395 000$
Nouveauté
ULS : 25942715
Maison de plain-pied
à vendre
46 Rue Marceau, Sherbrooke (Fleurimont)
Bien entretenue et offrant un beau potentiel! Ce plain-pied fonctionnel propose 3 chambres au rez-de-chaussée, un salon avec plancher de bois, une salle à manger avec accès à la cour arrière ainsi qu'une salle de bains avec espace laveuse-sécheuse. Le sous-sol comprend une salle familiale, une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau, une deuxième salle de bains et du rangement. Le tout sur un terrain intime! Bien que certaines mises à jour soient à prévoir, cette propriété offre une belle occasion de l'aménager à votre goût. Idéale pour un premier acheteur ou une petite famille!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Une propriété bien entretenue, fonctionnelle et pleine de potentiel, prête à accueillir vos projets et votre touche personnelle!
** Atouts intérieur :
- Plain-pied bien entretenu au fil des années
- 3 chambres à coucher au rez-de-chaussée
- Salon avec plancher de bois
- Salle à manger avec porte-patio donnant accès à la cour arrière
- Salle de bains avec espace laveuse-sécheuse
- Sous-sol offrant une belle superficie supplémentaire
- Salle familiale au sous-sol
- Pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau
- Deuxième salle de bains avec douche
- Espace de rangement de bonne dimension
- Propriété fonctionnelle offrant un beau potentiel de modernisation
** Atouts extérieur :
- Terrain intime
- Cour arrière accessible directement par la salle à manger
- Espace extérieur propice à la détente et aux aménagements selon vos goûts
-- Écoles, commerces et services : École primaire Desranleau, école primaire Marie-Reine, école primaire du Coeur-Immaculé, école secondaire de la Montée
- Cégep de Sherbrooke
- Épiceries, pharmacies et dépanneurs
- Restaurants et commerces variés
- Parcs et installations sportives du secteur
- Transport en commun
- CHUS -- Hôpital Fleurimont et services de santé du secteur
** Axes routiers :
- Rue King Est (route 112)
- Rue Galt Est
- Boulevard Lavigerie
- Autoroute 610
- Accès aux autoroutes 10 et 55 par l'autoroute 610
- Accès au centre-ville de Sherbrooke et aux différents secteurs de la ville
** Atouts intérieur :
- Plain-pied bien entretenu au fil des années
- 3 chambres à coucher au rez-de-chaussée
- Salon avec plancher de bois
- Salle à manger avec porte-patio donnant accès à la cour arrière
- Salle de bains avec espace laveuse-sécheuse
- Sous-sol offrant une belle superficie supplémentaire
- Salle familiale au sous-sol
- Pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau
- Deuxième salle de bains avec douche
- Espace de rangement de bonne dimension
- Propriété fonctionnelle offrant un beau potentiel de modernisation
** Atouts extérieur :
- Terrain intime
- Cour arrière accessible directement par la salle à manger
- Espace extérieur propice à la détente et aux aménagements selon vos goûts
-- Écoles, commerces et services : École primaire Desranleau, école primaire Marie-Reine, école primaire du Coeur-Immaculé, école secondaire de la Montée
- Cégep de Sherbrooke
- Épiceries, pharmacies et dépanneurs
- Restaurants et commerces variés
- Parcs et installations sportives du secteur
- Transport en commun
- CHUS -- Hôpital Fleurimont et services de santé du secteur
** Axes routiers :
- Rue King Est (route 112)
- Rue Galt Est
- Boulevard Lavigerie
- Autoroute 610
- Accès aux autoroutes 10 et 55 par l'autoroute 610
- Accès au centre-ville de Sherbrooke et aux différents secteurs de la ville
Particularités du bâtiment
Année de construction
1976
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' 6" X 100' irr.
Superficie du terrain
664,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Hôpital, Parc, Garderie/CPE, Transport en commun, Autoroute, École primaire
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 11'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte-patio
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 11'2" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 8'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/Douche-Laveuse/sécheuse
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'9" X 30'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer au bois
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 4'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Douche
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 18'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 75 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 113 200 $
- Total
- 188 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 721 $
- Scolaire (2026)
- 198 $
- Total
- 2 919 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Meuble encastré dans la chambre au sous-sol, cabanon avec son contenu, les bancs de ilot.
Exclusions
Meubles, meublants et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.