2 013,90 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Sentier de motoneige, Village et mise à l'eau publique
Détails des pièces
Cuisine-Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 15'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'10" X 15'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'3" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'3" X 15'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 15'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 5'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 10'0"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Adoucisseur d'eau
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 141 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 346 100 $
- Total
- 488 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 379 $
- Scolaire (2026)
- 366 $
- Total
- 2 745 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores et rideaux, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, lits et matelas. Ameublement extérieur (sur le deck au bord de l'eau). Quai
Exclusions
Divan et causeuse du salon au rez de chaussée
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.